海日冬晴
哈爾濱近兩年來的房價不斷攀升，哈西、群力、松北等幾大商圈，房價甚至翻了幾倍，很多小夥伴後悔沒有在這幾個地方多買套房子。
哈爾濱的二手房，在眾多購房者的眼中還是非常吃香的。但是二手房的價格會受到周邊配套設施、未來發展趨勢等因素的影響，所以在房價快速上漲的情況下，哈爾濱二手房價格的漲幅出現了巨大的差異。例如松北萬達商圈的房價，在很短的時間裡上漲了近三倍，而道道里區部分老式小區，其二手房漲幅就相對較小了。
我用圖片給打家送上哈爾濱松北區部分小區的二手房價格(價格隨時在變，該價格僅供參考)
我們分析一下，為什麼哈爾濱的房價會在某些地段、商圈集中大幅上漲？
北北君認為，房價上漲與我市經濟趨向發展和資源的分配有莫大的關係，根源在於政策的傾斜。
玩轉哈北
哈爾濱各區的二手房價都不一樣啊，哈量附近的二手房也得分是哪年的房子了。不過可以參考附近房子價格，然後做個簡單折算。現在哈量附近的四季上東每平米1.4萬或1.6萬了吧，好像應該是，過年之前朋友打聽過這附近的房子，聽他說的價格基本是這樣。如果這麼算的話，二手老房子大概會在九千多一點，如果房齡稍好一點應該也會達到一萬。另外一個參考點就是我家。我家離您說的哈量不算太遠，在宣化街。我家房子現在的價格是一萬，94年的房子。我才問完，也有出手打算。先詢了一下價。當然這隻要初步的報價，實際交易應該是下降一定幅度的。
還有一點影響價格，可以參考折算。那就是您家二手房的“賣相”。包括兩個方面，第一是房子本身室內環境，第二是室外環境。影響非常大的哦。前幾年小姨子家賣二手房就是例子。他家是哈一機的家屬樓，雖然房齡不算太老，不過小區環境真是太一般了。用咱東本話說，造的不像樣。孩子上學想換到學校附近住，賣房吧。結果來了幾批人都沒相中，後來主動壓了價格也不行。主要是都沒看好院裡的環境。結果第二年哈爾濱的創城，您明白的。確實是好事！一通整修改造......小區院子裡真心搞的不錯。哈哈，房價都跟著有變化了。她那套房子總價最後比預想的整整多賣了一萬五千塊錢呢。所以您家就先按周圍均價計算，然後根據情況每平上下可能會有兩千左右的浮動。
生活報
首先闡述一下我並未完全理解提問者的問題。那麼我就綜合的分析一下哈爾濱二手房情況。
哈爾濱作為東北代表之一的老工業城市，相對於南方的一二線城市發展是比較落後的。房價也是相對穩定的，不過近幾年隨著經濟大環境的發展趨勢，哈爾濱的房地產市場也是在不斷的發展變化。
2017年哈爾濱市新建商品住宅價格不斷上漲，尤其在哈西、群力兩個新區成交價格的帶動下哈爾濱房地產市場整體價格上漲明顯。帶動作用下二手房市場成交價較往年有所上漲：1.傳統區域，周邊配套齊全的二手房價格一直保持在高位，並且受到購房者青睞。2.具有重點教育資源的區域，是不可複製的優勢房產。以上兩種類型二手房市場成交一直火熱，入手價格可能會偏高，隨著新建商品住宅配套設施完善，年限較長的二手房將逐漸失去競爭力。
今後一段時期內，哈爾濱的二手房價仍會保持一個相對穩定的上漲勢頭。根據國家發改委公佈的10月份全國70個大中城市房屋銷售指數來看，哈爾濱二手房價格同比上漲4.1%，遠低於大連的12.7%，接近瀋陽的4.2%，略高於長春的2%，與全國二手房價格漲幅大體相當。至少未來5年內，哈爾濱市二手住房價格仍有上漲空間。市房產住宅管理部門分析人士則指出，與新房不同，二手房價格不可能不斷升高，總有一個由升到降的“臨界點”。這個價格的“臨界點”與房產位置、建成年份、供熱物業好壞、周邊環境等有複雜的聯繫。市民對二手房價上漲的過大預期是不合理的，也是不現實的，畢竟哈爾濱市95%以上的二手房交易目的都是改善中低收入家庭住房條件，滿足大多數普通市民的自身住房需求，過高的預期反而可能使房主錯過房產的最高價位，造成不必要的損失。
建議：1.入手二手房選擇配套齊全、物業良好的房產，無論市場變化如何都比較好出售，住起來也舒服。2.儘量通過中介進行房產交易，並且選擇知名度較高的二手房交易平臺，避免造成不必要的麻煩。
希望對你有所幫助，適合你才最重要。房產也是商品，不可避免漲跌，請關注國家政策及市場信息。
騎著蝸牛去明天
首先不太清楚您的具體小區名稱，但可以參考哈量周邊的二手房均價。哈量區域靠近省政府地理位置不錯。旁邊四季上東二手房價格在1.4萬/m2。民生國際1.1萬/m2。稍微樓齡大一點的小區例如哈量小區，文景花園，文瑞小區等，價格在將近1萬/M2。根據綜合的價格，您的房子如果是老房子價格在9000左右，新房子會在12000左右，請您參考
