丶大魔王1
樓市短期會跌！長期來看還會上漲。目前的房價就像當年股市上了六千點一樣：整個市場處於非理性亢奮中，雖然政策三令五申地給給市場降溫，但所有投資人都認為紅旗會插上一萬點，在政策不斷加碼打壓下，股市止步於6124點，最終留給市場的是一地雞毛。
看現在的樓市和當年的股市是否似曾相識？在調控政策密集打壓下，熱點地區的房價已經呈現穩中有降的趨勢，但現在部分三四線城市反而出現逆襲，房價出現快速上漲。
1.分開來看，一二線城市房價仍處高位，離房子是用來住的這一定位還是有一定的差距，因此房價保持繼續回調是符合政策的要求。
2.三四線城市房價上漲主要來源於一二線城市調控政策，開發商為了生存需要而轉向三四線城市，再加上棚戶區改造及返鄉人員購房需求造成房價出現快速上漲（三四線房價上漲分析見我的頭條文章《房企轉戰三四線市場，是下一場豪門盛宴還是最後的晚餐？》）
三四線城市人口容量有限，城市基礎設施落後、配套不完善以及沒有產業支撐，因此房價下降將是必然趨勢。
短期來看，不管是一二線城市還是正在上漲的三四線城市，房價都要調整要求，再加上房產稅出臺可期，其對房價走勢將會產生重要的壓制作用。
但是房價長期來看，很難出現深度下跌。
房地產業是中國經濟支柱性產業，在可預計的未來若干年依然是，因此房價在跌到合理水平後調控政策會出現一定程度的鬆綁、剛性需求釋放，房價會再一次上升。
土地是稀缺資源，人工、材料等成本費用都在上漲，房價保持合理上漲是符合經濟發展規律的。
樓市、財經觀點，啟迪財富思維。更多投資、財經分析請關注頭條號！
財經微世界
受到政府調控的影響，長效機制的建立，以及“房住不炒”的影響，房價真的會跌，由原來的投機炒房者說完了算，改變當地的剛需收入來決定。也就是說，當地居民的收入增長了，房價也會漲，而當地居民收入下降了，房價就會跌。現在的房價都是由炒房者說了算。
至於房價會跌到何種程度，不同的城市有不同的標準，總之再跌回過去是不可能的了，比如一線城市房價要略微偏高一些，普通居民工作15-20年就能夠買得起，二線城市普通居民工作10-12年就能買得起，三四線城市居民收入低，一般8-10年就可以買房了。如果房價要去投機化，跌回居住屬性，那麼各城市房子基本上要在目前基礎上跌去七成至八成才能與當地居民收入接軌。
比如，一線城市居民收入偏高，購買力也很強，現在一線城市人均年收入8萬元左右，買套100平方米的新房，也就是在120萬至160萬之間，平均房價應在1.2萬至1.6萬元/平方米。而二線城市，居民收入在6萬左右，買房一般也只要60-80萬之間，6000至8000元/平方米差不多了。
三四線城市房價可能還要更便宜一些，因為人口流入不多，在4000至5000元/平方米。總之，這樣的價格才比較親民，才能更容易讓當地百姓接受，炒房者炒出的10-15萬/平方米，這是泡沫，是要破裂的。
不執著財經
小編大狀觀點：從經濟規律看，房價早就應該下跌了；但從現實看，房價真實下跌的可能性不大，如果能跑輸物價就算下跌了。為什麼這麼說，聽大狀聒噪一下。
1、土地是房價的命根
這是一個惡性循環，地價高，房價就高；房價高，又推高地價。要想真正改變房價的走勢，就要改變土地供給的模式。那意味著，如果找不到替代土地財政的方式，那推動城市發展的源動力將不復存在。
2、房價大跌殺跌一片
根據統計結果，和房地產相關的行業多達上百個。這就是過去以房地產為支柱行業，能夠帶動經濟大發展的原因所在。如果房價大幅度下跌，影響的就不是一個行業，也不是一群人，可以說和每個人都息息相關。
當然，現在我們處在經濟轉型期，必須要擠掉房地產的泡沫，轉變房地產為支柱行業的發展模式，但這肯定是一個長期的痛苦的過程。特別是在貨幣貶值的預期下，房價要大跌實在是很困難的事情。
文言狀語
從2017年開始國家就實施了樓市調控政策，實行了房屋限購，但是效果不是很理想。很多人還是該買的買，該賣的賣，我們不能說這是一個壞現象，有需求才有買賣，這也正說明了社會快速發展，人民對物質生活需求越來越高了。
從2017年開始，如果你在注意房價，房屋銷量情況，你就會發展，一線城市新房成交量已經減少，而二線城市成交量明顯下降，有些房地產開發商甚至降價銷售，這就說明了，一二線城市的房屋需求量已經快趨於飽和了。房價下降已經是必然的，但是短時期內應該不會有太大的幅度。
三線四線城市都在拼命發展建設成大城市，或者特大城市，這就導致了大量城中村被拆遷，居民無房可住，加大了房屋的需求量，房價自然而然的就上漲了。
