黎智文158
个人感觉房价玩的是击鼓传花的游戏，如果谁接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以为新的楼盘出来房子都卖完了，炒房团的力量比你想象中的要强大，我一个做工程的哥们说过，一些楼盘还没开就被炒房团秒了，而且他们随便放个几百套房子在那儿都是小意思，人家打包买来在转手慢慢卖
而且还有个比较奇怪的现象，我老家的楼盘12年开盘的，到现在都还没卖完，你觉得房子真的有那么翘?只不过现在的社会价值观变了，结婚必须要有房有车，你想想，如果到哪天变成其他标准了那你买的房子不还是放在手里卖出不出去了，房价再高，你的房子没卖出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮亏一样，所以这一点值得我们去考究。
文海游翔
您好，很高兴能回答您的问题。房价问题一直是国家和省市县密切关注的重要民生问题。看亲写的房价，应该是位于某个县城。我也是位于一个小县城。2017年以来，随着国内房地产市场价格的上涨，我县也呈现出明显的上涨趋势。(2016年年底前房价5000元/㎡左右，2017年上半年以后瞬间涨至7、8千)。我县新建商品住房价格高出市其他县区300-700元/㎡。我县作为苏北县级城市，投资投机购房因素选选小于大城市、热点城市。现将我县普通商品房价格上涨的因素分析如下，以此参考：1、国内房地产市场价格上涨的挤压；2、新建商品住房上市量与巨大销售市场的不对称；3、高铁拆迁及棚户区改造引发的购买潮；4、二手房市场的火爆推动；5、上市土地减少，推动高地价激发的购房预期；住房的刚性需求。希望我的回答能对您有丁点帮助。
旺旺93518
其实这是必然的趋势！为什么呢？因为社会在发展！我们以三四线城市为例：
现在的三四线城市发展迅速，无论是经济上还是人文素质上来说都有很大的转变！而且现在越来越多的人开始涌入三四线城市，为什么呢？因为本身地区的适合居住姓何增值的红利！一二线的城市基本来房价都开始趋于稳定或者下跌，但是人们同样买不起，为什么呢？
基数太大，即便降了很多，一样高出三四线城市很多倍！
所以，我觉得恰好是三四线的城市房价上升的空间最大。为什么呢？因为三四线城市的房价还未达到饱和状态，现在还在增长中。而且随着三四线城市的经济越来越发展，那么势必会导致一波购房热的状况。除了本身的经济发展之外，人口的涌入也是导致房价增长的原因之一。因为经济发展，农村人走向城市，还有外来人口的迁移！所以同样会引起房价上涨！
所以这样的涨价就不稀奇了！我们再来说一下降价；
未来会降价吗：
降价，肯定会降价的，但是主要是什么时候降，降多少！这就是个很大的问题了！如果它是五年以后降价，但是那时候的房价为20000一平米，而你的工资为10000元一个月，那，你能买得起吗？
这是很现实的问题，但是也不得不面对！
杂谈论者
正常情况下，随着人口的增加，收入的增加，适当的通货膨胀，房价也会缓慢上涨。
从09年开始，中国的房价开始进入一个快速上升的通道，增长速度已远超人口的增长及收入的增长速度。房地产行业也蓬勃发展，甚至成为了经济增长的主推器，地方财政收入的重要支柱行业。
那么为什么会从2009年这个时间节点开始中国房价开始背离正常的发展速度呢，大家都知道，决定一件商品价格的最终因素就是供求关系，那是因为城镇化进程么？是因为炒房团么？No！No！No！在女侠君看来城镇化进程对于房地产行业的供求关系并没有直接联系，房产的潜在客户是谁？很明显，是买的起房子的人，而城镇化进程并不能使买的起房子的人增多，炒房团也同理。当然间接关系还是有的，那就是随着城镇化进程人均收入会增加，但这个增加并非是显著的，快速的，显然不是促进房价突然加速上涨的主要因素。那究竟是什么促进了房价的加速上涨呢？
我们从2009年这个节点往前一年，2008年，相信90年之前出生的人应该立马能想到这一年发生了什么重大事件。
是的，2008年全球性的金融危机，为了对抗这次金融危机，政府开始放宽了货币政策，采用了一揽子刺激经济的政策。聪明的人已经找到答案了，”放宽货币政策“就是09年后房价加速上涨的重要推力。
那么什么是”放宽货币政策“呢，简单来说，就是从银行贷款更容易了，我们省略中间复杂的经济转化过程，直接看结果，举个简单的例子，房子的价格是100w，现在有100人，只有10个人有100w现金，而有60个人有20w现金，如果不能贷款的话，房子的潜在客户就只有10个人，然后国家开放个人贷款了，首付20%，但贷款审查很严，要严格要求个人信用，还款能力等因素，60个人里面有10个符合贷款要求的，那么房子的潜在客户就增加到20人，然后政府放宽了货币政策，对个人信用和还款能力的要求不是那么严了（在女侠君看来银行几乎没有这方面的要求了），那么60个人里面50个都符合贷款要求了，那么房子的潜在客户就增加到60人。
