据彭博，纽约皇后区房租4月份(2018)租金同比下跌12%。租金的下跌是房价下跌的前兆，房价具体下跌时间要等降价出售的纽约皇后区房子增多。
亚洲房产泡沫，有其特殊性。讨论它是涨是跌，第一要看政策，第二要看美元对当地货币，第三，要看央行印钞规模。但若是美国房价大幅回落，某国的四个一线城市，所有存量全部抛售，理论上所得资金，可以买下整个美国的所有房地产，那么，一线城市房价的荒谬性，就暴露出来了。只要美元坚挺，本币兑美元坚挺，央行被美联储缩表压着无法大规模印钞，一线城市房价下跌指日可待。
早在2015年的时候，就有这样4个一线城市，能买下美国的说法，但过去3年(2015-2018)，美国房价大涨，这个论点就站不住脚了。(下图为纽约皇后区景观)
3-4线城市，其实房价低于1万每平方的，都不算泡沫。过去十多年，3-4线城市涨的不是房价，而是存款购买力萎缩。只要跟过去十多年超发的货币联系起来，有兴趣的人，就可以自己总结，十多年过去了，存款购买力整体缩水10倍左右，这个论点是否站得住脚？
10倍的缩水，意味着现在的1万，就是以前的1千。
要是3-4线城市，人口流失，流失到一定程度，那就成了鬼城，整个城市的房产就毫无价值可言。
房价要大跌，租金应该先跌。因为，房东出租租金下降，损失金额，比房价下调损失的金额来得小。比方说，租金3000每月，下调到2500每月，那么一年少了6000块。而这3000月租的房子，挂牌价300万，降价到250万出售，房东一下子少了50万，肉疼。
受原油价格高涨，通胀走高的影响，美联储2018年加息，可能是4次，而不是之前华尔街预期的3次。
4次加息，而不是3次加息，则意味着，亚洲房产泡沫破裂的时间，往前挪了3个月。
最终房产泡沫何时破裂，取决于美联储加息的速度。等美元利率处于4.5-5.5%这个区间的时候，大家就不会猜房产泡沫什么时候破裂，因为它熬不到那个时间点。
只要本币对美元不大规模贬值，只要美联储继续加息缩表，房产泡沫迟早会破。但没有泡沫的3-4线，它没泡沫就无所谓破不破，下跌也是恐慌性抛售所致。
把时间轴拉长到20-30年，印钞总归是常态，存款贬值是必然，房价上涨也是对通胀的反应。美国人不是天生不喜欢存钱，他们在美元与黄金脱钩后，经历了几代人，已经习惯了印钞收割存款韭菜，未来80/90/00后成为主流的社会，也会跟美国人一样，存款很少。
将来，说句难听的，SB才存钱。
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