3月31日是週日，家住連雲港市開發區久和一期的業主陳玲在微信朋友圈發了一條信息，說小區在給業主發放超市卡，一下子刷爆朋友圈，大家紛紛點贊。當天，久和一期的業主們圍在小區門口排隊，等著業主委員會發放超市卡。對於692戶居民來說，這種“幸福的感覺”已經是第三次了，業委會將小區停車費、公共部位廣告位租賃費用、快遞櫃佔地租賃費用等公共收益中的結餘部分返還給大家，讓小區業主享受到收益。
小區業主家家都領到“紅包”
位於市開發區中雲街道五羊社區的久和一期小區，周圍有連雲港火車東站、大潤發超市等交通商業場所，小區有小高層9棟、多層17棟，一共有692戶人家，目前只有一小部分業主尚未入住。
“3月31日起，我們小區開始發放第三次公共收益返還，每家都有，入不入住都有份，因為大家買房時都交了公攤面積費用，所以都應該享受收益。”現任小區業主委員會主任單春紅告訴筆者。
家住小區16號樓402室的陳玲，當天領到了300元超市卡，她家住的是小高層，所以按300元標準發放。“業主委員會挺負責的，每年都想著大家的利益，我們業主基本上都贊成和支持業委會的工作。”陳玲說。
田麗君是小區7號樓業主，她家是多層，這次領到200元超市卡。“我家是2013年初搬進來的，當時覺得小區總體來說不錯，後來在業委會和物業的共同努力下，小區環境越來越好，大家非常滿意，對於業委會將共同收益返還給業主，小區業主沒有反對分配方案的。”
業主已第三次享受收益
筆者在小區看到一則公告，日期是3月21日，主要內容是告訴小區業主，業委會決定把小區公共收益以發放超市卡的形式，從3月31日起發放給業主，其中小高層每戶300元、多層每戶200元（因買房時小高層公攤面積費用比多層高很多，廣告費收益也多來源於小高層電梯），按法律規定要徵詢業主意見，有不同意見的業主可以以書面形式備註好樓號、單元和門牌號，寫好後放小區門衛或以手機短信方式發送給業主委員會主任，如果不同意人數達不到一半的話就少數服從多數按此決定執行。
“我們業委會認為，多層普遍公攤面積小、物業費比小高層便宜，而且公共收益有部分來自小高層電梯廣告，所以就按多層200元、小高層300元一戶發放超市卡，發放前我們在小區張貼了公告，沒有一個業主反對這樣分配。”單春紅表示。
從每年公共收益中給業主“發紅包”，久和一期的業委會已經是第三次這麼做了。第一次是2015年，當時給每戶發一桶食用油；第二次是2017年，每家按面積發放現金或抵充物業費，按每平方米1.2元發放；這次發放的是2018年的公共收益，以超市卡形式來發放。“因為2016年小區進行修整花了不少錢，所以就沒有給業主發，賬上金額多了就會發給業主。”單春紅告訴筆者。
單春紅是第二屆業委會主任，從2017年10月接手工作。去年，在中雲街道和五羊社區的指導下，業委會與小區青和物業進行合作，維護好全體業主的利益，抓好停車位、公共場所廣告位的出租管理，並精打細算，節約每一分錢。業委會利用公共收益新建了小區人行門禁、大門翻新、電瓶車充電棚（目前免費充電）、兒童遊樂園等設施，還定期組織業主集體娛樂活動，比如元宵節猜燈謎、中秋節給業主放室外電影、組建健步走團隊等。
業委會所有賬目都公開
小區物業經理夏兵告訴筆者，他們是2006年進駐小區服務的，久和一期是老小區，位置較偏，所以房價以及收費比別的小區要少不少。“小區業委會是2015年成立的，物業積極配合業委會的工作。從小區業主的反饋情況看，目前業主都支持業委會將共同收益返還的做法。”
單春紅告訴筆者，小區住戶較少，收費也比較低，所以一年總共約有20多萬元公共收益，而有些大的小區一年公共收益就要上百萬元。“第一次發放食用油，我作為義工在現場幫忙，第二次發放現金，我也是志願者在義務幫忙，那時我還沒有進入業委會。現在，作為業委會主任，我更要為廣大業主負責。”
筆者看到，小區小高層244戶每家發放300元超市卡就是73200元，多層448戶每家發放200元超市卡就是89600元，一共發放了價值16.28萬元的超市卡。
單春紅還透露了一個信息，她聯繫購買超市卡時，因為超市有返點，大約5488元，就按5480元返還超市卡，這個多出來的超市卡已經九折公開優惠賣給一位業主，所賣的錢存入公賬。（陳兵 汪惠萍 王順捷）
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