但是房屋降價是必然的，當房地產市場飽和時就是房價下降時，至於降到何種幅度，就要考慮各個市場的差異了。馬雲，王健林先生曾說過“未來房價如白菜價”，而中央也說過，房子是用來住的，而不是用來炒的。所以我們大可放心，未來房價一定會降的，如果您不急著住，不建議您現在買房。
歲月無痕否
對於這個問題，天閱商業評論TQ認為：問這個問題的人多半是想買房子的，只是怕買完就跌，那就虧了，所以問問房價會不會跌，會的話就等跌了再買。然而，你的希望多半會落空，中國城市那麼多，很多情況都不一樣，單用漲或者跌來形容中國房市實在是太不可能了。
總的來說，房價未來一定會跌，但這個“跌”不是絕對數額的減少，比如500萬降到300萬，甚至有可能是500萬變成600萬，那怎麼叫跌呢？這個“跌”是購買力的下跌，之前房價500萬，你工資1萬，覺得買房望塵莫及，以後房價600萬，你月薪10萬甚至15萬，買房勝利在望，甚至是很輕鬆的事情。為什麼呢，因為房價絕對值雖然漲了，但是工資漲得更快更高，相比之下買房不但沒有變難，甚至更容易了。所以說，房價上升不可怕，可怕的是房價上去了，收入沒跟上。
未來的房價雖然絕對值可能比現在還要高，但由於收入的增長，買房一定會更容易，這是為什麼呢，一方面，我國人口增速變慢，照這個趨勢走下去，人口下降也是不可避免的事情，房地產長期價格的還是要看人口。另一方面，我國經濟目前的較高增速還可以維持一段時間，經濟上去了，人們口袋裡自然有錢了。
然而，房價相對於工資價值的下降不是在所有城市同時發生的，人口雖然絕對數在減少，但在所有城市均不限制人口流入的前提下，人口還是從不發達城市向相對發達城市轉移的，一線城市人口下降速度最慢，因此房價的相對價值下降也是最慢的。
看到這裡，你肯定以為我是勸你別買房，等購買力上去，房價相對下跌的時候再買。其實我不是這個意思，這個過程太過緩慢，有可能持續二三十年，然而人最好的年華也不過那麼十幾二十年，等到房價相對下降再買，這個時間太漫長，對於生活品質的影響太過嚴重，所以，買房還是得看個人需要，房住不炒嘛。
首席投資官
作為一個財經工作者，從目前來看，我可肯定地說，樓價下跌很難，即便要下跌也不會大幅下跌，等多隻是象徵性地下降幾個點而已。
至於我持這種觀點的原因有三：一是目前中國正處於城市化的歷史進程中，還有更多的人湧入城市，支撐樓價下跌的剛需動力依然不減；而且中央政府遏制房價上漲的總基調雖已確定，且配套的租賃住房也已出現，但這一切都難改房價上漲的趨勢，因為目前看來樓市調控主要依靠行政性手段，市場因素少，調控長效機制沒有真正建立，樓價調控難以真正顯出實效，歷次樓價邊調邊漲就是一個很好的證明。
二是目前政府出讓的土地價格不僅未見下降跡象，反面拍賣的價格越來越高，“地王”也越來越多，作為樓市主要成本的土地價格不降，樓價下跌顯然不現實，因為畢竟開發商不會作虧本生意，換成誰都是這樣的。三是中國人口下降的拐點尚未到來，往後還有二十至三年城市人口仍會保持上漲態勢，城市基礎設施、公共教育、醫療、就業等方面都比廣大農村地區優越，城市對居民仍具有較強的吸引力，樓市上漲的動力仍較高。
所以，即便目前樓市調控不斷趨嚴，調控政策越來越多，但終究是很難將房價壓下去的。而且，還有一個因素，即便現在的房價不漲或略有下降，都會帶來許多金融經濟問題，所以打心眼裡也沒有人希望樓價大幅下跌。所以，大家要放心好了，樓價下跌的幅度肯定很小很小，與房價上漲相比可能太微不足道了。
開偉觀察
一聽提問的聲音，就能感覺得出內心的焦慮和不安，就能體會到心裡的缺乏底氣，就能品嚐到對待房價下跌的期待。
這顯然不是一兩個人的表現，也不是一群人的的現狀，而是多數人的境況。持續上漲的房價，已經讓絕大多數人感到了恐慌，感到了不安，感到了房價下跌的重要。
需要明白的是，在房價問題上，我們需要面對的已經不是跌，而是能否不漲。也就是說，能夠穩下來，不再上漲了，就已經算是比較好的結果了。指望房價下跌，希望不大，縱然能夠出現一些下跌，也非常有限。與現行的房價相比，只能給有錢人省點錢而已。沒錢的人，照樣買不起，照樣需要銀行幫忙。只要有銀行幫忙了，微弱的下跌，也就被銀行上漲的房貸利率全部侵吞了。
也正因為如此，對於房價的問題，最好還是依據自身實力，看看是買房還量租房，是當房奴還是當一名快樂的消費者。而且，從中央的要求來看，房價不漲已經是大趨勢，房租會上漲，但一定會吸取房價上漲的教訓，給房租戴上緊箍咒的，不會讓房租漫天飛。
