01.10 “首付”湊夠了就能買房？有這些情況的，“房貸”批不了

房價在近二十年的時間裡，漲的很高，要買房子的人還有很多，即便現在房價處於高位，很多人咬咬牙也要買房。除了收入比較高的人，能夠拿出全款買房，剩下的就只能湊齊首付然後貸款買房，不過貸款卻不是那麼容易的。加上現在政府出臺了嚴厲的調控政策，想要貸款買房的人面前還有好幾個關卡。必須滿足好幾個條件後才能買房。

現代人大多申請了信用卡，但是生活節奏比較快，經常會忘記還信用卡，一兩次還好，經常忘記的話就會在個人徵信上留下汙點。去銀行申請貸款的時候就會被拒貸，還有之前申請的小額貸款也必須還清，不然銀行也拒貸，所以大家在決定買房之前還是去銀行查查自己的徵信，看看自己有沒有貸款的資格，好容易湊了首付，卻不能貸款，不就白忙活了嗎。

除了徵信比較重要，貸款還有年齡限制，現在大部分的銀行，只能貸款30年。小年輕還行，買房結婚，可以貸款很長的時間，但是上了年紀的人，特別是退休的人，銀行一般就不會考慮放貸了，銀行要考慮貸款人的還款能力，退休過後就沒有穩定的收入來源，並且年紀大了，容易發生意外，所以銀行不會給年齡大的人貸款。

之前樓市火爆的時候，買房大多沒有限制，但是後來政府出臺了很多調控政策，其中限貸就難倒了很多人。對貸款人的戶口、工作和社保有很嚴格的要求，特別是現在有的城市買房得搖號。大家在搖號之前，還是看看自己的條件能夠符合當地買房的要求嗎，要是沒有達到要求，就不要去瞎摻合了，浪費自己的時間。

現在政府主要滿足的是剛需，對買房有很多限制，當然也會誤傷到一些剛需，所以就需要大家在湊首付的時候，好好了解一下自己是否滿足買房的條件，不要以為湊齊錢就完事了。