Shihead
核心城市的卫星城市！
总体来看，未来三四线城市房价有下跌可能，但也不排除部分三四线城市房价会逆势上涨，那么什么样的三四线城市会比较有投资潜力呢？我个人觉得是那些能吸引人口的核心城市外围卫星城。例如北京环京区域城市，只不过因为环京区域前期房价上涨幅度过大，所以现在看起来才没有投资潜力。
在政策和需求关系的影响下，整体来看全国楼市都处于降温行情中，未来房价走势会越来越依赖人口流向，所以能掌握人口的城市房价就能实现上涨，这也是为什么现在各个城市都出台人才新政争夺人才的原因。但三四线城市缺乏必要的资源优势，所以很难吸引到人口，这也是市场上大部分人看衰三四线楼市的原因，只不过凡是都有意外，部分三四线城市还是有不错的优势，能吸引到人口。这类三四线城市一般都是核心城市的外围卫星城市。
首先需要确定的是，重点核心城市肯定会原因不断吸引外来人口，毕竟这些城市拥有很不错的资源，不管是在就业方面还是在教育医疗方面，核心城市都有巨大优势，人口肯定会持续不断朝着大城市聚集。但问题是大城市的面积有限，不可能无限制容纳人口，这样一来就会把一些人口迁向外围卫星城市，例如北京就把人口迁向燕郊、固安等地。所以未来这些卫星城市也会承受大量人口，这也是上一轮房价上涨周期内环境区域房价大幅度上涨的原因。
而根据国务院规划，现在中国有7大城市群，个人比较看好长江中游城市群和北部湾城市群的三四线城市。其他城市群内虽然也有三四线城市，但大部分要么是房价已经被炒作起来了，要么是人口集中度不够，只有这两个城市群的三四线城市房价既没有被炒作起来，人口也够。例如北部湾的北海、防城港等三四线城市，既有优越自然环境，也有政策扶持，未来还是有一定潜力的。
不过需要注意的是，房子毕竟是用来住的不是用来炒的，所以就算有投资潜力，在政策限制下能不能投资依旧是一个问题，很有可能买了房就卖不掉，潜力根本就无法变现。
楼盘网
最具投资潜力的三四线城市，具体不知道有哪些，毕竟，每个城市的发展和城市规划，以及城市人口结构等诸多因素，都比较复杂，只有当地的人自己知道，是否有投资潜力，我觉得主要从以下几个方面去看:
第一城市的房价收入比水平，第二，城市的产业结构，第三，城市的城镇化率，以及城市的发展规划。
不管是和其他城市的人聊房价，还是头条关注的好友或者读者的评论，都会对各自城市的房价高低进行交流，其中，非常明显的就是，有些著名的一二线城市房价水平，还是比较低——当然，这里讨论的主要是官方公布的各地均价，尽管每个城市的人都会觉得自己房价高，而事实上，高低感受不同。比如，成都，长沙等。房价水平甚至不如我们四线城市水平。
而决定房价高低的主要因素，除了全国的房地产调控政策环境以外，更多的是货币利率政策和全国普遍存在的地方土地财政，而真正决定当地房价未来趋势的原因之一是地方政府对土地财政依赖程度。其次，是当地的房价收入比，再次，是人口流入结构和人口与产业结构的关系。
首先说，地方政府对土地财政的依赖程度。
地方政府对土地财政的依赖程度，主要和地方的产业群体是否发达，是否符合经济增长，以及是否具备产业上下配套链条有关，比如，深圳，上海等城市，对土地财政的依赖程度低，而三四线城市对土地财政的依赖程度高（也存在在阶段内，因为城市旧改个规划建设节奏加快从而造成阶段对土地财政依赖大的原因）。下图是全国主要城市的土地出让金排名，从中可以看到主要城市对土地财政的依赖程度。
第二，城市的房价收入比水平。
应该说，合理的房价收入比水平应该是10倍以下，即十年的收入可以支付房价总价，但是，事实上国内主要城市除了东北以及类似鄂尔多斯这类城市以外，多数城市房价收入比都在25以上，一二线城市达到40-45倍以上。而官方公布的房价收入比数据，事实上水分较大，但是我们姑且以此为准:
第三，城市人口流入。
一个城市的房价，本质上，受益于城市的诸多因素，比如建设规划，比如经济实力，比如土地财政，但是，更多的还是人口流入情况带来的“供求关系”，从这个角度看，城市人口流入，就成为关键因素:
当然，具体只能做一些房价的决定因素分析，而具体到城市，只有当地人知道，城市的房价高低，和未来房价的可持续增长。与事实相反的是，房价在任何时候都给人“非常高”的感觉，而结果是依旧看不到大幅下跌和持续下跌。因为房价的背后是“土地财政”的隐性担保，和地产经济的“夜壶”理论——反复刺激房价。
屠龙刀fei0598
中国发展潜力最大的三四线城市：宜昌 芜湖 九江 襄阳 洛阳 赣州 徐州 潍坊 株洲 岳阳
