01房產四連擊

根據北上深、東部、中部、西部具有表意義的五個城市， 2009年1月-2017年12月住宅均價，計算出近9年內年均複合增長率。

• 一連擊：

單看複合增長率，一線城市住宅投資回報率，已接近巴菲特近9年來的年均收益率22%左右。其他三個有代表意義的二線城市回報率也大大超過常規投資市場（基金、餘額寶、定存）5%左右的收益率。股票、P2P怎麼樣？大部分人是懂的。

• 二連擊：

如果加上槓杆，首付3成，按揭7成，收益率如下：

30%的平均增長率，是不是已經全面超越巴菲特了，而你僅僅做了一個按揭買房的動作。（請注意是在核心城市選對區域、配套的房產）

你可能說這不對，還有銀行利息呢？對銀行利息的確是要換的，按現在4.9%的基準利率來算（之前可以打8.5折，現在上浮10-20%），30%-4.9%=25.1%，25.1%的年複合增長率，是不是已經傲視群雄了？

• 三連擊：

還沒結束，這中間藏著一個大秘密，前面文章我們提到過你的流動性資產每年在以“21%”，的速度“漏水“，漏水的是你的正資產，如果，如果，如果是你的負資產---債務呢？

假如2005年你工資2000多的時候，按揭買房，月供1500，當時你覺得生活暗無天日，到今天工資漲到20000，是不是很輕鬆？換做現在你月供6000壓力山大，10年後同樣會覺得輕鬆。

沒錯

你的負債也會隨著時間的變化遞減

現在知道為什麼很多有錢人，但卻負債累累的原因了吧？

四連擊：

房產作為風險性較小的投資產品，你可以做到梭哈，槓桿梭哈，而其他的投資品如果有這種安全性，你可能只會拿出資產相應的比例來投資，以規避風險，更不可能加槓桿梭哈。

債務減少，房產增值，這一正一負，還能有什麼投資回報這麼高，並且輕鬆的項目？

02投資產品的安全性、收益性、流動性

餘額寶及商業存款是屬於安全性、流動性很好的產品，但是損失的是收益性。房產是安全性、收益性比較好的產品，損失的是流動性，套現週期長。比特幣收益性、流動性強，風險也最高。魚與熊掌不可兼得，投資產品的三個特性，你最多能把握其中兩個。

03中產階級如何躺著掙到第一個1000萬

中產最大的一個特點就是：忙，那有那麼多時間去看K線圖，研究行業，研究公司，研究投資標的。

有沒有一種既可以帶來高回報，風險可控，兼顧流動性，最好還可以不花多少精力就可以實現的投資組合？躺著就把錢掙了。

答案是：有的，說起來也很簡單。

三分幣註定，七分靠買房

構建以房貸為主，數字貨幣為輔的資產組合包

• 常規武器：按揭買房

最大槓桿，最長年限，購入一線或強二線的房子，有多大能力就買夠多少套。

• 殺傷性武器：定投數字資產

BTC今天接近1萬美金，我按6500美金計算，數字資產作為流動性、收益性較強的產品，選擇2-3種價值幣，加上BTC不要超過5種，按月定投，做到5年不賣。

不要嘗試做短線交易，不要對自己的分析能力抱有太大自信，控制頻繁交易，天天看盤的衝動。你拿你的業餘時間去和職業玩家和莊家去拼，即便是短時間內掙了，那也只是運氣，最終虧錢又傷身的可能性比較大。

如果你的確控制不住，那麼就從定投的錢裡邊再分出20%的錢來玩短線，但保證80%的錢雷打不動定投價值幣。

按月定投你已經繞開了短期漲跌的坑，寵辱不驚，漲跌不賣，只要看好數字資產的從長期方向，收益率會是核彈級別的。

房產作為安全性、收益性較好的投資品，是你資產組合的基石，定投價值數字貨幣，讓你有暴擊的機會。

至於房產與數字貨幣的主輔比例根據自己個人的風險偏好來配置，個人建議不要超過6:4，兩類投資品，較好的配合了安全性與收益性，一動一靜，相得益彰。

04實操：買房，買BTC

一個年入40萬以上的新中產家庭，夫妻倆工作幾年後，個人存款加個人信用融資大概有100-200萬的投資資金，我們按150萬投資資金計算。

按7/3分配，105萬首付買入350萬總價的房子，利率上浮10%，六年總共支付利息約98萬，增長率按12%計算，6年後扣除利息與首付回報約487萬。

比特幣過去7年複合增長達到百分之兩百多，含價值幣後六年我們平均按50%計算，6年時間，扣除本金回報約為467萬。

不含本金，回報954萬，離1000萬一步之遙。最壞的打算數字資產歸零（可能性極小），虧損45萬，房產加槓桿後投資額實際複合增長達到25%左右，房產回報完全可以彌補數字資產歸零帶來的虧損。

中產家庭投資配置

三分幣註定，七分靠買房

風險有沒有？當然有，就算你跳槽也面臨公司未來發展怎麼樣？新部門的領導怎麼樣？這些風險。

如此簡單的方法，我相信也沒幾個人願意相信，並去付諸實踐。