画图民工
有时候作为局内人反倒不如局外人明白。看看当前的形式，房价就像坐了火箭一样蹭蹭向上。有些人看跌，觉着已经透支了，涨得差不离了，没有多少空间向上了。
那就先看看预期。大青岛的规划可并不是仅仅停留在臆想中，它实实在在的存在着，并且加速布局中。红岛新区的设立。胶南与黄岛的合并，并且划区。四方与李沧的合并。即墨的撤市划区。胶州撤市划区也不是很远的事了。这些都是在为了壮大我泱泱大青岛的规模。向着北方一线城市的标准迈进。
我看不用很久的将来我们生活的青岛将会跻身到我国一线城市的行列。而青岛发展的重心如果西移，一点带面的愿景也自然顺理成章。 十年甚至用不了十年你所生活的郊区转眼就会变成市中心。不论你信还是不信，这就是发展的力量。比如曾经小渔村的深圳！那么现在的房价你还认为高吗？
还是谈预期。争夺人才的世纪大战最近在天津轰轰烈烈的上演了。人才此时突然像闪闪发光的金子一夜被发现了。当人才蜂拥而来的时候对房子的需求也是有增无减。抢夺人才的大幕才刚刚拉开。那些为房子持续增加而焦虑而忧心忡忡的你，真的是想多了。
青岛的人才引进战略也才刚刚开始。人口红利的消失已经是一个城市甚或一个国家上升发展的不小的阻力。但这怎么能阻挡大青岛雄心勃勃的发展呢？最近的一系列户籍改革便是明证。 只要有人，房子就永远不是什么事。只要有房人才也才会源源不断的四面八方而来。看看最近几年十几所大学已经落户和将要落户的壮举便可知一二。 我们人口城市化的宏观伟略才刚刚开始。与西方城市的集中度规模化相比差距依然不小。这就决定了一个城市一个国家对房子的刚性需求和依赖不会导致房价崩盘的主因。因为我们不一样！
谈到房价就不会不谈到买房子的钱。除却刚性需求。还有一部分不是刚需的游资炒房行为。这一部分游资规模相当庞大和可观。这是社会闲散资金流动的必然性。只要有利可图，就会滚滚向前，碾压一切牛鬼蛇神，证明一切之不可能为可能。只要预期在就没有不可能。这已经成为资本市场不败的神话。无论一级市场还是现实之中。就因为，我们不一样！
谈到这儿该收尾了。其实房价的上涨跟一个城市的发展和预期息息相关的。是成正比的。没有前景，房价自然是萎靡不振。
舞法舞天V
青岛坐落于山东胶东半岛，濒临黄海，是一座沿海开放城市，滨海度假旅游城市，幸福宜居，空气湿润、温度适中，被誉为东方瑞士。
青岛是经济强市，2017年完成GDP1.12万亿，净增量1166亿，名义增长率11.6，位列全国第12位。青岛有国家工商总局认定的驰名商标73个，著名的企业有海尔、海信、青岛啤酒等。
青岛市人口逐年增加。人口从2010年的763万，增加到2017年的791万，七年增加28万，年均增加4万。根据青岛规划到2020年新增90.5万非户籍转移人口，无疑为楼市提供了支持。
国家统计局发布青岛市1月房价环比上涨0.1%，同比上涨3.6%，涨幅略有回落。在住宅分类中，144平米以上大户型价格涨幅最大，涨幅为4.8%。
以上因素，青岛房价在调控的影响下，基本稳定略有上涨。考虑到青岛经济的内生性较强，长远看还会上涨。
包罗氏
上涨空间巨大!2018，注定是青岛的狂欢年!
因为这一年即将在青岛这座城上演无数精彩的大片，每一场大片过后，都将是青岛的一次飞跃，房价的一次飞跃。
大片一：青岛市划入新一线城市，即墨市变成即墨区。城市等级的提升，无疑证明了青岛这几年经济的飞速发展。国家背书，意义非凡!
大片二：2018上合组织会议在青岛举办，随后世界旅游城市联合会香山峰会也在青岛举办。办好一个会，提升一座城，何况一年之内办两个。参照刚刚承办过国家级会议的杭州，房价涨幅翻番。
大片三：多条地铁线全面开通，2号线，11号线，13号线纷纷准备开始投入运营。要致富，先造路，现在路已经造好了，接下来就剩下致富啦!房价必然也跟着水涨船高!
