yunyaling1987
如问题描述中介绍的那样，万科这次72套房源，出租率超过80%意味着60套左右的房子被租出去。
尤其需要注意的是，真实的情况可能更会让你觉得“贫穷限制了我的想象力”。在这72套房源当中，有55套的客户选择了十年期的租金方案，户型为叠拼180平米——而根据万科之前的报价，其10年租金总价在300万元左右；而3年和5年期的项目各有5套（并非10年租期），对应为90平米的户型，差不多分别要一次支付54万、90万元。
为什么会有这么多人付得起这么高的房租？那是因为绝大部分人都不在北京的中关村，对那里的科技精英、投资精英们的收入不太了解。翡翠书院位于北京科技公司云集的西二旗北部，其旁边就是中国最大的管理软件/ERP服务提供商和独立软件厂商用友软件、安泰科技；东南处5公里就是中关村软件园，里面的科技公司就有百度、网易、联想、新浪、腾讯、浪潮、滴滴等等。
所以，从一开始，翡翠书院项目的定位就是面向海淀高新科技人才的高端改善项目。(下图左上角红色点即为万科翡翠书院，其东南方向是林立的科技企业）
与科技公司和创业公司配套的，就是大量的投资机构了，这些专业的投资者，从投资的项目当中也能赚取巨额的回报，自然也能租得起租金18万一年的房子。
以腾讯为例，其员工年人均薪酬就可以到6、70万，而做到高层的，一年收入百万比比皆是，所以一次支付十年房租，也不过就2年的收入，按照年均租金算，租金占工资的收入只有两成左右，这比很多人都要低了。所以我们能够看到这样一幕：去万科翡翠书院看房源的人，只要到访者如能出示腾讯、百度等公司的工牌就可以不用预约直接进入。
既然这些科技公司和投资公司的人这么有钱，能掏几百万租房，为什么不直接买？即便北京房价贵，支付首付也是够了啊？
这些工资是高，但是买万科翡翠书院同等质量的房子，也很贵啊！万科翡翠书院附近的同等质量的房子，差不多8万元/平米，90平米就是720万，180叠拼就是1500万左右，如果再算上按揭的利息成本，差不多一套房子的总成本要超过2000万元。
我们不能以我们自己的习惯来推测他人对于现金的判断。对绝大多数人来说，房产是资产保值的最好手段（起码过去20年的经验屡试不爽），现金一定要转换成房产回报效率才更高，但对中关村的科技从业者来说，其现金用于本行业的回报可能要远高于房产的回报率，所以买房并非最优解。另外，为了抢占租房这个万亿级的市场，以建设银行为代表的金融机构，和开发商合作还可以为租房者提供租房贷款，那样租房者的资金使用效率就更高了——不过目前尚不清楚万科翡翠书院是否有与银行在房租贷款方面的合作，但孔方兄预计这是大概率事件。
孔方财经
不要让贫穷限制了你的想象力，有钱人会租的。
据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
这些人都是金融，互联网高管，一次性拿出180万还是很现实的。
目前周边万科的盘子均价在9-10万之间。
以万科90平米的精装修租赁房市价计算，应该在900万左右，买的话首付3成，首付270万，贷款30年计算，每月贷款额3.5万左右。这意味着，买房的话，10年间要付出房贷3.5万*12*10=420万元，再加上首付270万，总计要付出690万。
这个支出比租金180万要多了510万。
对于这些金融和互联网高管来说，拿这500万去投资，我相信会超过未来房价涨幅带来的收益。
我相信对于这些金融互联网高管来说，买肯定也买得起，但为什么没有选择买而是选择租，肯定是经过计算的。租最大的好处就是10年里能腾出500万现金流，这钱在他们手里，增值速度一定会超过房价。
所以为什么会有人租，而不是买？
首先，你要能一次性拿出180万，这样的人群是有的。
其次，你要有投资能力，确保节省的现金流增值速度能超越房价涨幅。
一般人之所以要买房，是因为没有这种能力，所以只好买房，对一般人来说，可能买房就是最好的增值途径。但是，对金融，互联网高管而言，投资能力或许不是问题。这就客观上让这群人选择了租，而不是买。因为租更划算。
赵冰峰财经
首先，万科翡翠系列是高端项目，但凡翡翠出品，都是热销作品
万科翡翠系目前进入的座城市包括上海、武汉、扬州、沈阳、北京、西安、成都、烟台、徐州，南京和昆明等。所到之处，都创造了销售传奇。