采菊南山下666
今年去过的三四线城市并不是很多，也就所在的城市宜昌市，以及周边的几个城市：恩施、荆门、荆州、襄阳、潜江。至于武汉，就是一线、二线城市了，与题主的问题最具有投资潜力的三四线城市有些违背。
我就拿这几个城市讲一下，然后再来讲一下具有潜力的特点。首先，我认为我所在的宜昌市的投资潜力性整体要大于其他城市。从房产价格来谈一下，宜昌市是一个比较紧的城市，并且开发成本不低。可能很多读者认为襄阳的潜力性比宜昌市要更大一些，毕竟作为二者均是作为宜昌的二三名城市，二者的潜力均是具备。
但是，有一点需要注意，宜昌市的地块其实很少，现在要想开发，必先挖山。也就是说建筑成本上要高上一筹。不仅仅如此，宜昌的整个地块呈现着条状，中心的市区位置其实很小。而现在郊区位置的房价又在下跌，而城中心的房价却逆势上涨，这也充分的说明了潜力。现在城市中心地带新开楼盘很少很少，甚至说一年也开不了几个盘。
对于宜昌而言，我认为投资的潜力性很大，现在郊区的价格下跌20%-30%的水平，价格已经较低了。就算是市中心的价格要高上很多，但保值性也是十分，因为未来没有市中心的地可以开发。而房产看的是什么？是周边的公共资源、供需关系。因为条状的城市，随着市中心建设的成熟未来会逐渐推向次中心、逐渐推向郊区，而当资源成熟起来，房价也就会稳住，甚至出现上涨。
最重要的还有一点，宜昌市每年的人口都是呈现着净流入状态，而不是流出状态，周边恩施、荆门、荆州等城市的人口有着流入宜昌的情况。
房产价格有潜力，并且人口呈现流入状态。所以，要说我了解的城市，我认为宜昌市的投资潜力是具备的。
其次，我们再来谈一下具有潜力的特点。如果一座城市的人口呈现着流入，那么消费也就会越来越大，那么具备的生意、潜力也就越广。所以，如果一座城市人口呈现着明显流入，那么具备的潜力也就越大。再是，交通、物流、厂商越发达越成熟的城市未来潜力也是具备的。现在讲究的是电商，所以对于交通、物流、厂商越是发达，那么对于发展的潜力性也就具备。
按照这样的条件寻找，具备的三四线城市未来的潜力，都不会很差。
厚金说
我的观点是惠州
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。
比尔的日常财经生活
根据国内各大三四线城市综合考虑，我个人觉得最具有投资潜力的三四线城市有江门市和韶关市，下面进行说说理由。
江门市
江门市是广东省的一个三线城市，由于江门市处于地理优势，位于珠三角西部地区的中心城市之一；江门市总面积9505平方千米，辖3个市辖区和4个县级市；根据数据统计，江门市截止2018年在江门市常住人口约为456.17万人。
根据国家对于江门市的发展规划显示，江门市城乡规划局公布了关于《江门市城市总体规划（2017-2035年）》草案公示，发展规划具体情况如下：
发展定位：
中国侨都
海丝节点
粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市
岭南生态儒城
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发展目标：
粤港澳大湾区先进制造业强市
华侨华人交往窗口城市
国际特色旅游目的地
滨海生态宜居城市。
而当前是2019年，根据江门市的未来发展规划，江门市将打造一个出色城市，如果在2035年实现江门市为中国侨都，这座三线城市将会有很大的发展空间，所以现在提前在个三线城市发展也是明智之举。
韶关市
韶关市同样是广东省的四线城市，韶关市位于广东省的北部，与湖南省，江西省相邻，韶关市处于广东省的重要枢纽，同时也是广东省的重工业城市发展。
根据韶关市披露的《城市总体规划（2015-2035）》，目前韶关市重金发展韶关市的新城区芙蓉新城，以及同时发展韶关南部城区，曲江副中心地带，实现老城区，新城区，副中心城区三线为一体的一个城市规划。
截止当前韶关市整个新城区已经规模出现，高铁已经开通几年了，另外韶关机场正在动工，预计韶关市将会开10条轻轨线，贯穿整个韶关新旧城区。
另外韶关市的工业也是努力的扩大，目前韶关重点发展沐溪工业园，甘棠工业园以及白土工业园，两大工业园同步发展，从而吸引了广东省各大城市的轻工业都开始入驻韶关市投产，直接提高韶关市的经济。
根据我个人了解，综合当前国内三四线城市的了解，江门市和韶关市是我认为最具有价值投资的三四线城市。
老金财经
