尹华宏
距离2020年还有不到一周，如今楼市持续低迷，房价下行压力大，普通百姓可以买房吗？会不会冤枉当了接盘侠？
一、房价下行压力大
根据国家统计局发布的11月70城房价数据显示，70个大中城市中，有44城新建商品住宅价格环比上涨，比10月减少6个，21城下跌，5城持平；二手房市场也很冷，33城价格环比下降，32城上涨，5城持平。
从环比来看，一线城市新房和二手房各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；从同比来看，一线城市新房和二手房同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。
总体来看，无论是新房还是二手房，临近年末，房价下行压力都是非常大的。新房开发商迫于销售和资金压力，纷纷开启了各种“花式打折”，尤其到了年末，打折优惠力度可谓是一年中最大的，新房价格也就相对下跌。二手房市场，上市公司为了漂亮的年报，炒房客为了套现离场，普通投资者生意失败需要卖房还债，二手房供应量急剧增加，在如今供大于需的情况下，二手房价格也面临下跌压力。
二、普通百姓可以买房吗
楼市预期不甚乐观，而国人买房更倾向于“买涨不买跌”，那么普通老百姓可以买房吗？小黑认为，要从购房目的具体分析。
如果买房是为了自住，也就是刚需购房，那么随时都可以上车。因为刚需是购房群体中最弱势的，没有足够的购房资金，他们迫于各种不得不的原因而必须要买房，甚至为了买房掏空“六个钱包”。刚需买房本是为了自住，也就不需要太在意房价涨跌，至少买房后五到十年的时间内是不会转手出售的，按照现在房价涨跌的幅度，盈亏影响不大。适逢年末房价优惠力度大，趁机择低入市，或许也是不错的选择。
如果买房是为了投资，甚至是炒房，那就不要跟着瞎掺合了。关于这一点，在2020中国经济形式解析高层报告会上，黄奇帆先生这样说：未来再想着炒房，十年房价翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经说得很明确了，坚持“房住不炒”不动摇，坚决打击炒房，房地产利润空间被压缩，投资投机行为被抑制。如果这个时候还想着“炒房”，还不如投资其他理财产品来的稳妥实在。
三、会不会冤枉当了接盘侠
如今买房会不会冤枉当了接盘侠，其实质就是会不会高位接盘。为什么会有这样的担忧？
因为前两年买房的人，有很大部分都冤枉当了接盘侠。在2016-2018年期间，房价一往无前地猛涨，很多人出于“追涨”的心理预期，盲目跟风买房。然而2018下半年，楼市仿佛一夜入冬，房价猛涨的势头被终结，房价持续横盘，甚至下跌，那时想通过买房大赚一笔的人，如今都后悔不已。
现在是2019年底，楼市持续低迷，“看跌”房价的人比“看涨”的人多得多，很多人都担心买房后就遇上房价下跌，市场观望情绪浓厚。
那么2020年买房会不会当接盘侠呢？明年“房住不炒”依然会是楼市调控的主基调，未来还会长期持续，“稳地价稳房价稳预期”是2020年的主要任务，“因城施策”全面落实，楼市分化也会延续，各地房价不能一概而论。
一线城市和热点二线城市，房价涨跌幅度不大，买房可以重点考虑；三四线城市房价面临较大的调整压力，虽然部分房地产行情启动慢的城市还会有所上涨，但如果确实要买，建议选择城镇中心或地段好的楼盘。至少，不会担心成为接盘侠。
综上所述，很多人担心2020年房价还会下跌，不愿充当接盘侠，这是很正常的。小黑建议，作为普通老百姓的我们，买房根据政策走就好。如果是刚需买房，2020年或许可以择低入市；如果是投资买房，至少2020上半年没必要跟着瞎掺合了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