大家买房的意愿是一致的，但是能买的起房子的人突然增加了数倍甚至几十倍，现在供求关系的变化是不是很明显了呢。供求关系的明显变化就促成了房价的飞速上涨。
曹魏学经
买房，都是要有风，这个买房赚钱了，那个买房赚钱了，换作是你，你去不去买！
而现在，这阵风还在刮，俗话说的，涨无上限，跌无下限，在一定的上涨或者下跌之后，后面的涨幅或者跌幅，都是非理智性的！
现在是涨的风还在刮，但是，我们要透过现象看本质，银行利息全面上调15-20%，首付比例提高，这还是首套，二套三套就更不用说了，这意味着买房成本越来越高，代价越来越大，算下来就比之前多出了不少钱，而现在买房的还没有冷静下来，等过了那个线，自然会醒，这种都是有滞后性的，就让时间来证明吧
南康房产网
一个是刚需，一个是改善房需求。以合肥市滨湖新区房地产为了列，房价已经站稳了1万五至两万甚至以上。土地成本封杀了下跌空间，一些滨湖新区小户型房价稳定在一万六、七千。对于两万以上的，开发商打出了提高楼盘品质这张牌，一般以花园洋房，联排别墅为主，绿化率明显提高，让业主觉得物有所值。更主要的是整个滨湖新区确实有了显著发展，学校，幼儿园，医院，商业等公共配套设施比老城区齐全，品质更好；吸引了刚需和改善住房的业主购房入住。
江小豚
为什么现在的房价还在涨价？
对房价问题，现在应当是同比开始涨跌互现，有的城市在涨，有的城市在跌，涨的幅度很小，跌的幅度超过涨幅。
对环比来说，由于价格存在一个时间差，前面涨的需要通过后面稳的特别是跌的慢慢消化，自然，也就形成了房价还在涨的现象。因此，房价上涨已经与过去的完全不一样。过去，房价就是一个字——涨。现在是，涨跌互现，或涨或跌，下跌的概率大于上涨，下跌的幅度也大于上涨。
不过，虽然房价还在涨，但是，从总体上看，涨的动力已经越来越小。特别是开发商，已经没有能力和勇气继续死杠房价了。一些实力不是很强的开发商，已经快要出现资金链断裂的问题了。一旦资金链断裂，对整个市场的冲击还是比较大的。
所以，所谓的房价还在涨，更多的只是机械运动，已经不是物理运动了。过去的房价上涨，是在外力的作用下实现的。现在的房价变动，是在政策和内在因素的影响下发生的。开发商已经无法左右市场、左右购房者。因为，过去只要开发商动用一下促销工具，采用一些推高房价的手段，购房者就会惊慌失措，赶紧选择购房，最终被开发商牵着鼻子走。而现在，面对楼市调控政策紧抓不放，且中央明确表示不会用房地产作为短期刺激经济政策，天平也就明显地朝着购房者一边倾斜了。对开发商来说，则明显地感受到压力在加大。如果继续死杠房价，只有死路一条。
如此一来，房价也就很难出现继续上涨的现象。更多情况下，开发商会选择降价来应对可能出现的资金链危机。刚刚过去的“金九”，就因为开发商没有降价，“金九”出现了无金现象。能不能出现“银十”，则要看开发商的降价情况，如果采用降价策略，还有可能让“银十”不至于太难堪。否则，就真的“金不金、银不银”的现象了。
谭浩俊
过年回家听到的不是谁买房，
而是讨论村东头某个沙场老板“说她把一斤沙子卖到1毛多一斤”，啥概念。
城市里看到的房价在长，觉得不可思议，想不通。
我老家邻居更想不通，以前河里沙子没人管随便啦，现在天天🚓河堤上跑。
下图单价16000元/平，枫泾一路之隔
不需要房票，可以买
创智资讯史志辉
为什么中国的房价会一直涨？我从几个方面分析一下，希望能给大家一个参考。其一：我国经济从计划经济过渡到市场经济，人民的收入翻了几十倍，这期间中国房价同样翻了几十倍，房子作为最保值产品的价值得到了充分体现。其二：中国人民对比其它国家有个方面差异巨大，就是宗教信仰，绝大部分中国人不信佛不信教，但这也导致了中国人对血脉延续异常重视，这也说明了为什么外国很多人宁愿租房不愿买房，中国宁愿买房不愿租房的原因。因为中国人内心里希望能给子孙留下一些东西，这也是丈母娘为什么要把房子作为条件的原因，她是为了她自己吗？都是为了女儿过得好。其三：中国房地产市场总价高，有个说法说得中国房地产总量等于美国加欧洲加日本的总和。其实我想说中国人口也多，差不多也等于美国加欧洲加日本了，但是中国宜居土地有美国加欧洲加日本多吗？其四：中国房价贵，贵吗？说贵也的确贵，我想说的不是一二线房价贵，我最想表达的是大多数三四五六线城市房价贵，一二线城市毕竟是少数，中国市场经济发展速度实在是太快了，这在世界上很难找到可以比较的例子，中国房地产野蛮发展也过快了，就像股市一样，形势好的时候，好股坏股都上涨，但是暴跌的时候好股却坚挺得多的道理是一样的。