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文 / 李院長

上個月，一份《關於暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動的通知》刷爆了朋友圈。

這份通知不光影響範圍廣，影響的力度之大也是以前從未有過的。對兩江四岸的主要影響有三個方面：

第一，土地供應暫停了。

第二，尚未開工建設的項目全部暫停開工。

第三，已開工建設項目需進行排查。

從這份通知的內容來看，除了已取得施工許可證的部分項目可能繼續施工之外，其它的所有項目全都暫停。

(具體內容參見之前的文章：《重慶兩江四岸開發暫緩！城市升級迎重大利好！》）

如此果斷地叫停這麼大範圍的建設項目，這在重慶應該非常少見。

在通知出臺之後，兩江四岸的所有在建項目和新項目基本都已經被叫停。而大家更關心的是這麼多在建項目和已經成交的地塊，接下來會面臨怎樣的命運呢？

據當前網傳的消息：兩江四岸的房地產開發項目幾乎都在重新報規劃。

可以基本確定的是，沒有施工的項目將被砍去容積率和建築高度。

容積率和建築高度降低後對於城市形象將有很大的好處，將有更多的濱水公園與景觀出現在重慶市民眼中。

換句話說，未來的濱江路上將很難再新出現海客瀛洲這種突兀的超高層建築，也更不可能出現像北濱路鴻恩寺段那樣一堵由密密麻麻的高層建築組成的“樓牆”。

海客瀛洲

根據網傳信息，已知可能調規降容的項目有這麼幾個：

再說一遍，以下信息均系網傳，是否屬實還有待進一步核實。

1、渝中區（長濱路、嘉濱路）

十八梯馬來西亞豐隆項目

住宅將被砍去一半左右，高度將大大降低，本來是超高，現在估計最多就是一個普通高層的高度，甚至還不到。

望龍門中航項目

據說整個項目可以忽略不計了，好像是隻允許修幾層樓了。

融創白象街

有棟住宅性質的公寓直接不修了，要改成綠化公園。

將被砍去10層樓左右，容積率將大大降低。

黃花園萬科翡翠都會

已在施工的3號樓將不變，但1號與2號樓存在較大的被調規降容積率與高度的可能性。

化龍橋萬科翡翠濱江項目

已經停止，據說是住宅體量將被降容砍去遠遠超過一半，可能會是超高層變小高層，萬科還在溝通，但很難很難改變了。

2、江北區（北濱一路、北濱二路）

西派城項目2期

原來福斯特設計的那幾棟超高，有消息稱大概率也修不起來了，原因也是容積率與高度都太大了，會被砍去大量的住宅體量。

大竹林沿江地塊

已經出讓給了香港置地等幾個開發商，樓面價去年已經上萬，這幾塊地全部停止，全部重新報規劃，降容積率，降沿江的樓房高度。

3、南岸區（南濱路）

中海南濱路項目（朝天門大橋旁）

也將大幅度減少住宅天量與建築物高度，本來10月左右大平層會開盤，但已經延後，時間未知。

除了這些項目之外，其它的一些未開工的濱江項目也都正在調整規劃當中。

容積率和建築高度調低之後，開發商的利潤無疑會受損，至於政府與開發商之間將如何協商，通過何種方式來補償開發商的損失，尚不可知。

但對於我們這座城市而言，將濱江沿岸和容積率和建築高度降低，無疑是件好事。

只有把濱江帶的高度降下去，密度減下去，才能真正做到“看得見山，望得見水，留得住鄉愁”，才能最大化地將重慶這座山水之城的魅力展現在世人眼前。

在“兩江四岸暫緩開發”的政策執行之後，規劃部門將還給這座城市一個怎樣的城市立面，讓我們拭目以待吧。

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