所以，不要期待房價下跌，不會跌的，尤其不會大跌。因為，沒有基礎，沒有條件，沒有空間。尤其開發商與銀行已經緊緊綁在一起，房價大跌會帶來什麼，應當不難判別。
譚浩俊
感謝樓主提問！
看新聞，看報紙都說樓房會降價，但是樓房真的降了嗎？一二線城市的房價一直在緩慢增長，三四線城市房價增長的速度還快。
房價是不會跌的，除非是一些爛尾樓。現在政府採取手段限制住房價的增長速度，能夠保證住它目前的價格不再增長。你想想看，他們以8000左右買的房子，如果降到7000左右，假如是100平米的房子那就要虧10萬左右了，更何況現在買房的大多數人都是按揭的，揹負著近20多萬的利息，甚至比這更多，那麼他們這些人能同意嗎，這想必又會在社會上有一陣波動了。
還有就是，國家發展進步，市場上的各種消費也高，這也是時代發展進步的必然結果。房價也間接反影著一個城市，一個國家的經濟水平。所以我想，房價是不會跌的，它只會上漲。除非再過多少年，人們對樓房沒有渴求的時候，房市也就炒不起來了。
我曾經算過，現在這代渴望房的人大多數是獨生子女，將來他們就擁有3套（雙方父母的兩套再加自己的一套）房子，甚至更多。所以，未來人口減少，滿足不了那麼多樓房的時候。房價可能會降的，到那時候樓房只是一個可以住人的屋子，一個溫馨的家，不再是用來掙錢盈利的工具了。
所以說，現在的房價是不會跌的。有房的就安心住著，沒房的就努力爭取買吧！
閉著眼睛看社會
1、放在以前，可能買幾套房子投資回報會比股票強，而且可以短買快賣，也不用操心太多，房貸利率也有優惠。但是，房地產進入了調控期，現在大家有沒有注意到大部分地區房價漲幅有所下降，熱點地區二手房價格，也只是有價無市，當下的樓價已經不符合大多數人的資金增長。
2、調控下市場行情較為低迷，炒房客也知道現在的情況，他們會選擇退市，或者將房子囤著等以後行情好了再賣，開發商的拿地熱情也逐漸減退，謹慎選擇地塊開發房產。
3、現在遏制房價上漲，管理層不希望房價漲的太快，對於已經上漲的城市，就會通過調控讓其橫盤整理，是不會允許房價大跌，然後通過經濟增長和居民收入提高，來慢慢消化泡沫，也就是以時間換空間。
至於說房價下降到什麼程度？其實不會太多，每個城市情況不一樣，不好統一說，但是肯定不會大跌。只能說房價漲幅變緩慢了，甚至出現降幅。
就愛聊樓市，如果你也感興趣，就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題
旅策機構
你好，嗨住租房回答這個問題。
逐漸從穩經濟到穩槓桿轉變
過去五年採取的一系列政策主要為了保障經濟的穩定運行，而這些保障的政策也難免帶來了資產泡沫等問題，導致資本外流，金融體系的風險也在不斷集聚，而體現在房地產市場上則是房價上漲速度驚人。通過今年年底的相關政策，目前管理層所傳遞出來的信息是希望從穩經濟到穩槓桿開始轉變。
中國居民的負債比例在全國範圍內還不算太高，但它的增長速度非常快，過去兩年居民債務差不多上升了8%，這之中主要是由房地產借貸所產生的。相對於歷史來講目前階段的按揭利率還是算比較低的，因此極有可能通過提高按揭利率來抑制居民債務不斷上升的趨勢。
最先受到影響的是房地產供給
在2018年房地產投資的預測為6%左右，相對去年有所回落，原因在於房地產投資中來自建築成本和土地成本較高，目前土地投資和上一年的土地銷售有關係，而最近幾個月尤其在一線城市很少有土地進行出讓。另一方面是資金成本開始大量提升對房地產開發產生的消極影響，促使房地產商對於房產的開發更加審慎。
如果目前資金壓力和土地出讓不得到緩解，那麼在一線城市當中房產的供給永遠趕不上房產的需求，也就沒有房價下跌的基礎和可能。
房產錯配嚴重，各地表現不均
去年全國房地產市場銷售提升，7.7%在這一部分的增長中有50%來自棚戶區改造，表現出來就是四五線城市的房產價格急劇上升。而棚戶區改造屬於短期刺激性政策，對於中長期而言房產繼續上升的動力較小，因此在四五線城市，極有可能度過漫長的房價回落期。
而對於一線城市而言，本身由於人口，問題土地的需求就很大，但一二線城市的土地供給非常有限，這也將導致一二線的房價依舊需要政策維持穩定。
事實上對於很長一段時間而言，一二線城市房價下跌的可能性極小。因此對於來一二線城市打工的青年而言，買房依舊是一個遙不可及的願望。當然了，並不是說不買房生活就會過得不好，其實租房也能夠給你帶來更多的快樂。租房就要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