第一个万科翡翠项目也是于2012年落地上海的。据了解，目前上海已有6个翡翠项目，分别是万科翡翠滨江、万科翡翠公园（浦东张江板块）、万科翡翠别墅（闵行江桃路一带）、万科翡翠名都（古北）、万科翡翠雅宾利和万科翡翠江湾。他们最明显的共同特征是，价格都是千万起步，地段都是“宇宙中心”或“未来的宇宙中心”。
其次，万科北京翡翠书院项目的定位是高净值人群，也就是所谓的精英阶层，180万十年对于这些高净值客户并不算什么，再加上万科的出色营销策略与人脉网络，内部找些CEO，总裁，专家，院士这样的顶尖人物，私下里协商免费或者加大优惠，营造出非常高端的既视感。
如此一来，一些还在观望的，并且有能力入住的，他们会觉得项目所在的街坊邻居都是同样的精英阶层，他们会非常愿意租住，因为可以扩展到非常有价值的社交圈子，甚至很多中产也会挤破头的入住。
格局决定成就，眼界决定未来，换位思考下，如果你有一定资本，事业处在上升期，你介意住在舒适得人环境中，还能结识各路大咖吗？
最后，像万科这样的国内顶尖地产商，会做赔本生意吗？
万里财经
这个问题很有陷阱啊！
8成租出去，好像很多的样子，但其实基数是很小的。要知道，现在总共万科在该项目中，就推出两栋，总共才72套房子。
72套的80%，计算一下就是58套，不到60套。也就是有60个单位或者个人租下来这么些出租房。
北京常住人口是多少？
根据北京市统计局数据,2017年末,北京市常住人口2170.7万。60/21070.7万=0.00……27。好吧，我承认数学水平不行，这是计算器计算的，中间应该是5个0，也就是不到总人口的百万分之三。
一百万人口中的三个，算什么比例！随便在哪个二线城市里，租得起这样房子的人都有大把的人。
尤其是，万科翡翠书院这个项目，位处北京海淀区，附近是高科技企业聚集区，企业创始人、高管、金融公司投资人多了海了去。在一个有钱人聚集地地方，十年180万很多么？一年也就18万元，对与这些人来说，随便口袋捏紧一点儿就有了。或者手指头缝里夹紧一下，18万就有了。
同时，也有可能一部分是公司租去了，高级员工，尤其是高科技行业的技术人员，很多都是不懂得打理个人生活的，用这样房子让他们住的舒服一点也是应该的。
在一个合适的地区，用一种合适的办法，将自己的产品以合适的价格“销售”出去，显然万科是认真的。
虽然市场份额是极小的，但可以根据这一次出租状况，人们发现未来北京核心地段的房价，依旧有走高的巨大潜能。
没办法，作为国家的政治、经济、文化、教育、科技……中心，北京就有这样的魅力，也有这样的实力。
而对于这些愿意租房的人来说，他们可能也有更好的理财手段，但不到200万资金支出对他们来说，显然不是很大的数目。也说明中国现在高端群体，真的是富得流油。
这也是经济发展的必然。
与其在这儿羡慕嫉妒恨，不如认真去规划规划，如何将自己也送入高收入群体玩儿去。
波士财经
对于这个问题，每日经济新闻编辑张杨运认为：
很多人看到“10年180万”这样的关键词就吓了一跳，180万对于一个普通人来说确实不是一个小数目，但接下来我们就知道为什么值这么多钱了。
根据万科翡翠书院此前给出的租金方案，90平方米三居室的月租金为1.5~1.8万元，180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。项目位于北京科技公司云集的西二旗北部，东南不远处就是中关村软件园，百度、网易、联想、新浪、腾讯等知名科技公司云集于此。
而在某租房平台上搜索附近房屋，单月每间租赁价格普遍在3000元左右，整套也在一万元左右，如果以一年下来租金12万计算，与万科一年18万相差了6万。
这个差价普通人估计会觉得贵了，但是对于在中关村上班的一些人来说，就绰绰有余了。以腾讯为例，根据此前3月份发布的财报显示，以总酬金及人均来计算，腾讯2017年的人均年薪达77.83万元，平均月薪达6.49万元 。180万也就是接近两年的薪水。而这只是平均水平，年薪过百万的比比皆是。这类人群更多时候考虑的是居住的舒适度，租下大公司开发的一整套租赁住宅，在安全性，合规性等方面能提升不少，同时选择10年租赁期也减少了许多麻烦。
但是既然这类人还算有钱，为什么不直接买一套呢？说到底还是北京房价太贵。和万科翡翠书院同等质量的附近房子，均价差不多在8万每平，一套100平的住宅就要800万，即使在中关村上班，能够一下子拿出这么多钱也没多少人。在当前北京限贷的背景下，即使能拿到贷款，动不动每月3万、4万的还款压力也是非常巨大的。
