丶大魔王1
楼市短期会跌！长期来看还会上涨。目前的房价就像当年股市上了六千点一样：整个市场处于非理性亢奋中，虽然政策三令五申地给给市场降温，但所有投资人都认为红旗会插上一万点，在政策不断加码打压下，股市止步于6124点，最终留给市场的是一地鸡毛。
看现在的楼市和当年的股市是否似曾相识？在调控政策密集打压下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但现在部分三四线城市反而出现逆袭，房价出现快速上涨。
1.分开来看，一二线城市房价仍处高位，离房子是用来住的这一定位还是有一定的差距，因此房价保持继续回调是符合政策的要求。
2.三四线城市房价上涨主要来源于一二线城市调控政策，开发商为了生存需要而转向三四线城市，再加上棚户区改造及返乡人员购房需求造成房价出现快速上涨（三四线房价上涨分析见我的头条文章《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》）
三四线城市人口容量有限，城市基础设施落后、配套不完善以及没有产业支撑，因此房价下降将是必然趋势。
短期来看，不管是一二线城市还是正在上涨的三四线城市，房价都要调整要求，再加上房产税出台可期，其对房价走势将会产生重要的压制作用。
但是房价长期来看，很难出现深度下跌。
房地产业是中国经济支柱性产业，在可预计的未来若干年依然是，因此房价在跌到合理水平后调控政策会出现一定程度的松绑、刚性需求释放，房价会再一次上升。
土地是稀缺资源，人工、材料等成本费用都在上涨，房价保持合理上涨是符合经济发展规律的。
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财经微世界
受到政府调控的影响，长效机制的建立，以及“房住不炒”的影响，房价真的会跌，由原来的投机炒房者说完了算，改变当地的刚需收入来决定。也就是说，当地居民的收入增长了，房价也会涨，而当地居民收入下降了，房价就会跌。现在的房价都是由炒房者说了算。
至于房价会跌到何种程度，不同的城市有不同的标准，总之再跌回过去是不可能的了，比如一线城市房价要略微偏高一些，普通居民工作15-20年就能够买得起，二线城市普通居民工作10-12年就能买得起，三四线城市居民收入低，一般8-10年就可以买房了。如果房价要去投机化，跌回居住属性，那么各城市房子基本上要在目前基础上跌去七成至八成才能与当地居民收入接轨。
比如，一线城市居民收入偏高，购买力也很强，现在一线城市人均年收入8万元左右，买套100平方米的新房，也就是在120万至160万之间，平均房价应在1.2万至1.6万元/平方米。而二线城市，居民收入在6万左右，买房一般也只要60-80万之间，6000至8000元/平方米差不多了。
三四线城市房价可能还要更便宜一些，因为人口流入不多，在4000至5000元/平方米。总之，这样的价格才比较亲民，才能更容易让当地百姓接受，炒房者炒出的10-15万/平方米，这是泡沫，是要破裂的。
不执著财经
小编大状观点：从经济规律看，房价早就应该下跌了；但从现实看，房价真实下跌的可能性不大，如果能跑输物价就算下跌了。为什么这么说，听大状聒噪一下。
1、土地是房价的命根
这是一个恶性循环，地价高，房价就高；房价高，又推高地价。要想真正改变房价的走势，就要改变土地供给的模式。那意味着，如果找不到替代土地财政的方式，那推动城市发展的源动力将不复存在。
2、房价大跌杀跌一片
根据统计结果，和房地产相关的行业多达上百个。这就是过去以房地产为支柱行业，能够带动经济大发展的原因所在。如果房价大幅度下跌，影响的就不是一个行业，也不是一群人，可以说和每个人都息息相关。
当然，现在我们处在经济转型期，必须要挤掉房地产的泡沫，转变房地产为支柱行业的发展模式，但这肯定是一个长期的痛苦的过程。特别是在货币贬值的预期下，房价要大跌实在是很困难的事情。
文言状语
从2017年开始国家就实施了楼市调控政策，实行了房屋限购，但是效果不是很理想。很多人还是该买的买，该卖的卖，我们不能说这是一个坏现象，有需求才有买卖，这也正说明了社会快速发展，人民对物质生活需求越来越高了。
从2017年开始，如果你在注意房价，房屋销量情况，你就会发展，一线城市新房成交量已经减少，而二线城市成交量明显下降，有些房地产开发商甚至降价销售，这就说明了，一二线城市的房屋需求量已经快趋于饱和了。房价下降已经是必然的，但是短时期内应该不会有太大的幅度。