当下最具投资潜力的三四线城市是具有很大的地域争议性的，我们在这里不详细点名只是根据历史的发展趋势，去分析未来最具投资潜力的三四线城市有哪些共同的属性？大家可以自行套用这些共有的价值属性去判断自己所在的三四线城市。
一、能够优先接受周边一二线城市的产业转移
二、本地域内具有一定的稀缺资源优势性
三、未来是否具有一定的政策倾向性
至于第一点相信大家都可以判断，能够优先接受周边一二线城市的产业转移，并逐渐的将这部分产业转换为自己三四线城市所在的支柱型产业，在一定程度上是完全可以正面刺激经济的发展。
第二点就是在本地域内具有一定的资源稀缺性优势，这种资源稀缺性不仅仅体现在日常的各种资源中，包括物质资源以及政策性资源以及人力资源在内，这也是完全可以接纳一二线城市部分产业转移的核心因素。
第三点就是借助于当前的一带一路或者未来的国家发展大湾区计划能够享受到的政策性扶持，从这一点来看，主要集中在沿海城市以及部分内陆西北地区城市，政策的扶持性和松绑性也是不可忽视的因素。
个人觉得只要具备这三个属性中的大部分，基本上是可以满足未来本地域内三四线城市发展的，只有这些因素具备大部分，才能够吸引大量的人才涌入未来的城市竞争核心因素就是人才以及产业经济，这才是未来投资的风向标。
晴天财经阁
未来有发展潜力的三四线城市在长三角经济区及粤港澳大湾区，尤其是粤港澳大湾区的惠州、中山。
有发展潜力的三四线城市有一个很重要的衡量指标是人口流入。比如三线城市惠州，从惠州市统计局的统计数据显示，2018年末，惠州常住人口483.00万人，相较于2017年增加了5.3万人。
惠州与中山的发展优势在于：深圳的外溢效应。首先，未来深中通道的开通，缩短深圳与中山的交通时间，两者联系更紧密，从而带动两城市的发展。
其次惠州，领近深圳，已经承接了深圳部分工业，过去有亲戚在深圳开厂，如今搬到了人工、厂租更便宜的惠州生产。目前也有一部分深圳人在惠州购房置业，未来两城市地铁、高铁的连接，也会带动惠州的发展。
同理长三角经济区，哪个人口处于净流入的三四线城市，也是值得关注的。
财思思
最具投资潜力的城市是贵港!《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出:构建以粤港澳大湾区为龙头，以珠江－西江经济带为腹地，带动中南、西南地区发展引领中国高质量发展。而贵港这座中国西部最大的内河港口城市、珠江-西江经济带重要城市、后发展地区刚好处于珠江-西江经济带的中间位置，为了改变落后的面貌，正在大力实施“工业兴市，工业强市”战略，不断解放思想，优化营商环境，持续开展“全民大招商，招大商”活动，经济取得了初步的发展。同时实施“东融战略”，全面融入粤港澳大湾区，主动接受大湾区辐射，举全市之力承接大湾区产业转移。贵港土地资源，劳动力资源丰富，经营成本比东部沿海低30%以上。贵港市2018年企业投资环境满意度达86.10，比全广西平均高3.74，连续两年在设区市中排名第一；由中国扶贫开发协会、国家信息中心、求是《小康》杂志社联合主办的第十三届中国全面小康论坛上，贵港市荣获“2018年度中国十佳营商环境示范城市”；在第八届“环球总评榜”中，贵港市荣获环球时报“2018中国营商环境质量十佳城市”称号；在2019中国国际化营商环境高峰论坛暨《中国城市营商环境投资评估报告》发布会上，贵港市荣获“2019中国（区域）最具投资营商价值城市”称号。贵港是各位企业家投资兴业的福地，工业高质量发展的宝地!贵港全市人民欢迎全国各地的企业家们来贵港投资，把工业做大做强，共同推动工业高质量发展，共创美好未来!
珠江西江经济带
个人觉得我们平顶山最有潜力，以前堪称河南小香港，车牌号豫d！虽然现在我们沦落为四线城市，但随着高铁的开通！不久的将来我们平顶山将迈进中原大都市
带你看看平顶山的精神支柱产业！现有煤炭采选、尼龙化工、煤焦化工、煤盐化工4大核心产业和煤电、现代物流、高新技术、建工建材、机电装备5大辅助产业。主要产品煤炭产销量5000万吨，商品焦、糖精钠、超高功率石墨电极、碳化硅精细微粉产能全国第一，尼龙66盐、工程塑料产能亚洲第一，工业丝、帘子布产能世界第一。与国内5大发电集团、11家大型钢铁企业、15家尼龙相关企业、12家商业银行和40多家跨国集团建立紧密合作关系。
当前，正在加快规模化、集约化、国际化跨越，努力实现煤炭产销量亿吨级，营业收入超千亿，奋力挺进世界500强，全力打造具有国际竞争力的新型能源城市！
