2018年北京

• 新建商品住宅共成交25052套
• 二手住宅網籤量為153407套

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因此，我們很容易得出一個結論：隨著人口的集聚，新增的購房人群仍會繼續增多，但對於北上廣等城市來說，房屋的數量開始見頂。當次之時：供需失衡的狀況，短期仍很難改變

長期來看，解決城市住房問題則唯有靠“增量”。例如北京開始了通州副中心規劃、雄安新區建設；上海則形成了長三角城市群的聯動；廣州則成立了粵港澳大灣區。

可以說，如果能夠形成城市群概念的多極化發展，將核心城市的資源進行一定程度上的擴散，如此核心城市的房價才會受到挑戰。

而在幾個一線城市中，隨著粵港澳大灣區的建設，深圳優勢更大，廣州反而會被消解掉更多人口，房價長期存在一定利空；上海和北京作為核心城市的地位難以短期撼動，尤其北京周邊城市發展相對落後，基礎設施相差巨大，其對人口的虹吸效應更加難以得到改變。如此，房價則有更多的支撐

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房企逃離“北上廣”

值此年報段，趁著往年的熱乎勁兒，諸多房企都打了一個漂亮的仗。

旭輝2018年：合約銷售1520億，同比增長46%；營收423.68億元，同比增長33%；核心淨利潤55.36億元，同比增長36%；總資產增長59%，至2411億元

但是，今年日子不好過了

首先，就是調低盈利預期，在業績會上，林峰表示，2019年，旭輝目標合約銷售額定為1900億元，增長率為25%。（2016~2018年，分別同比增長74.45%、96.22%、46.15%）

針對這個目標，旭輝也表示：我們認為今年整個市場可能在量上面會略有下降

再者，就是目標開始下沉。

2018年，旭輝在一線城市並不太好過。其在上海的收入份額由2017年25.6%下降到2018年的6.5%；北京的收入份額也由2017年1.9%下降到2018年的0.2%。

為了開拓新的市場，旭輝不得不轉戰二三線城市，對於房企而言，唯有新的土地、新的人口才有新的市場。

對於一線城市而言，雖然市場廣大，但土地供應量小，同時又伴隨著很多限價因素，導致諸多開發商拿地已經不容易，最終的利潤空間也不大。

但三線以下的城市，面臨的問題又是人口的流出，隨著前幾年的去庫存，基本就是能買房子的已經買了，不能買的基本短期內也很難有消費力了。為了應對三四線城市的疲軟，前幾天新城控股發佈年報的時候說：開始要進軍一二線城市

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交叉對比之下：一線缺地，三線缺人，二線城市成為今年主戰場

截止2018年年底，旭輝二線城市的營業收入達362.8億元，佔總收入的93%

強二線或者說次一線城市的崛起，是不可阻擋的。

首先就是房價的漲幅，西安、杭州、武漢、重慶、成都等強二線城市，在過去的幾年中，都迎來了一波“量價齊升”，以至於買房都不得不“搖號”！在武漢等地更是興起了“茶水費”一說。投機者固然有，但側面反映的就是巨大的購房需求，無論是否這些需求被提前激化，但在國家城市群概念之下，人口多極化流動將會是常態。強二線城市作為北上廣深後的最優選擇，性價比極大。

再者，我們也可以看到這些強二線城市為了爭奪人口衍生出的“搶人大戰”，針對不同階層的人才設立了諸多優惠政策，而這些不僅僅是購房的動力，更是未來發展的底蘊。

從諸多的招聘網站上我們也可以發現，西安、杭州、重慶、成都等地的平均工資已經達到了5000-7000元左右，直追一線城市的收入，包括政府引進的諸多互聯網公司，在就業和收入的雙重保障下，二線城市開始慢慢成為一個選擇。

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總結：對於房企而言，二線城市意味著巨大的市場空間；對於個人購房者而言，則意味著一種可供選擇的生活方式。這種趨勢，可以逃離但不能阻擋