時代財經APP記者 童潔
對於孫宏斌的每一個舉動，外界似乎都拿著放大鏡在看。近日，一則關於融創中國即將全面收購永泰地產的消息讓地產界炸開了鍋，孫宏斌再次大手筆接盤的說法也隨之而來。
文章中寫到，永泰地產公司的實質控制人準備把這家資產規模逾100億元的公司賣給融創中國，而交易金額、交割方式、債務等內容因涉及商業機密，暫且不表。
針對上述說法，時代財經向融創中國方面進行求證，截至發稿，尚未得到答覆。但時代財經從北京一位業內人士口中獲悉，永泰地產尋找合作方已經有一段時間了，除了融創之外，北京還有好幾家房企正在與其接洽。
地產“老將”
發跡於北京的永泰地產由中發集團戴皓、戴迪兄弟兩人在1999 年創立，至今已有18歲的年紀，稱得上是位地產“老人”。但對於北京地區以外的人來說，永泰的名字似乎有些陌生。
2001年，永泰位於北京西山板塊的處女作“酈城”面世，由於項目所處地理位置較好，且為低密度產品，恰好符合當時市場的偏好，運氣不錯的酈城一經推出便成為了市場上“紅人”。
酈城的意外走紅為永泰帶來了比同行更多的機遇。彼時，喜來登、喜達屋等酒店品牌開始在國內大範圍的擴張，永泰看到了旅遊市場的契機，陸續與多個酒管企業達成合作，藉著合作的酒店在北京、上海等一線城市逐一落地的機會，永泰完成了在國內的一二線熱點城市的佈局。
那是永泰最為輝煌的時期，全國化的佈局和品牌效應的拉動下，永泰的收入呈現穩步上升的趨勢，2008年前後，永泰的規模達到數十億，躋身全國百強房企之列。
如果按照這樣的態勢繼續走下去，永泰無疑會成為房地產舞臺上的重要一員。但2012年，永泰走到了轉折點，當年3月，永泰與黑龍江省農墾總局哈爾濱管理局簽署戰略合作及股權轉讓協議，永泰以20億的價格，拿下佔地30萬平米、總建築面積120萬平米的哈爾濱永泰城項目。
這是一場“賭博”，因為20億的對價幾乎是永泰的全部身家。但永泰看準了商業市場，並做好了準備要在商業地產領域“大幹一場”。一年後，永泰又依靠母公司中發集團的輸血，分別耗資13億元和14億元，拿下銀川和呼和浩特永泰城項目，這兩個項目的總建築面積都超過100萬方，加上此前哈爾濱永泰城項目，永泰的投資金額將達到300億元。
就這樣，永泰以連續吞下三個百萬方綜合體項目的方式宣佈向商業地產轉型，同時永泰還制定了“53515”戰略，即2011-2015年五年間，永泰將新建5家五星級酒店、3個城市綜合體、取得5個100萬平米的開發項目、年度銷售面積達100萬平米以及實現年度銷售額50億元。
永泰嘗試用快週轉的方式來操盤三個綜合體項目，並試圖通過住宅銷售來反哺商業運營開發。這是強調“快”字打法的房企慣用的操盤策略，其所帶來的效果也是立竿見影的。
據媒體以往的報道，三個綜合體項目在2014年就開始為永泰創造收入，2014年，永泰的簽約銷售額為25億元，回款達20億元，加上其他項目的銷售額，永泰當年的總銷售額接近50億元。
不過，明朗的形勢仍舊未能得到延續，四年過去了，打開永泰的官網，商業地產一欄中，依然只有哈爾濱永泰城、銀川永泰城、呼和浩特永泰城三個項目在列。
成敗皆商業
回望永泰走的每一步，可以發現，向商業地產轉型就是其錯步的開始。
2012年，中國房地產市場復甦，房企紛紛喊出迴歸一線的口號，不論是做住宅還是做商業，一線城市都是房企必爭之地。但水漲船高的土地成本讓永泰放棄了形勢大好的一線城市，從而選擇下沉二三線。
彼時，永泰認為，一線城市寸土寸金，很難出現能夠進行大體量商業開發的優質地塊，商業地產的飽和程度也束縛了房企的手腳。相反，類似哈爾濱這樣的二線城市，經濟總量、人口規模都處於爆發期，是國內商業地產的價值窪地。
然而，事與願違，過去數年裡，銀川及呼和浩特樓市表現疲軟，呼和浩特甚至一度被稱為“鬼城”。相對而言，哈爾濱作為東北三省的門戶，樓市也活躍一些，但這也僅限於住宅市場，其商業市場長期處於瓶頸期。
受限於市場表現，三個被視作“殺手鐧”的綜合體項目成為永泰身上的“包袱”。尤其在金融環境日益趨緊的環境中，永泰舉步維艱，這或許也是永泰在京城尋找“買家”的根本原因。
中發集團的一篇官宣文章中提到，伴隨著近幾年國家“去槓桿、調產能”、金融監管政策日趨收緊，全國整體經濟形勢不容樂觀；同時高成本的市場行情也給企業經營帶來巨大的壓力，值此經濟環境，中發集團各個板塊難免波及，尤其是地產板塊，面臨嚴峻的挑戰。
中發集團還透露，地產板塊正在向新城鎮和不動產基金等產業尋求出路，總體態勢良好。不過，永泰方面坦言，2018年，房地產宏觀政策調控持續在“深水區”徘徊，力度不減，市場繼續收緊，尤其是京津冀地區限購限價，不斷施壓的樓市新調控，給永泰集團整體運營帶來一定挑戰。
前述業內人士表示，眼下市場的輪子恰好轉到了二三線城市，哈爾濱、銀川、呼和浩特的三個綜合體項目仍是永泰手頭最有分量的砝碼，只要價格合適，肯定能夠吸引到包括融創在內的大牌房企關注。
永泰官方數據披露，哈爾濱永泰城在今年迎來了轉機，打破了寫字樓市場的“艱冰”，銷售曲線開始拉昇，2018年1-4月，該項目銷售業績超過2017年全年，成交數據成交套數較2017年全年上升67%、成交金額上升76%。到今年年中，永泰計劃完成整體寫字樓去化80%的目標。
但需要注意的是，截至目前，永泰的資產規模超過 260 億元，開發面積逾 790 萬平米，年銷售額卻停留在 50 億元水平。
【更多相關資訊，請移步各應用市場下載“時代財經”APP】
閱讀更多 時代財經 的文章
