张至卿
如果说2016年的合肥楼市，是如火如荼，那么2018年的合肥楼市，就是暗流汹涌。表面上看，18年合肥房价“稳”字打头，有升有降，数据上看非常稳定；而房价稳定的过后，确是刚需一族“叫苦连天”。
房价不涨了，刚需为什么叫苦？因为买不到房。
有人不禁要问了：合肥房价不是一直没涨价吗，房价没涨，为什么买不到房呢？
的确，在2016年出台限购政策之后，时至今日，合肥已经盘整了接近两年，此时的房价与2016年几乎没有太大变化。但每一个买房者，在跑了无数个楼盘之后，却发现情况不太一样：对比2017年，许多17年卖不掉的房子，今年突然火了；17年卖的不温不火的房子，今年早就卖光了。各大楼盘纷纷提高购房门槛，高首付、全款越来越多，甚至“号头费”这种明令禁止的行为，也在暗流汹涌。
在这样的大环境下，许多楼盘由于备案时间早，因此价格上呈现出了与周边二手房明显倒挂的价格优势，因此这些楼盘选择捂盘惜售。就拿题主所说信地华地城来说，备案价仅有1.05万/㎡，对比其周边1.3万的二手房均价，每平米将近倒挂3000元之多。在这种情况下，开发商自然选择捂盘惜售，通过筛选、聚集更多所谓“优质”客户（全款、高首付等）等方式来最大化争取自己的利益，同时，开盘越晚，聚拢的客户越来越多，开发商便更有可能卖高价。再比如滨湖最负盛名的合肥云谷，捂盘捂了一年多，备案均价1.35万，以至于云谷在今年直接喊出“必须全款”的口号，依然阻止不了购房者的热情。
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