最近有個現象，一路邊擺滿了早餐攤位，路過的人流量大，每天生意火爆，但是這兩天城管每天值守，不再讓這些路邊攤繼續經營下去，不少商家抱怨，但是有苦難言，主要原因是受到了周邊租門面的老闆舉報，加上全市整頓市容市貌，路邊攤被“打擊”殆盡！
話說回來也是正常現象，路邊攤很少有攤位費，對這類商家而言，大大減輕了經營壓力，雖然平時工作環境比較惡劣，但是實際利潤比普通實體店大得多，受到不少小眾創業者歡迎，相比租門面開店的商家來說，顯然有些“不勞而獲”，不付租金，經營自由，移動性強，受眾面廣，相比之下門面還需承擔租金、物業費等，加上在路邊攤經營者資金實力不夠雄厚，尚且達不到租門面的地步，路邊攤目前不適合當下的生活品質，特別是城市形象，設想一下，一線城市最重要的實體店產業變成路邊攤，對整體形象將會遭受多大的影響，可見路邊攤雖賺錢，但不適合城市發展，被取締是遲早問題！
回到商鋪主題，商鋪投資作為實體店首選，無論是租還是賣都彰顯出穩重感，比如真實性，相比網購，還是有不少人選擇在實體店中購買，並且部分商家依然堅持著線下銷售模式，租商鋪存在市場。另一方面，隨著商業地產快速發展，無論是價格還是數量，都在快速提升，使得商鋪終究有一個瓶頸期，現階段是否達到了瓶頸期呢？我們從以下幾個方面分析：
第一、商鋪的價值還能否突破，進而持續走高？
從銷售情況來看，一個商業樓盤最容易銷售的部分是臨街一樓，其次才是高樓層，對投資者來說，租或者買在臨街一樓顯得更有優勢，在於廣告效應強，讓消費者一目瞭然，只是一樓的門面數量上面不見得少，社區底商、購物中心、商業街、文旅地產等多以臨街一樓為主，即使這類廣泛受歡迎的商鋪，也面臨滯銷現象，商鋪售賣方不僅只是少有的房企，個人投資類商鋪也成為主力軍，僧多肉少成為當下商業地產現狀，通過朋友圈轉發，個人群發模式延展開來，可以說全員都在無形中參與，為此給出的佣金報酬也不低，從2個點到10個點不等，成功介紹一套商鋪提成過萬成為常事。缺乏購買者的投資品，價值難以上漲是不爭的事實！
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第二、房企銷售存在打“擦邊球”現象
為了促進銷售，營銷方式多樣化發展，對開發商有一定優勢，這種優勢對於業主來說卻演變成劣勢，比如在銷售過程中，承諾返租、回購，這兩者運營起來實則困難重重，一方面返租的不可控制因素髮生於招商運營階段中，另一方面是否能夠回購還得看今後公司戰略方向，以及能否有這個財力收購。沒有保障的承諾在客戶眼中或許是很好的“預期”，但是隨著時間推移，暴露出來的詬病也更多，為此國家也正在積極打擊虛假銷售，這些廣告成本都包含在商鋪單價中，對市場來說，無形中增加了價格成本，價格方面自然有所提高，價格較高的商鋪，雖然具備很強的投資價值，但增值空間並不明顯，單靠不斷做“擦邊球”廣告也不能解決當下商鋪銷售難的問題。
第三、老百姓手裡的可投資現金流降低
房地產快速發展階段，老百姓手裡積蓄並不少，需要一種產品來投資，哪怕是房子甚至債券，都是不錯的選擇，畢竟在人們心中，房子具備增值、保值效果，而債券投資性能更加穩定，隨著對住房的需求提高，從農村到城市遷移，有著更高的投資需求，於是開始籌備買房、買鋪、買車位，錢總有花完的時候，短時間拆遷的可能性非常低，上班收入與買商鋪相比微不足道，可以說能買商鋪的人，所支付的商鋪款大多不是來自於上班收入，拆遷群體短時間暴富，買下幾套商鋪後手裡資金也所剩無幾，還會有更多資金投資商鋪嗎？答案顯而易見！
5年前的商鋪市場怎麼樣？
對於一二線城市來說，5年前的商業地產正勃勃生機，棚改全面開花，老百姓也賺了不少錢，實體店發展趨勢非常明顯，預計未來還會有所提高，不巧的是互聯網經濟到來，網購模式全面市場化，但是互聯網的成交案例較少，所以湧現出一批“刷單員”，雖然有悖於商業正常推進歷程，卻加速了電商全速推進。
即便如此，商鋪的銷售受阻影響也不明顯，中產階級人士尚未感受到互聯網衝擊力，依舊選擇將閒置資金投入實體行業中，買商鋪的現象已經明顯，只不過在一二線城市隨著價格的上漲，商鋪數量的增多，商家經營壓力隨即增加，已面臨著入不敷出的現狀。
於是企業或者個體戶發展重心開始轉移至三四線城市，例如萬達變賣一二線城市資產，轉戰到三四線城市中來，以“輕資產”的形式進入地級市，這樣的戰略部署，一方面有利可圖，能賺錢，另一方面可拉動地方經濟，提高生活品質，但是對於消費者來說，預示著支出更多，拆遷款在手中還沒捂熱，就投資到商鋪或者開實體店中去。
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為什麼5年後的今天商鋪不在受歡迎了？
對於商鋪是否值得投資，有人說有錢就買，沒錢就不買，即使賣不出去，好歹也是資格固定資產，小怪獸想說的是，正是因為有錢，投資者才會謹慎考慮是否該投資商鋪，商鋪是否受歡迎是多方面因素的結果：
首先是商鋪遵循共需機制，不僅僅是買賣這麼簡單的問題，而是租賃環節，大多數人買商鋪是為了每年有筆可觀的固定收入，至少要高於銀行定期存款利率才存在投資必要，如果跑不贏通貨膨脹，投資商鋪的意義又在哪裡呢？畢竟誰都不喜歡貶值，但是商業地產的發展需要買單者，也就是說建再多的商鋪，如果賣不出去，又或者說需求量不足時，商鋪的投資價值還剩多少，這個很好估算，比如一個城市人均商業面積10平方米左右，商鋪均價為1萬元，那麼人們手中投資金額均能達到十萬元嗎？並且還有部分人現階段並沒有投資需求，面對眾多數量的商鋪，增值空間寥寥無幾。
其次是開發商在面對商鋪售賣時，方式多樣化，都透露出一個信號：商鋪不好賣，俗話說：自古真情留不住，唯有套路得人心，雖然是反語，運用到商業地產中來，恰好證實了銷售之道，在營銷方面過分誇大事實，時間是個好東西，能驗證話術的真假性，盲目提高“預期”售賣商鋪，顯然不再被人們認可！人是一種高級動物，正因為有權衡利弊的思想，才讓我們有現如今的高品質生活，明擺著會虧錢的商鋪顯然不會再去花錢買教訓。
最後是我們面臨的投資方向更加廣泛，為生活品質投資，為教育投資，為健康投資，都是生命中不可或缺的投資方向，而商鋪所帶來的投資價值無疑是財富，財富無窮無盡，沒有掙不完的錢，SOHO中國董事長潘石屹，作為地產商，可謂賺錢無數，依然在進行多領域投資，比如農業、互聯網等領域，所以商鋪是否值得投資，完全沒有確定概念，設想一下，房價如果一直上漲，我們還需要工作幹什麼呢？商鋪投資在未來更適合自營業主發展，想通過買商鋪實現財富快速增長已然不夠現實，這也是資本主義國家與社會主義國家的區別！
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