西瓜看看
二手房的價錢與所處地點有很大關係，比如你在市區，又有校區，那一萬塊錢一平米是它，一萬五一平米可能也是它。
按照市區的這些均價來說，從去年也就是2017年開始，哈爾濱哈西和群力的房價一路飆升，可以說是這十年來漲的最狠的，一個是環境，一個是校區。這倆地方的樓盤新房二手房差別不大，因為總共也沒幾年，如果二手各方面都相當，還是划算的。還有，這都是繼紅小學花園小學的校區，都是這幾年重新劃定的，所以均價在10000-15000都有可能的。科長當時去看過，不過嚇跑了，買不起。
道外和香坊區相對來江南城區來說，成熟小區多，價錢相應在7000-10000之間浮動吧，當然排除那些特別貴的或者特別便宜的啊。
道里區和南崗區屬於二者之間吧，屬於市中心，所以價格也屬於中間。
松北因為這兩年的綜合體還有萬達爸爸入住各種五星酒店落戶，房價帶動的很快，不過二手房的話基本是有價無市。
哈爾濱百科
有價無市！哈西的房子要價都一萬四五，到兩萬多一米！我家鄰居賣了一年多也賣不出去！
90392001
哈爾濱房價整理 二手房均價8624元/平
財經365訊，4月哈爾濱房價是多少?小編根據相關房價網數據整理如下：哈爾濱4月二手房均價 8624 元/m²，哈爾濱3月二手房均價 8591 元/m²，環比上月上漲 0.39% ↑，同比去年同期上漲 11.44%。
再來了解一下哈爾濱其他部分區域房價數據，道里4月二手房均價 9700 元/m²，道里3月二手房均價 9631 元/m²，環比上月上漲 0.72% ↑，同比去年同期上漲 20.14%。
南崗4月二手房均價 9162 元/m²，南崗3月二手房均價 9105 元/m²，環比上月上漲 0.63% ↑，同比去年同期上漲 14.14%。
道外4月二手房均價 7945 元/m²，道外3月二手房均價 7990 元/m²，環比上月下跌 0.56% ↓，同比去年同期上漲 5.46%。
香坊4月二手房均價 8367 元/m²，香坊3月二手房均價 8296 元/m²，環比上月上漲 0.86% ↑，同比去年同期上漲 11.28%。
松北4月二手房均價 8982 元/m²，松北3月二手房均價 8876 元/m²，環比上月上漲 1.20% ↑，同比去年同期上漲 27.22%。
呼蘭4月二手房均價 5513 元/m²，呼蘭3月二手房均價 5366 元/m²，環比上月上漲 2.75% ↑，同比去年同期上漲 7.19%。
阿城4月二手房均價 4163 元/m²，阿城3月二手房均價 4112 元/m²，環比上月上漲 1.26% ↑，同比去年同期上漲 14.71%。
平房4月二手房均價 5766 元/m²，平房3月二手房均價 5813 元/m²，環比上月下跌 0.81% ↓，同比去年同期上漲 9.02%。
賓縣4月二手房均價 5951 元/m²，賓縣3月二手房均價 5932 元/m²，環比上月上漲 0.32% ↑，同比去年同期下跌 4.91%。
五常4月二手房均價 5300 元/m²，五常3月二手房均價 5823 元/m²，環比上月下跌 8.98% ↓，同比去年同期上漲 16.25%。
尚志4月二手房均價 4732 元/m²，尚志3月二手房均價 4534 元/m²，環比上月上漲 4.37% ↑，同比去年同期下跌 36.35%。
雙城4月二手房均價 4908 元/m²，雙城3月二手房均價 4616 元/m²，環比上月上漲 6.34% ↑，同比去年同期上漲 0.88%。
延壽4月二手房均價 3862 元/m²，延壽3月二手房均價 3836 元/m²，環比上月上漲 0.68% ↑，同比去年同期下跌 24.51%。
巴彥4月二手房均價 5478 元/m²，巴彥3月二手房均價 5478 元/m²，環比上月 持平，同比去年同期下跌 19.44%。
木蘭4月二手房均價 5882 元/m²，木蘭3月二手房均價 5731 元/m²，環比上月上漲 2.63% ↑，同比去年同期下跌 17.48%。
通河4月二手房均價 6214 元/m²，通河3月二手房均價 6214 元/m²，環比上月上漲 0.01% ↑，同比去年同期下跌 14.28%。
以上就是哈爾濱的最新房價情況，大家可以關於一下我（財經365） 定期會更新房價消息。