大片四：人口流入呈上升趋势，人才吸引也是紧抓不放。房价上升的一个基本因素就是需求，面对如此多的外来人口的到来，人口红利必将引爆整个青岛楼市。
大片五：多处楼盘还未开盘，就已经销售一空，例如中建世纪大道还有原胶南越秀等等项目。面对大环境下如此脆弱的楼市，青岛人民还能如此果敢地买买买。必是相信自己居住的城市还会涨的。
这是2018年的五部大片，接下来还有一带一路的桥头堡，重拾日韩区位优势，新旧动能之间的转换，青日连铁路和济青高铁对沿线人口的虹吸效应等等。。。。。。
未来的青岛，真的可能是一座寻常人高攀不起的城!
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深夜话房
青岛的房价还会继续慢涨，不过现在青岛房价已经很高，青岛也在限购，青岛房价不会大涨。
2016年到2017年，青岛房价在短短一年多上涨了很多，各区县房价基本都翻番了。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛1万5，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。可以说青岛房价已经很高。
2018年青岛还有很多利好，峰会召开，地铁线路加快建设开通，建设国家中心城市。现在青岛又是山东省新旧动能转换重大工程规划建设的试验区。青岛全面放开落户政策已经发布，细则已经走审批，将会很快公布。可以说青岛的发展潜力巨大，发展前景广阔。青岛将吸引更多人到来，青岛的房子也将更加保值增值。在这些利好下，青岛的房价还会上涨。
青岛房价还会上涨，但大涨已经不会。青岛相比房价较低的工资水平和青岛的限购政策，都限制了青岛房价的大涨。
青岛工资水平不高，根据统计局的工资数据，青岛平均工资在5000多元。5000多还是含着社保公积金和税的，到手工资只有4000多元。相比青岛动辄1万多，2万多的房价，青岛的工资水平是很低的，也支撑不了青岛房价再次大涨，青岛房价没有再次大涨的工资基础。
现在青岛限购，为控制房价不合理上涨，2017年3月15日，青岛发布限购，市南崂山市北李沧城阳高新区黄岛区限购。后来又接连发布限售限价限贷政策。其中限价政策规定，开发商新开盘加推房价不能超过去年的最高价，要不开发商就拿不到预售证不能开盘，一定程度上限制了开发商涨价。
青岛限购后，青岛主城区新房房价基本稳定，二手房交易量大降，二手房房价也稳定下来。2018年后，虽然青岛主城区二手房房价有抬头趋势，但是由于青岛主城区房价已经很高，已经2万多以上，青岛主城区房价上涨幅度也不会很大了。
城阳区高新区黄岛区因为之前房价较低，限购后房价还在上涨。经过2017近一年的上涨，现在城阳区高新区黄岛区房价也基本稳定了，高新区房价在1万3左右，城阳区黄岛区房价在1万5左右。虽然部分开发商存在变相涨价情况，但政策是严令禁止的。最近高新区又出台了限购加码政策，禁止开发商变相涨价，将进行公开摇号，进一步规范了房产交易，有效控制了房价不合理上涨和变相上涨。
即墨胶州平度莱西由于没有限购，房价还在上涨。特别是即墨胶州，外地的投资需求很多，导致房价已经过了10000。但随着即墨胶州房价接近城阳高新区房价，即墨胶州的房价也基本到顶。而且即墨胶州有纳入限购区域的可能，限购后即墨胶州房价将不会上涨，甚至会降。
房子是住的，不是炒的。青岛有很多利好，发展前景广阔，青岛房价也还会慢涨，但大涨已经不会。刚需买房可以考虑，选择能承受价格，接受配套和环境的区域买房。投资买房还是谨慎，风险已经很大。
如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
明月说房
看一个地方的房价还会不会上涨，主要是看这个地方经济发展潜力怎么样，对外来人口的吸引力怎样。青岛作为山东省的龙头城市，房价肯定是要上涨的。