以俄罗斯为例，俄罗斯拥有世界上最多的土地，但是莫斯科的房价能够排入全球前十一样。另一个说日本房价低，其实东京中心区域房价一点都不低，房价低是偏远城市房价低，山区房价低。这和供需关系息息相关的，这也是我后面想说房价分化的一个方面，当中国人口城市化，集中化更进一步时，缺乏产业支撑，人口支撑的大多数三四五六线城市房价下降，一二线城市房价继续上升也对中国房地产总量不存过大压力，毕竟三四五六线城市才是绝大多数。其五：中国的公积金制度也助推了房价的上涨，其实世界上绝大多数国家没有如中国公积金这样的制度，这不去评论公积金制度的好坏，我只说明一个现象，当前老百姓收入逐渐分化，假设一个人的公积金每月要缴纳1000元，加上单位补交总共就是每月会有2000元计入其公积金账户，如果他以前买房价格便宜，贷款不多，每月只需还款1000元，那这样他公积金每年提取是提取不完的。这种情况下他是不是会产生换房的冲动呢？他完全可以贷更多的款让他可以把其公积金账户里的钱提取出来，而不是让公积金呆在账户上变相贬值。这就产生了一定的买房意愿，对房价的上涨有一定助力。其六：棚改货币化，个人认为这制度亟待完善，这是助推房价快速上涨的最大原因，让老百姓一下拥有其几十年赚不到的钱他不买房干啥呀？也可能助推赌博，攀比之风。本来立意是好的，结果却干了坏事。强烈建议棚改采用安置房代替直接给货币的情况，避免大量货币涌入市场助推房价。其七：我和大家一起来算个账，为什么老百姓要买房？因为只有买房才能获取最高的收益。为什么这么说呢？请看，我国M2增量长期维持在8%以上，说白点就是货币贬值速度大概也在每年8%以上，这就是我极端反对存钱存银行的原因，存银行资金是没风险，但是哪个银行能给大家8%以上的收益？资金回报率打不到8%以上就是老百姓手里的钱一直在减少，如此大家可以看看身边省吃俭用一辈子存钱的人到头来积蓄大多不超过100W，这钱说多不多，说少不少，但要去大城市买房千难万难。中国到现在为止只有房产增长能够跑到M2增量左右，没有其他产品，有人会说其实股市也可以，我想说的是中国股市还有很远的路要走，其对老百姓的恶意是巨大的。那么暂定买房了房子增值为8%，同样买了房子我可以出租，现在一线城市的租售比大概1%左右，二线城市可能2%左右，我以二线城市为例，房子每年增值8%，租金每年2%，这就是10%。另外可以把缴纳的公积金套现，公积金就变成了到手的RMB，这部分钱又可以投资，以银行理财收益4%，5%左右，这又继续产生了收益。另外买房子的贷款却因为M2的增量而变相减少，这个是不是有点看昏头了？呵呵，就是比如买房子贷款100W，假设货币每年贬值8%，就算你不还款，是不是隔1年你就只贷款92W啦？这也是有些人以前贷款20、30W买房子，过几年就觉得怎么我的贷款那么少的原因。同时房贷的利率是所有贷款中最低的，不说公积金利率3.25%，那纯粹是政府发福利给你用钱，就说基本利率4.9%，就是一些理财产品都能跑过它，你其它银行贷款利率试试看是多少？民间拆解又是多少？同时贷款难度上看房贷也是最简便的。说到这会算账的朋友应该算出来了吧，买房投资基本上是超过10%的收益上涨，还可以用国家的钱来助推收益，傻子才不干呢。这也是老百姓热衷买房的最大原因。其八：维持一定程度的高房价，对中央和政府有利。为什么这么说呢？人都有个通性，由俭入奢易，由奢入俭难。为什么要维持一定幅度的高房价，历史解释了这个原因，第一次世界大战以后德国面对高额的赔款，每个人都过得很艰难，而英国和法国作为战胜国，享受着高额的德国赔款，最后德国人卧薪尝胆速胜英法。德国最猛的时候一年GDP的增量超过100%，但是人民的生活水平10年上涨不超过40%。中国特色的社会主义国家形势与德国的国家社会主义形势有很强的相似性，以高房价让人民负担较高的贷款，使人民一直有一定的压力努力工作对国家是有利的。另一方面地方政府十分需要资金，而卖地是其最大的收入，如果房价不高，地价能卖高吗？都说中国基建厉害，中国房地产不发展起来基建能搞下去吗？最后，个人观点，今后中国的房价会体现出分化的现象，不再是一起大涨的模式了，城市与城市的分化，旧房与新房的分化，同一个城市区域与区域的分化还有交通，学区，商业等等分化加入进来。个人建议只要是限购政策以内的，能买发展潜力大，人口持续流入的一二线中心城区的房子的赶快买，这就是老百姓最保值的产品，谢谢。
申屠轩舞
河北的房价都腰斩了，老铁们，身边人亲自说的，真人真事，还有人在这炒房，我也是服了，以为还能找到傻子高位接盘吗？
