一、房價下行壓力大

根據國家統計局發佈的11月70城房價數據顯示，70個大中城市中，有44城新建商品住宅價格環比上漲，比10月減少6個，21城下跌，5城持平；二手房市場也很冷，33城價格環比下降，32城上漲，5城持平。

從環比來看，一線城市新房和二手房各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落；從同比來看，一線城市新房和二手房同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。

總體來看，無論是新房還是二手房，臨近年末，房價下行壓力都是非常大的。新房開發商迫於銷售和資金壓力，紛紛開啟了各種“花式打折”，尤其到了年末，打折優惠力度可謂是一年中最大的，新房價格也就相對下跌。二手房市場，上市公司為了漂亮的年報，炒房客為了套現離場，普通投資者生意失敗需要賣房還債，二手房供應量急劇增加，在如今供大於需的情況下，二手房價格也面臨下跌壓力。

二、普通百姓可以買房嗎

樓市預期不甚樂觀，而國人買房更傾向於“買漲不買跌”，那麼普通老百姓可以買房嗎？小黑認為，要從購房目的具體分析。

如果買房是為了自住，也就是剛需購房，那麼隨時都可以上車。因為剛需是購房群體中最弱勢的，沒有足夠的購房資金，他們迫於各種不得不的原因而必須要買房，甚至為了買房掏空“六個錢包”。剛需買房本是為了自住，也就不需要太在意房價漲跌，至少買房後五到十年的時間內是不會轉手出售的，按照現在房價漲跌的幅度，盈虧影響不大。適逢年末房價優惠力度大，趁機擇低入市，或許也是不錯的選擇。

如果買房是為了投資，甚至是炒房，那就不要跟著瞎摻合了。關於這一點，在2020中國經濟形式解析高層報告會上，黃奇帆先生這樣說：未來再想著炒房，十年房價翻一番、翻兩番，來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家已經說得很明確了，堅持“房住不炒”不動搖，堅決打擊炒房，房地產利潤空間被壓縮，投資投機行為被抑制。如果這個時候還想著“炒房”，還不如投資其他理財產品來的穩妥實在。