三线四线城市都在拼命发展建设成大城市，或者特大城市，这就导致了大量城中村被拆迁，居民无房可住，加大了房屋的需求量，房价自然而然的就上涨了。
但是房屋降价是必然的，当房地产市场饱和时就是房价下降时，至于降到何种幅度，就要考虑各个市场的差异了。马云，王健林先生曾说过“未来房价如白菜价”，而中央也说过，房子是用来住的，而不是用来炒的。所以我们大可放心，未来房价一定会降的，如果您不急着住，不建议您现在买房。
岁月无痕否
对于这个问题，天阅商业评论TQ认为：问这个问题的人多半是想买房子的，只是怕买完就跌，那就亏了，所以问问房价会不会跌，会的话就等跌了再买。然而，你的希望多半会落空，中国城市那么多，很多情况都不一样，单用涨或者跌来形容中国房市实在是太不可能了。
总的来说，房价未来一定会跌，但这个“跌”不是绝对数额的减少，比如500万降到300万，甚至有可能是500万变成600万，那怎么叫跌呢？这个“跌”是购买力的下跌，之前房价500万，你工资1万，觉得买房望尘莫及，以后房价600万，你月薪10万甚至15万，买房胜利在望，甚至是很轻松的事情。为什么呢，因为房价绝对值虽然涨了，但是工资涨得更快更高，相比之下买房不但没有变难，甚至更容易了。所以说，房价上升不可怕，可怕的是房价上去了，收入没跟上。
未来的房价虽然绝对值可能比现在还要高，但由于收入的增长，买房一定会更容易，这是为什么呢，一方面，我国人口增速变慢，照这个趋势走下去，人口下降也是不可避免的事情，房地产长期价格的还是要看人口。另一方面，我国经济目前的较高增速还可以维持一段时间，经济上去了，人们口袋里自然有钱了。
然而，房价相对于工资价值的下降不是在所有城市同时发生的，人口虽然绝对数在减少，但在所有城市均不限制人口流入的前提下，人口还是从不发达城市向相对发达城市转移的，一线城市人口下降速度最慢，因此房价的相对价值下降也是最慢的。
看到这里，你肯定以为我是劝你别买房，等购买力上去，房价相对下跌的时候再买。其实我不是这个意思，这个过程太过缓慢，有可能持续二三十年，然而人最好的年华也不过那么十几二十年，等到房价相对下降再买，这个时间太漫长，对于生活品质的影响太过严重，所以，买房还是得看个人需要，房住不炒嘛。
首席投资官
作为一个财经工作者，从目前来看，我可肯定地说，楼价下跌很难，即便要下跌也不会大幅下跌，等多只是象征性地下降几个点而已。
至于我持这种观点的原因有三：一是目前中国正处于城市化的历史进程中，还有更多的人涌入城市，支撑楼价下跌的刚需动力依然不减；而且中央政府遏制房价上涨的总基调虽已确定，且配套的租赁住房也已出现，但这一切都难改房价上涨的趋势，因为目前看来楼市调控主要依靠行政性手段，市场因素少，调控长效机制没有真正建立，楼价调控难以真正显出实效，历次楼价边调边涨就是一个很好的证明。
二是目前政府出让的土地价格不仅未见下降迹象，反面拍卖的价格越来越高，“地王”也越来越多，作为楼市主要成本的土地价格不降，楼价下跌显然不现实，因为毕竟开发商不会作亏本生意，换成谁都是这样的。三是中国人口下降的拐点尚未到来，往后还有二十至三年城市人口仍会保持上涨态势，城市基础设施、公共教育、医疗、就业等方面都比广大农村地区优越，城市对居民仍具有较强的吸引力，楼市上涨的动力仍较高。
所以，即便目前楼市调控不断趋严，调控政策越来越多，但终究是很难将房价压下去的。而且，还有一个因素，即便现在的房价不涨或略有下降，都会带来许多金融经济问题，所以打心眼里也没有人希望楼价大幅下跌。所以，大家要放心好了，楼价下跌的幅度肯定很小很小，与房价上涨相比可能太微不足道了。
开伟观察
一听提问的声音，就能感觉得出内心的焦虑和不安，就能体会到心里的缺乏底气，就能品尝到对待房价下跌的期待。
这显然不是一两个人的表现，也不是一群人的的现状，而是多数人的境况。持续上涨的房价，已经让绝大多数人感到了恐慌，感到了不安，感到了房价下跌的重要。
需要明白的是，在房价问题上，我们需要面对的已经不是跌，而是能否不涨。也就是说，能够稳下来，不再上涨了，就已经算是比较好的结果了。指望房价下跌，希望不大，纵然能够出现一些下跌，也非常有限。与现行的房价相比，只能给有钱人省点钱而已。没钱的人，照样买不起，照样需要银行帮忙。只要有银行帮忙了，微弱的下跌，也就被银行上涨的房贷利率全部侵吞了。
也正因为如此，对于房价的问题，最好还是依据自身实力，看看是买房还量租房，是当房奴还是当一名快乐的消费者。而且，从中央的要求来看，房价不涨已经是大趋势，房租会上涨，但一定会吸取房价上涨的教训，给房租戴上紧箍咒的，不会让房租漫天飞。
