05.05 我知道很多人不信,說說如何掙到第一個1000萬

我知道很多人不信,說說如何掙到第一個1000萬

01房產四連擊

我知道很多人不信,說說如何掙到第一個1000萬

根據北上深、東部、中部、西部具有表意義的五個城市, 2009年1月-2017年12月住宅均價,計算出近9年內年均複合增長率。

  • 一連擊:

單看複合增長率,一線城市住宅投資回報率,已接近巴菲特近9年來的年均收益率22%左右。其他三個有代表意義的二線城市回報率也大大超過常規投資市場(基金、餘額寶、定存)5%左右的收益率。股票、P2P怎麼樣?大部分人是懂的。

  • 二連擊:

如果加上槓杆,首付3成,按揭7成,收益率如下:

30%的平均增長率,是不是已經全面超越巴菲特了,而你僅僅做了一個按揭買房的動作。(請注意是在核心城市選對區域、配套的房產)

你可能說這不對,還有銀行利息呢?對銀行利息的確是要換的,按現在4.9%的基準利率來算(之前可以打8.5折,現在上浮10-20%),30%-4.9%=25.1%,25.1%的年複合增長率,是不是已經傲視群雄了?

  • 三連擊:

還沒結束,這中間藏著一個大秘密,前面文章我們提到過你的流動性資產每年在以“21%”,的速度“漏水“,漏水的是你的正資產,如果,如果,如果是你的負資產---債務呢?

假如2005年你工資2000多的時候,按揭買房,月供1500,當時你覺得生活暗無天日,到今天工資漲到20000,是不是很輕鬆?換做現在你月供6000壓力山大,10年後同樣會覺得輕鬆。

沒錯

你的負債也會隨著時間的變化遞減

現在知道為什麼很多有錢人,但卻負債累累的原因了吧?

四連擊:

房產作為風險性較小的投資產品,你可以做到梭哈,槓桿梭哈,而其他的投資品如果有這種安全性,你可能只會拿出資產相應的比例來投資,以規避風險,更不可能加槓桿梭哈。

債務減少,房產增值,這一正一負,還能有什麼投資回報這麼高,並且輕鬆的項目?

02投資產品的安全性、收益性、流動性

我知道很多人不信,說說如何掙到第一個1000萬

餘額寶及商業存款是屬於安全性、流動性很好的產品,但是損失的是收益性。房產是安全性、收益性比較好的產品,損失的是流動性,套現週期長。比特幣收益性、流動性強,風險也最高。魚與熊掌不可兼得,投資產品的三個特性,你最多能把握其中兩個。

03中產階級如何躺著掙到第一個1000萬

中產最大的一個特點就是:忙,那有那麼多時間去看K線圖,研究行業,研究公司,研究投資標的。

有沒有一種既可以帶來高回報,風險可控,兼顧流動性,最好還可以不花多少精力就可以實現的投資組合?躺著就把錢掙了。

答案是:有的,說起來也很簡單。

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三分幣註定,七分靠買房

構建以房貸為主,數字貨幣為輔的資產組合包

  • 常規武器:按揭買房

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最大槓桿,最長年限,購入一線或強二線的房子,有多大能力就買夠多少套。

  • 殺傷性武器:定投數字資產

我知道很多人不信,說說如何掙到第一個1000萬

BTC今天接近1萬美金,我按6500美金計算,數字資產作為流動性、收益性較強的產品,選擇2-3種價值幣,加上BTC不要超過5種,按月定投,做到5年不賣。

不要嘗試做短線交易,不要對自己的分析能力抱有太大自信,控制頻繁交易,天天看盤的衝動。你拿你的業餘時間去和職業玩家和莊家去拼,即便是短時間內掙了,那也只是運氣,最終虧錢又傷身的可能性比較大。

如果你的確控制不住,那麼就從定投的錢裡邊再分出20%的錢來玩短線,但保證80%的錢雷打不動定投價值幣。

按月定投你已經繞開了短期漲跌的坑,寵辱不驚,漲跌不賣,只要看好數字資產的從長期方向,收益率會是核彈級別的。

房產作為安全性、收益性較好的投資品,是你資產組合的基石,定投價值數字貨幣,讓你有暴擊的機會。

至於房產與數字貨幣的主輔比例根據自己個人的風險偏好來配置,個人建議不要超過6:4,兩類投資品,較好的配合了安全性與收益性,一動一靜,相得益彰。

04實操:買房,買BTC

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一個年入40萬以上的新中產家庭,夫妻倆工作幾年後,個人存款加個人信用融資大概有100-200萬的投資資金,我們按150萬投資資金計算。

按7/3分配,105萬首付買入350萬總價的房子,利率上浮10%,六年總共支付利息約98萬,增長率按12%計算,6年後扣除利息與首付回報約487萬。

比特幣過去7年複合增長達到百分之兩百多,含價值幣後六年我們平均按50%計算,6年時間,扣除本金回報約為467萬。

不含本金,回報954萬,離1000萬一步之遙。最壞的打算數字資產歸零(可能性極小),虧損45萬,房產加槓桿後投資額實際複合增長達到25%左右,房產回報完全可以彌補數字資產歸零帶來的虧損。

中產家庭投資配置

三分幣註定,七分靠買房

風險有沒有?當然有,就算你跳槽也面臨公司未來發展怎麼樣?新部門的領導怎麼樣?這些風險。

如此簡單的方法,我相信也沒幾個人願意相信,並去付諸實踐。

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