所以，万科的这种模式，反而兼顾了这类人群的购房需求和现实情况。自然八成的出租率也就不足为奇了。
每日经济新闻
你好，嗨住租房来回答这个问题。
近期万科北京“翡翠书院”正式启动租赁运营试水，万科方面的数据显示，截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。
那么，真的有那么多人花这么多钱租房吗？
8成出租率“真相”： 在2170万人的北京，租出60套左右
这个80%的出租率，看上去给人的感觉仿佛是100个人中，有80个都租得起似的。实际上，这只是一个“数字错觉”。
来回顾下新闻：万科这次一共推了3幢房出来，房源基数很小，只有72套。 80%的综合出租率，意味着租出去的房子在60套左右。
而北京是个人口大市，据北京市统计局数据,2017年末,北京市常住人口2170.7万。经计算，在约36.18万人中，约有1个人选择了租这个房子。同时，租这种高品质长租房的，不一定都是个人买单，不少公司也是很喜欢给自家高管租这类公寓的。
意味着一百万人口中，不到3个人！这还是在富豪及500强公司云集的北京！因此这80%的综合出租率，实在不具普遍代表性。
高价租金背后：总投资160亿，万科只想尽快回本
万科在北京翡翠书院的资金和建安成本约50亿，加上当年拍地的109亿，该项目的投资总成本是160亿。
作为企业全自持租赁项目，即便按目前1.5万-4万的高昂月租金，万科也要32年左右才能收回成本。回报率在业内已经超低。
据悉，目前宣传的首批租户，大部分都是万科V盟未来精英联盟合作伙伴的董事长。包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等人。
“租金10年不变”：1.5万月租现在觉得贵，5年后可能不算贵
1.5万的月租，从2020年交房起算。现在看可能大多数人觉得很贵。但放在3年后、5年后呢？毕竟这可是北京，有多少人租房，10年月租金都不涨的？
租金10年固定（2020年-2030年），意味着即使未来10年周边房租飞涨、通胀严重，也丝毫不会影响租客。因此，这个1.5万的月租，实际上不能仅仅看做事是当下的月租，而是未来10年内各类情况综合下的月租情况。中后期的租金会越来越值。
同时，该项目地段很好，位于有“中国硅谷”之称的海淀区西二旗北部，百度、网易、联想、滴滴、新浪、腾讯、浪潮等知名科技公司都聚集在附近。
周边不缺住户和租户。对海淀高新科技人才及企业单位而言，这个租金尚在承受范围之内。
总之，万科北京翡翠书院，是一个高端改善项目，而不是面向普通工薪阶层。因此不具普遍代表性，对于一般的租赁市场的影响是非常小的。
不管怎样，我们现在都得奋斗才能生活得更好。在城市打拼，当然先得租个靠谱的房子才安心。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。上嗨住租房，轻松租到你想要的房子。
嗨住租房
其实在北京，有钱的公司和有钱人真的是太多了，在普通老百姓看来的天价对于他们来说还真是稀松平常价，真的用不着大惊小怪！
何况万科北京“翡翠书院”的地段本身就是位于北京科技公司云集的西二旗北部，一些知名的企业如百度、网易、联想、新浪环绕四周，所以我们也就不得不感慨万达的商业智慧！因为这本来就是定位于高端市场人群的！
何况这里面还是有不少是以公司为主体来承租，提供给本公司的优秀人才的，把这些房子当做自己的员工宿舍，也是平时为了上下班，让这些员工把更多的时间专心用于工作，岂不是一举二得！所以现实是恐怕仅仅不到100套房源根本不能满足这些消费群体的胃口！
另外我们也要看到北京的房价也是居高不小，随便一套房子都在千万左右！以这个翡翠书院地段的房价为例！附近同等质量的房子，差不多8万元/平米，90平方米精装三居室就在千万左右了！
对于这些科技经营企业或者个人来说，要出如此现金来购房，相比于把现金用于企业和个人的发展，哪个更合算，相信大家也都是心理有数了！
最后万科此举也是为了响应国家的号召大力发展住房租赁市场推出的举措！
目前国内租赁市场上没有形成产业化和规模化，出租的房源多以居民自持房产为主，不得不说这种分散的出租市场显得很混乱！而这次万科的这种公司化的出租明显是受到了市场的欢迎！