1、青岛房价不算低了。目前青岛市南、崂山，房价奔向3万元而去，有些位置已经是4万以上；市北、李沧是2万元时代，黄岛主城区也是2万元时代，即便是即墨、胶州也陆续奔向一万元时代。也可以说，青岛房价目前是整个山东最贵的城市。把济南已经远远甩在身后了。这样的价格，对于青岛普通市民的收入来讲，已经是很难承受了。
2、青岛房价自2107年以来增速减缓。青岛房价自2014年以后，价格涨得较快，到2017年，实际上是已经翻番，这引起社会的高度关注，也促使青岛市出台了据说是史上最严厉的限购政策。这一政策的效果逐渐显现出来。由于限购，导致了成交量减少，房价快速上升的趋势有所减缓，但是整体还是一个上升的趋势。
3、青岛作为山东最具发展潜力的城市，房价上涨将是长期的。翻看山东历年的经济年鉴，就会发现，在最近的几十年来，青岛一直是山东的一城独秀。而再看山东的城市情况，山东确实缺少一个像样的大城市，青岛城区人口不过400多万，根本还是称不上一个大城市，山东应该也必须发展一两个超大城市，利用超大城市的优势，汇聚人流、资金流，实现大城市城市带动下的城市群发展，这样才有可能促使经济快速发展。
青岛虽然一方面在实现限购，同时，有对于外来人口的落户却采取了更为宽松的政策，对于本科或本科以上的人才，基本没有任何限制就可以落户了。落户容易就意味着人口的增加，人口的增加就意味着房产的需求也增加。很显然，这样的政策，更是促进房产发展的动力。所以，长期来看，青岛房价无疑还是要上涨的。
大河尾闾
最近连续回答了若干类似问题，基本观点上我是看涨的，对于问题的回答，赞成的有，反对的也不乏其人，所以再次面对这个问题就想得有点多，心中难免忐忑。但又不想辜负悟空小秘书的邀请之意，决意说上几条，请大家自行智者见智仁者见仁吧。
恰好，今天某研究院发布了2017年的全球房价指数，其中济南和青岛竟然进入了世界涨幅的前50强，其中，济南位列第24位，涨幅为12.7%；青岛位列第49位，涨幅为10%。而2016年度，两城市的年度涨幅分别为19%、13.2%。从年度涨幅看，2016年的青岛比2017年的青岛涨幅有所放缓，但还是达到了两位数。
把济南和青岛放在一起，主要是想对这两个城市横向比较一番，在我心目中，青岛的经济、建设、发展理念、企业、环境保护乃至吃住行等诸多方面是引领山东潮流的；即便目前，青岛表现占优的也是非常容易举例出来的。
经济方面，只看一下GDP：青岛2017年的GDP是11000亿元，济南是刚刚突破了7000亿元，差距有点大。
在城市分级榜上，青岛是新一线城市，济南位列二线城市。
和济南一样，青岛也是连续多年的人口净流入城市，只是流入人口更多，2016年的数据是：济南净流入90.48万人，而青岛则是129.05万人。
……
说一点关键的吧：房价！大家请看下图对比：
回答就到这儿了，是不是还有上涨空间，自行评判吧。不喜勿喷哦。祝您天天顺心如意！
尔文
青岛房产市场启动的比热点城市晚了许多，尤其是限购以后青岛房价打了鸡血一样噌噌噌猛涨。现如今，青岛的房价确实让很大一部分刚需族人心惶惶，而冒出来的关于“青岛房价涨跌”的话题讨论对民众的误导很大。
实际上，青岛房价疯涨的楼盘，基本上属于高端楼盘：地段好、品质高、环境美、配套全，而这些楼盘却不能代表青岛房价已经高不可攀。大多数楼盘房价涨幅其实很小：比如，一些二手房业主，看到旁边万科新盘，均价2万+，就以为自己的老房子怎么也要差不多这个价；其实呢，如果他挂出去卖，也许实际也就1.2万的价格成交。
大多数城市房价的上涨，主要的推手主要有两个：一是政府的拆迁和供地二是开发商提价的助力。青岛自然也不例外，再加上城镇化进程的快速发展以及建材成本的上涨，未来青岛房价仍然将处于上涨的态势。
aiwei036
我认为，未来，青岛的房租还有上涨的空间。
房价，取决于一座城市的活力。有了活力，就有了发展，就有了未来。
第一，青岛经济活力持久性强。
如果从中国众多城市中寻找几个经济发展潜力巨大的城市，那我会投给青岛一票。
