編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。
歲月如刀，浮生若夢，十年，廣州有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：廣州樓市十年》系列文章，呈現廣州樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。
2008年-2018年廣州樓市十年，是行業發展的十年，更是普羅大眾受房價牽絆的十年。而在這地產十年變化間，一直在唱主角的廣州房地產企業們，見證廣州的變遷，見證了許多荒蕪之地新生崛起。
每年的房企十強排名，變化的不僅僅是各家座次，更是每家房企面對市場變化與宏觀調控，所採取的戰略佈局，箇中心情，非外行人所知。這十年間，有的企業已深深紮根於此，也有的企業已黯然離場。他們為廣州樓市帶來創變，也帶來了無限可能。
2008年：房產行業兩極分化態勢與日俱增2008年，廣州各大房企的銷售業績排行暫無權威數據可考，但我們從當年的各家房企發佈的業績銷售數據來看，各家房企的銷售數據已喪失了前兩年的勁爆增長勢頭，但銷售數據依然維持增長，在樓市的冷淡市道下，部分大型房地產企業依然前行，行業內的兩極分化態勢與日俱增，大型房企逐漸站穩陣腳，而小型房企業績壓力也在增大。
2009年：前十房企佔廣州總成交四成2009年時，廣州房企銷售金額十強分別為富力地產、保利、僑鑫集團、廣州城建、碧桂園、合生創展、星河灣地產、萬科地產、合景泰富以及新鴻基。統計顯示，這十大開發商2009年的總成交金額達到了496.68億元，約佔了廣州房地產企業總成交金額四成的份額。
2010年：富力蟬聯銷冠 越秀奪亞軍2010年對於房企來說不容易過，一輪又一輪的調控對他們來說是智慧和實力的考驗。並且在一系列嚴政調控下，許多原定於2010年上市的房企計劃無法實現，逾六成房企上市擱淺。並且據權威機構統計，在2010年實現上市的房企僅有中駿置業和融創地產兩家。
在這其中，廣州房企銷售金額十強分別為富力、越秀、萬科、保利、雅居樂、碧桂園、新世界中國、合景泰富、萬達集團、中海地產。值得一提的是，同年萬科在全國的銷售量突破千億，開創了了中國房地產行業銷售新紀錄，標誌著中國房地從此跨入了“千億時代”。
2011年：限購政策“圍攻”商業項目表現突出時間從2010年來到2011年，不變的是今年依舊是一個調控年。嚴厲的調控政策接踵而來，在限購、限貸、限價、加息等一系列政策“圍攻”之下，部分開發商依然憑藉豐富的產品線，立體的市場佈局，取得斐然的成績。
據數據顯示，2011年廣州一手住宅以及商業項目累計銷售冠軍為富力地產，屈居亞軍的是保利地產，萬科則以69.74億元的業績擠進三甲。碧桂園、越秀地產則分別位居第四位和第五位。值得一提的是，2011年是商業地產年，包括富力、保利在內的不少開發商在商業項目上全面開花，這些不限購、不限貸的商業項目為業績貢獻不少。
2012年：樓市復甦 房企取得長足進步雖然限購政策對市場調控的威力依然存在，但剛需的釋放、信貸政策的放鬆，2012年廣州一二手樓市全面復甦。各家房企的銷售金額較比少年有了長足的進步，第一名保利地產以168.7億元的絕對優勢強勢奪下廣州房企銷售金額排行榜的TOP1，而第二名的富力地產距離百億僅不到四億之遙。緊隨其後的是越秀、萬科、雅居樂、敏捷、碧桂園、中海、萬達、新世界。
