今年國慶的時候，福建電視臺出動直升機俯拍福州城，並稱鼓樓為福建第一區，在老福州眼裡的鼓樓，尤其是二環內的鼓樓絕對是市中心的核心板塊。
那麼如果說從配套＋學區來看的話，鼓樓確實穩坐第一區的交椅，配套設施很早以前就成熟了，加之學區林立，換句話說，想在二環內的鼓樓找個非學區房小區都難，在學區方面，臺江就個別小區有，倉山也是如此，而對於晉安區來說幾乎沒有特別好的學校，所以這方面看，鼓樓確實可以算是第一區了。
如果剔除掉學區，光看配套以及小區的居住體驗感呢？現在的福州已經在東西南北各個板塊都有自己的商圈了，比如北邊的五四北泰禾商圈，南部的倉山萬達商圈以及日趨成熟的奧體板塊，西二環有萬寶商圈和蘇寧廣場等，而東二環商圈可以說是這些商圈的佼佼者，再加上牛崗山公園和賀林生態公園，或許可以稱之為真正動靜分離吧，既可以在繁華的商圈購物，又可以在安靜的公園裡休閒散步，而從小區居住品質上來說，東二環板塊新房次新房較多，很多都是物業高端，綠化率高，人車分流的小區，而鼓樓更多的老舊小區，自帶電梯的也不多，更不要說人車分流了，而今天小編去鼓樓辦事，轉了幾圈都沒找到停車位，無奈之下挺在朋友的小區內，他說周邊沒有商業用途的停車場，而東二環的商圈停車位還是相當充足。現在能說的就是在居住體驗感方面東二環還是強於鼓樓的。
但是畢竟房子都是帶有金融屬性的，要是說漲幅呢？和鼓樓區相比，在2015年的時候，鼓樓區的冠成大通首璽均價為34315，現在某APP上可以看到掛牌價為69800左右，據當年置業顧問兼業主回憶，2015年天悅灣小區5-7號樓開盤時為7500左右的均價，而現在該APP看到掛牌均價為2.09萬左右，那麼從漲幅上看，冠城大通首璽為103%左右，而天悅灣漲幅178%左右，其實原因是多方面的，因為當初城南的配套不成熟，從宜居角度上看，確實遜色於很多板塊，而當初的樓市熱度不是很高，所以屬於價格窪地，但是畢竟城南在慢慢成熟，商業配套也在逐步跟進，每一次的跟進，都讓價格窪地受益匪淺，加之未來城南有四條地鐵加持，從長期看相對還是比較樂觀的。當然除了城南板塊外，其他多個板塊的漲幅也是超過鼓樓的。
看看上圖，東二環的金尊府和臺江的凡爾賽宮漲幅確實也是高的嚇人，當然福州還有很多樓盤漲幅超過150%，比如奧體板塊的多個樓盤，當年李嘉誠曾經說過地段地段還是地段，在現在還是可以作為買房參考的，但是現在買房除了看當前的地段外，還要在未來可發展的角度選擇地段。
總而言之，樓市已經進入平穩階段了，剛需買房要用發展的眼光去尋找價格窪地，但是千萬避開遠郊大盤，而土豪買房如果想要自住生活更方便，可以直接買市中心的核心地段，在房住不炒的今天，剛需買房和土豪買房的最大區別就是剛需想要以價格窪地買未來可發展的空間，注重未來而買，土豪則希望一步到位，因為對於他們來說，時間意味著更強大的財富，不希望在通勤時間上做過多的浪費。那麼現在問題來了，如果你要購房是想選擇一步到位，還是更注重未來的發展呢？歡迎關注，評論區留言討論！
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