買房是筆不小的支出，買房人的心裡都有一筆賬：自己攢了多少錢，貸款的話每月賺的夠不夠還貸等等。可廣西南寧市的這個樓盤有點不一樣，開發商居然拿出一個硬指標來篩選消費者。
案例一
廣西南寧市有這麼一個樓盤，賣房人已經幫買房人算好了買房的賬，買多大的房子得至少有多少存款，每個月得收入多少，如果你拿不出證明材料，對不起，這房子，你還沒資格買呢！
售樓員舉了個例子，要買一套89米的精裝房，購房者銀行存款要達到49萬元以上，每月進賬也需要達到7000元，不然連購房資格都沒有。
問題一
買房子還得出示財產證明，證明自己的財力，開發商設置的買房門檻是否合規？
【律師解答】
由於房屋買賣市場不具有壟斷性，是一個相對開放的市場，開發商確實有權利制定自己的銷售政策，所以，開發商的行為並不違反法律的強制性規定。但因為國家對房地產的宏觀調控，有很多不違反法律規定的地方，可能違反了當地的政策性規定，開發商一旦違反，也會受到一定的處罰。
問題二
樓盤銷售人員表示，房價包括兩部分，裝修款和房款，裝修款必須全額交付，房款才可以貸款，這樣的規定合理嗎？樓盤銷售人員表示，房價包括兩部分，裝修款和房款，裝修款必須全額交付，房款才可以貸款，這樣的規定合理嗎？
【律師解答】
開發商在制定銷售政策時，具有一定的主導權和話語權。房屋裝修是房屋的附屬部分，把房屋的本身價值和裝修剝離開來，分別制定不同的銷售政策雖不違反法律規定，但是這樣的行為並不可取，因為會加大消費者的支付壓力。
房子明碼標價，適不適合自己家的情況，消費者自有衡量，開發商拿出這樣一個硬指標來篩選消費者，除了譁眾取寵，我還真想不出什麼理由來，雖然律師表示，開發商這樣的銷售方式並不違法，但是如果失去了消費者的信任和支持，企業再多的銷售花樣恐怕也沒法用了吧！
案例二
最近，南昌的屠先生和老伴參加一個看房團，去山東威海看中了一套總價為34萬的房子。於是，二老先付12萬塊錢，開發商表示，剩下的錢款在2個月之內交付就可以。
當老人帶著交款收據和認購合同書回來的時候，女兒仔細看了一下，發現老人交的並不是預付款，這12萬塊錢當中，有5萬元是定金，認購合同書上約定定金不退。
問題一
“定金”和“訂金”的區別是什麼？
【律師解答】
這兩字在本質區別主要在於是否有明確的法律規定。“定金”是在《合同法》和《擔保法》中是有明確規定的，“定金”的罰則是給付定金的一方，如果不履行合同義務和合同債務，無權要求返還定金。而“訂金”在法律中沒有明確的規定，在實踐中就認為是意向性的簽約，可以認為是預付款。
問題二
這種開發商先讓購房者簽訂認購合同書並收取一定的定金，開發商銷售樓盤的方式，是否合理合法呢？
【律師解答】
要對認購書進行分析，如果具備商品房買賣合同的主要內容，並且開發商依據協議收取房屋價款，那麼這個內部認購協議就是商品房買賣合同，而開發商在沒有取得預售許可的情況下進行房屋銷售，這就是一種違法行為，認購書就無效。
問題三
在異地買房，人生地不熟，對於當地的房地產行情也不瞭解，難免遇上種種問題。異地買房到底需要注意哪些地方？如何規避風險？
【律師解答】
1.熟悉當地購房政策。
2.不迷信宣傳與廣告。
3.實地考慮樓盤房屋。
4.仔細閱讀合同條款。
5.合法銷售的房子必須具備“五證”。
異地買房要充分了解樓盤的背景：一般情況下，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起購房者關注，但在購買之前，一定要了解清楚房子本身的合法性以及未來區域發展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了產權不明晰的房子。還有就是明確自身購買能力，不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多少錢的房子，一定要量力而行。
閱讀更多 龍廣電新聞 的文章