客观地讲，青岛是一个传统经济发达的城市，海尔、青岛啤酒、海信等企业，均属于传统行业中的佼佼者。虽然近期风头不如以前，但底蕴十足。
另外，据我观察，青岛的企业“与时俱进”的态度还是非常诚恳的。
这样一个经济活力持久性很强的城市，不会吸引不到人。有了人，也就有了房价上涨的基础。
第二，青岛有着独特的地域优势。
地理位置，是一座城市的先天条件。
青岛靠海，区位优势明显，交通发达。
在“湾区”经济发展火爆的今天，青岛的区位优势优于山东的济南等城市。
并且，青岛与日本、韩国距离较近，也是青岛对外开放的优势所在。
第三，青岛教育发达，人文思想浓厚，开放意识强。
一座城市的未来，取决于教育、人文以及开放思想。
尽管“青岛大虾”事件让青岛蒙羞，但青岛的教育、人文以及开放意识却不容否认。
教育资源，人文思想，以及开放意识，决定了这是一座很有未来的城市。
所以，我认为，青岛房价还有上升的空间。当然，现在青岛的房价已经处于高位，不过我们要看未来。
静观财经
青岛的房价上涨是铁定的，建议刚需不要犹豫！
理由:
一，青岛在整个山东甚至华北地区，其显要的区位优势无人可比！中国下一个直辖市非青岛莫属。
二，青岛对接日韩，是中日韩自贸区的核心城市。东亚的游戏说透了就是中美对日韩主导权的争夺，目前看美帝对日韩的控制几乎是垄断的。长期看，日韩终将倒向中国。
届时，青岛将与京港沪看齐，借力跃入真正的一线城市。
三，青岛是移民城市，现在700多万的人口不足以晋级直辖市。青岛规划的未来城区，至少需要300万外来人口填补！
降房价？醒醒吧，至少在过去的10年和未来的5年，在青岛这是个标准的笑话。
四，
呵呵，房价总有降的一天，只是怕你等不到啊。
船长旅行秀
现在的房价要结合中国乃至世界经济环境来判断。再多的利好，再大的，也要认得清形势，看得清行情，现在的经济环境已经明摆着，涨起来没完对中国实体经济和股市一点好处都没有。保持现状，用时间去消化泡沫才是最健康的走势，大涨大跌都无益。
没有永无止尽的上涨，也没有永无止尽的下跌。青岛房价去年可以说是领涨全国，涨幅已经足够大，利好也足够多，但该兑现的已经兑现，该透支的也已经透支。所以未来不可能再有点什么利好降临都用房价来回应。整个中国房地产行业最黄金的时期已经过去了。未来只会有洼地行情，不会有整体大幅上行的行情了。
至于城市自身定位对房价的影响，可以参考其他新一线城市。一方面是经济和人口，另一方面是地理位置，南京、杭州江浙的省会，长三角中心城市，均价3万多，苏州、无锡、宁波2万，中西部郑州、武汉、成都、重庆均价都还在一万多，东北沈阳均价才刚到一万，有了这些参考就明白了，青岛城市地位不及杭州南京，位置也没人家好，所以房价比这俩城市低不少，苏州、无锡、宁波虽然地处长三角，但是城区人口没有青岛多，区域核心地位不及青岛，所以均价比青岛略低。成都武汉城市地位都在青岛之上，但是地理位置相对偏倚，所以均价也比青岛低。
由此可见，青岛目前房价定位从相对角度来说是比较适中的，如果青岛要涨的话，那么其他新一线也会涨，尤其地位更高、位置更好、经济更强的南京杭州，但是这俩城市核心城区单价已经到达4字头，结合当地的收入水平，已经不可能再涨，否则收支比会超过北上广深，以此分析，南京杭州会追随北上深的脚步，成为下一批房价横盘城市。南京杭州横盘，青岛如果再涨，主城四区均价也将逼近4字头，岂不是在地位、经济、收入、位置、人口密度都不及前者的情况下，房价却与之同级？甚至远超中西部龙头成都武汉？这种情况下泡沫化率可想而知？风险系数可想而知？可能性可想而知？
综上所述，青岛房价的上涨空间在短期几年之内已经非常非常有限，只有个别的价格低洼地带还有上涨可能。而某些被硬炒起来的区域，甚至会有下跌风险。当然这一切是基于短期几年内的预判。十几二十年后什么情况，还要根据未来经济大环境的变化来进一步分析楼市的走势。看看现在几家大地产商的拿地效率、新建商品住宅面积、大资金投资方向，应该也能察觉到楼市整体氛围当中的微妙变化。