2013年：“限”字當頭 部分房企突圍而出2013年，廣州雖是“限”字當頭，但全市成交量和麵積仍同比小幅上漲3%。統計顯示，保利、敏捷、富力成為銷售金額榜三甲，銷售金額前十名的房企還包括碧桂園、越秀、雅居樂、合景、萬科、中海、珠光等。這些大型房企一年的銷售額加起來大約為850億元。值得一提的是，保利地產以較大幅度奪得冠軍寶座，得益於其旗下重點的3大項目中，就有兩個———保利天悅、保利西海岸成為廣州樓市最吸金樓盤的冠亞軍。
2013年，雖然房地產調控政策不斷收緊，但是各大房企仍然交出了不錯的成績單。在市場深度調整、政策環境不斷變化的形勢下，部分房企仍靠構建高適應性的產品和業務體系、靈活的銷售策略，把握了來之不易的市場轉暖機遇，實現了業績的迅猛增長和規模擴張。
2014年：樓市低迷 保利奪取三連冠2014年是樓市走得異常艱辛的一年，開局低迷，市場觀望情緒濃，五一、十一等傳統樓旺季市場成交的節節潰敗更如“重磅炸彈”，讓本已稍顯頹勢的樓市水深火熱。
面對如此不易的一年保利地產以156.45億元的銷售額榮登銷冠，這也是保利地產連續三年蟬聯廣州銷冠。不過，2014年保利在一手住宅方面的市場份額從8.7%跌到了7.5%，銷售金額大跌23.85%，越秀也從6.0%跌至5.6%，銷售金額跌17.32%。跌幅明顯的還有碧桂園控股，銷售總額也大跌44.11%。
2015年：百億房企僅三家 保利豪奪四連冠數據顯示，2015年保利地產以170億元銷售金額再度奪得2015年廣州銷冠，自2012年開始，保利至今已是四連冠。萬科與越秀繼續保持百億的量級，分別位列第二和第三。2015年的百億房企也僅有這前三甲的房企，比起2014年少了一家。
2016年：成交大年樓市熱 百億房企增兩家2016年，廣州房企銷售金額排行榜的前五位分別是保利、萬科、碧桂園、中海和越秀。對於廣州樓市來說，2016年是量價齊創新高的成交大年，“930”象徵性表態維持限購後，對廣州的市場並沒有太大的影響。2015年廣州全年銷售9.2萬套，今年達到16.3萬套，該火爆的還是繼續火爆，加上開發商在2016年裡瘋狂圈地的動作，無疑是對廣州市場充滿信心的信號，可以說這是廣州樓市瘋狂的一年。
這一年，廣州的百億房企從3家擴到了5家，除了萬科、保利、越秀外，中海、碧桂園成為百億房企的新面孔。
2017年：五千億房企時代 房地產龍頭強者恆強2017年，在全國三甲房企邁入5000億門檻之際，廣州三甲房企亦全部突破百億。保利地產、萬科地產、碧桂園地產分別以193.69億、144.61億及141.95億位列三甲。其中保利地產遙遙領先第二位的萬科地產近50億元。值得一提的是，處在亞軍位置的萬科地產。它在2017年最後一個月奮起直追，反超碧桂園，在最後時刻形成超車，坐上亞軍寶座。
總體來看，儘管受到限籤限購限售等重重影響，多數上榜房企的業績與去年相比有下滑，但前三甲的業績影響最小。強者恆強的市場規律，在廣州也非常明顯。
2018年：強者恆強的房企時代 誰能突圍而出？
2018年1-4月，廣州房企成交金額榜方面，前三強的企業由1季度的保利、越秀和綠地變成了保利、越秀和萬科，也就是說，萬科在4月份單月的銷售金額超過了綠地，成為了季軍。前三強房企的1-4月金額業績分別為29.36億元、23.79億元和22.77億元。
從2008年到2018年，十年來，廣州房企的銷售榜單上的排名不斷變遷，銷售金額的數字不斷變化，這在一定程度地見證了廣州房地產行業的興衰。據業內人士指出，目前房地產行業已進入資源主導階段，規模型房企具有較強的資源集聚效應，優勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進一步加劇。在強者恆強的千億房企時代，誰能突圍而出？
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