以上纯属个人观点，仅供参考！据此入市，风险自担！股市有风险，入市需谨慎！金鼎股战场欢迎您的点评！
金鼎股战场
是贫穷限制了我们的想象力了吗？还是壕的人脑子有点抽筋了呢？
其实两者皆而有之。为啥这么讲，首先有钱人还是有很多的，而且万科的房源并不多，也就72套而已，在帝都3000万人口之中，几十万分之一的人还是存在的。
如果单纯是1.5万每月的房租，承担得起的还是有不少人的。我们所怀疑的是，是要一次性拿出180万，而且就是10年的使用期。这摆明是不合算的，那么为何有人去租呢?是不是这些有钱人的脑筋没有转过弯呢？
主要是因为，这些人应该在北京是没有房票的，也就是被限购的。否则为啥一定要去租呢？而且锁定10年。如果有房票，还去租，那就真的是有点想不开了，也就愧对那赚钱的脑袋了。
不得不说，万科这次的营销还是很成功的，舆论给它免费打了太多的广告。不过，从收益上来讲，这个项目也就是勉强平衡着吧，因为投入的资金可是几十亿之多了。
牛熊交易室
那要看租房的人是谁了。
1.租户多为企业高管
万科的公寓条件是很好的，毋庸置疑。租户多为高净值、事业稳定人群。翡翠书院项目负责人表示，项目针对的客群比较有针对性，主要是面向一些金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群，高知、高净值、事业稳定是普遍特质。而且不同的租房客有不同的需求，他们大多都有一个共同的理由：注重生活品质。
2.“天价”租房
高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，正是提升了供给品质、撬动了租房意愿。作为我们，如果我们有一定量的存款，可能也会愿意去花这个钱，这就是个人认为值不值当的问题了。
3.房租稳定不变
一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年。大部分租户选择了10年的租期，首批租户中仅有5户选择3年及5年。
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懂财帝
首席投资官评论员董岩：
周末在房屋租赁市场上一则新闻刷屏，万科翡翠书院10年180万租金，首批72套房源出租率高达80%，也就是有60套都租出去了，其实180万只是90平米的户型的租金价格，更大的四居室的租金达到了3五万元-4万元，10年期租金达到了480万元。很多人都唏嘘不已，甚至担心这一行为会不会对于现在的租赁市场产生影响拉高房租价格，加大生活成本。
其实我认为大家是过分担心了，先来看看此次推出的房源的位置位于北京市海淀区永丰路18号，附近都是我国的高科技互联网企业，而附近缺少高端的住宅和租赁房源。其实该小区的房源的定位就不是一般的工薪阶层的租赁市场，而是定位的大企业的中高层，这类人群有一个特点就是一般不会再一个企业呆很久，互联网行业有这么一个特性中高层的流动性比较大，也许这几年在百度很有可能过几年就去深圳的华为任职了，那么到达一个新地方之后他们不可能就在一个地方买房，但是一般的个人租赁房屋品质上没有保证，也没有很好的服务，那么这种设施良好又不用自己操太多心的高端租赁物业当然那就是他们的最爱。所以说此次推出的租赁房源的定位就是中高端人群，对于一般的租赁市场的影响是很小的。
其次，最近几年来很多国内的房地产企业也在不断的探索我们的租赁市场，在国外发达国家租房率都在35%左右，而国内的租赁率显然远远的抵御国际水平。国内租赁市场上没有形成产业化和规模化，出租的房源多以居民自持房产为主，这种分散的出租市场是很混乱的，相信租房的人都深有感触，物业后勤是跟不上缺什么东西坏了什么东西向房东反应，往往房东不想多花钱就拖着最后搞的还得自己想办法，而且租赁时间和租赁金额不稳定，经常是住几个月就要还地方，每一年房东就想涨价钱。所以说，现在国内逐步的向规模化租赁方向发展长期来说事利好市场的，深圳在这方面就走在了全国的前列，通过租赁公司和租户签订长期合同然后委托给专业的公司管理，这样不管是租户还是租客都有更好的体验。
所以小编认为此次10年180万元的租金不用大惊小怪，产品的定位不同我们就不用过多的解读，以后租赁试产规范化后肯定会有各个价格层次的集体租赁房屋供人们选择，企业选择较为高端的人群试水也是无可厚非的。