所以，不要期待房价下跌，不会跌的，尤其不会大跌。因为，没有基础，没有条件，没有空间。尤其开发商与银行已经紧紧绑在一起，房价大跌会带来什么，应当不难判别。
谭浩俊
感谢楼主提问！
看新闻，看报纸都说楼房会降价，但是楼房真的降了吗？一二线城市的房价一直在缓慢增长，三四线城市房价增长的速度还快。
房价是不会跌的，除非是一些烂尾楼。现在政府采取手段限制住房价的增长速度，能够保证住它目前的价格不再增长。你想想看，他们以8000左右买的房子，如果降到7000左右，假如是100平米的房子那就要亏10万左右了，更何况现在买房的大多数人都是按揭的，背负着近20多万的利息，甚至比这更多，那么他们这些人能同意吗，这想必又会在社会上有一阵波动了。
还有就是，国家发展进步，市场上的各种消费也高，这也是时代发展进步的必然结果。房价也间接反影着一个城市，一个国家的经济水平。所以我想，房价是不会跌的，它只会上涨。除非再过多少年，人们对楼房没有渴求的时候，房市也就炒不起来了。
我曾经算过，现在这代渴望房的人大多数是独生子女，将来他们就拥有3套（双方父母的两套再加自己的一套）房子，甚至更多。所以，未来人口减少，满足不了那么多楼房的时候。房价可能会降的，到那时候楼房只是一个可以住人的屋子，一个温馨的家，不再是用来挣钱盈利的工具了。
所以说，现在的房价是不会跌的。有房的就安心住着，没房的就努力争取买吧！
闭着眼睛看社会
1、放在以前，可能买几套房子投资回报会比股票强，而且可以短买快卖，也不用操心太多，房贷利率也有优惠。但是，房地产进入了调控期，现在大家有没有注意到大部分地区房价涨幅有所下降，热点地区二手房价格，也只是有价无市，当下的楼价已经不符合大多数人的资金增长。
2、调控下市场行情较为低迷，炒房客也知道现在的情况，他们会选择退市，或者将房子囤着等以后行情好了再卖，开发商的拿地热情也逐渐减退，谨慎选择地块开发房产。
3、现在遏制房价上涨，管理层不希望房价涨的太快，对于已经上涨的城市，就会通过调控让其横盘整理，是不会允许房价大跌，然后通过经济增长和居民收入提高，来慢慢消化泡沫，也就是以时间换空间。
至于说房价下降到什么程度？其实不会太多，每个城市情况不一样，不好统一说，但是肯定不会大跌。只能说房价涨幅变缓慢了，甚至出现降幅。
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旅策机构
你好，嗨住租房回答这个问题。
逐渐从稳经济到稳杠杆转变
过去五年采取的一系列政策主要为了保障经济的稳定运行，而这些保障的政策也难免带来了资产泡沫等问题，导致资本外流，金融体系的风险也在不断集聚，而体现在房地产市场上则是房价上涨速度惊人。通过今年年底的相关政策，目前管理层所传递出来的信息是希望从稳经济到稳杠杆开始转变。
中国居民的负债比例在全国范围内还不算太高，但它的增长速度非常快，过去两年居民债务差不多上升了8%，这之中主要是由房地产借贷所产生的。相对于历史来讲目前阶段的按揭利率还是算比较低的，因此极有可能通过提高按揭利率来抑制居民债务不断上升的趋势。
最先受到影响的是房地产供给
在2018年房地产投资的预测为6%左右，相对去年有所回落，原因在于房地产投资中来自建筑成本和土地成本较高，目前土地投资和上一年的土地销售有关系，而最近几个月尤其在一线城市很少有土地进行出让。另一方面是资金成本开始大量提升对房地产开发产生的消极影响，促使房地产商对于房产的开发更加审慎。
如果目前资金压力和土地出让不得到缓解，那么在一线城市当中房产的供给永远赶不上房产的需求，也就没有房价下跌的基础和可能。
房产错配严重，各地表现不均
去年全国房地产市场销售提升，7.7%在这一部分的增长中有50%来自棚户区改造，表现出来就是四五线城市的房产价格急剧上升。而棚户区改造属于短期刺激性政策，对于中长期而言房产继续上升的动力较小，因此在四五线城市，极有可能度过漫长的房价回落期。
而对于一线城市而言，本身由于人口，问题土地的需求就很大，但一二线城市的土地供给非常有限，这也将导致一二线的房价依旧需要政策维持稳定。
事实上对于很长一段时间而言，一二线城市房价下跌的可能性极小。因此对于来一二线城市打工的青年而言，买房依旧是一个遥不可及的愿望。当然了，并不是说不买房生活就会过得不好，其实租房也能够给你带来更多的快乐。租房就要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
