碧桂園大鵬說房

如果是剛需首套房，首付比較緊張，建議買89的小三房，這種戶型是近兩年一個非常火爆的戶型。為什麼是89平呢？因為房管局要求，90平以下房子契稅一個點，90平及以上房子契稅是1.5個點，首套房不要小看一個點，也不少錢的。如果經濟實力好一點可以選擇大一點的戶型。

希望我的回答能幫助到你

奇林才子

你好。很高興為你解答

那麼我認為買三房買多大面積是看客戶群體，看個人的一些基礎需求。

第一:剛需 剛需客戶的特點一般都是，首付少 還有部分客戶的首付還需要家裡人的支持，所以我建議剛需客買三房，面積可以控制在90-105以內，這樣的房子總價低、首付低、月供自然也低。所以我覺得90-105的面積段適合剛需客戶。

第二:為了孩子上學的客戶群體，那麼這類客戶群體有一個特點，小孩子上學，都希望有一個書房，而且平時住的人都有兩代以上，為了不擁擠，我建議面積段控制在105-120以內的，這類客戶比較適合這個面積段。

第三:置換改善型客戶，這類客戶群體的特點，就是要大，要住著舒服，太小的話客廳臥室都很難不舒服，所以這類客戶群體面積我覺得控制在120-145左右的面積比較合適，這樣的戶型一般南北通透，通風效果很好。

綜上所述，我覺得還是要個人需求，看家裡人口多少來選擇，我自己是個剛需購房群體，所以買的是103平的三房。

Hi有屋

在房地產行業中有句話流傳著買三不買二買房子怎麼樣也要選擇一個三房，也不要買一套兩房的。三房的面積跨度很大，有80多平方到130多平方的三房。

購買房子很多消費者第一是考慮到經濟情況

無論再購買一手房還是二手房在購房者心中最看重的價格，價格決定了我們可以能買到多大面積的房子。

剛需購買人群買房，佔全國購房者中的60%，而剛需購買人群有個特點，買房就是面積選擇在60平方到90平方不等，其中80多平方到90平方的三房，是最多人下手購買的。80多平方到90平方的三房通常是3房1廳1衛是比較緊湊型的使用，是夠一家三口或者4口人使用。

在剛需購買人群中，據統計85後到95這段時間是最多人的，而這段人群出來的工作時間約在5~10年不等。你現在我國二線城市平均工資水平8000元每個月，扣除我們生活最基本的消費，每月存5000元來計算，工作5年一共存款30萬元。二線城市平均價，房價在2萬元每平米，我們按90平方來計算總價180萬，對不計稅費和其他雜七雜八的費用情況下首付要準備54萬才可以購買這套房子。想購買房子，這批80後，90後有70%都是需要向家裡面拿錢才能買得起一套小三房。

實際情況很多人工作是在二線城市，房子卻買在了三線城市，可以接受通行到上班時間35分鐘到45分鐘不等。現在三線城市的價格平均都在8000~12,000每平米，例如房價1萬一平米，90平方來計算總價，90萬首付需要準備27萬加上稅費和其他雜費，約準備30萬元。

綜合兩個購房的方向可以看出，最主要原因是沒有錢的情況下，只能選擇這個90平方的戶型，無論是在二線城市有家人的支持下，還是在三線城市，咬咬牙還是隻能買得起這個面積，也有在三線城市有家人的支持下購買的房子面積就會大一些，通常為96~105平方。

隨著年齡段的增長，購房的要求已經發生變化了

置換房子，隨著我們購房者年齡的增加，壓力也相對的減少一點了，在現在80 90後都是要考慮到結婚生孩子的問題的情況下。置換房子的已經基本上是事業有成，工作穩定無憂，就想需要改善一下自己居住的條件。這些購房者選擇的戶型面積均在110平方到125平方的3房或者是3+1房。隨著小孩越來越大，需要獨立的房間居住和對周邊配套的要求也有所提升，我們選擇的戶型，地段，配套都要比以往要好。

隨著近些年來房價越來越貴的情況下，推出超過125平方的三房已經是很少的了，現在125平方4房戶型很漂亮，而且是南北通透的。選擇這樣的戶型，最大的好處就是可以有個房間多出來住雜物間，喝茶室，或者是辦公區。

至於為什麼選擇110-125平方的3房或者是3+1房，當年也是考慮到未來房子出售情況，現在在我國統計，在新樓盤建設當中有70%的戶型開發面積是90平方到120平方居多。面積大於這個平方數以上很多人難以承受高昂的總價。

總結：購買房子最先考慮到的是自己的經濟能力，優先選擇的城市，在進行考慮面積的問題。在各方面綜合條件達到自己的滿意程度，60%就可以下手購買套房子，房子是沒有十全十美的。

歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注加轉發。

有點意思A

很高興回答您的問題。

在這裡，我理解的三房，主要指以剛需購房者為主的普通高層。

目前市面上三房的戶型多種多樣，單套建築面積通常在75平米以上。具體如何選擇購房面積，下面我將從購房者的購房的需求的角度來分析一下這個問題。

1，硬剛需購房A，經濟改善後會考慮再購改善性住房。

通常家庭日常居住人員在3~5人，需要3個臥室或者2個臥室+1多功能間的剛需居住要求，同時目前預算有限，必須控制房屋總價。

這樣情況下，推薦建面在80~90平方米的3房2廳1衛帶外陽臺戶型。

推薦理由:

@這種緊湊型三房，能夠滿足家庭3房的功能需求。並且有基本的舒適性。

@基礎硬裝裝修費用比大面積的要低。

@同小區，享受同樣物業服務，但物管費更低。

@交易過戶費用更低。3梯8戶的電梯高層樓房，建築面積可以控制在90平方米，交易稅費更優惠(有的城市還有稅費補貼)。

@這種面積的硬剛需三房，2房的價格3房的功能，升值快，升值比例空間大，將來需要改善換房時，非常容易轉手。

2，硬剛需購房B

預算可適當放寬，需要3個臥室，日常居住4~6人，要求功能性與舒適性兼具，計劃大概率以後不換房了。

考慮建築面積在90~115米左右的3房2廳2衛2陽臺，這樣的戶型，居住的舒適性更高。

推薦理由:

@這種戶型屬於標準的舒適性三房，能夠滿足家庭3房的功能需求並且有較高的舒適性。

@基礎硬裝裝修費用比大面積的要低。

@同小區，享受同樣物業服務，但物管費較低。

@交易過戶費用更低。3梯8戶的電梯高層樓房，建築面積低於143平方米，交易稅費有優惠(有的城市還有稅費補貼)。

@這種面積的剛需三房，是人們印象中標準戶型，保值好，升值比例空間大，將來需要改善換房時，最容易轉手。

3，改善性剛需購房

改善型住房，這裡以購買二套房為例，相比硬剛需購房，通常購房預算更加充足，需要日常居住的家庭成員4~6人，需要3個臥室，2個衛生間，2個陽臺，各個功能區舒適性要求更高一些，最好能有1個多功能房間(書房或健身房或茶室或儲物間等)。

這種情況推薦建面在110~143平方米的3房2廳2衛2陽臺的戶型。具體結合個人的預算和家庭成員的居住需求來確定。

@這種改善型三房，能夠滿足家庭成員居住的舒適性和功能需求。

@交易過戶費用較低。3梯8戶的電梯高層樓房，建築面積控制在143平方米以內，交易稅費更優惠(有的城市還有稅費補貼)。

@這種面積的改善型剛需三房，保值增值好，將來需要改善換房時，較容易轉手。

3，土豪級改善購房

這種購房者，一般是不差錢的低調富豪，他們在追求舒適性的同時，很注重親民感受，低調享受鶴立雞群的優越感。

這種購房需求，可選擇建築面積150平方米以上的3房或多房戶型。

推薦理由:

土豪買房，喜歡就好。

希望我的回答能幫到您

冰唐葫蘆路遊記

1、我會選擇90平，道理很簡單：家裡小孩還小，房屋總價低，關鍵錢少。2、我會選擇110平，總價可以承受，小孩長大了，衛生間多一個很有必要。3、我會選130平或以上的，房間太小住著太壓抑了，那可不行，關鍵關鍵是，我有錢。[捂臉][捂臉][捂臉]

南厙浜底頭

你好，很高興為您做答！

三居最為舒適的戶型，當屬於130平左右的大三居，三室兩廳兩衛，雙陽臺，全明戶型，餐客一體！但是這個價位也必然會高！

三居如果是剛需，90到105平，緊湊型三居，三室兩廳一衛，住起來功能性也是比較齊全的！另外就是後期其他的費用比較低，房屋買賣時的過戶費，居住後期的物業費等等…

改善型三居室，120平左右的三居也必然是大家當仁不讓的考慮，小區環境優質，房屋配套齊全，家中居住互不打擾！各自安靜！

希望買到合適的房子！

邯鄲宗強

一般三室兩廳的面積大概是120平米左右，這是比較標準的三室兩廳。

有些小三室兩廳，面積大概在100平米左右，相對空間比較狹小。

還有，同樣的建築面積，同樣的三室兩廳，高層與多層也差不少，高層的公攤一般為20%-25%，多層為10%-15%。

比如，建築面積120平米，高層實際面積為：90－96平米，多層實際面積為：102－108平米。這樣算下來，同樣的120平米房子，高層實際面積比多層實際面積少了12平米左右，少出了一個小房間。

房有約

您好，很高興回答您問題。

現在市面上，三房可以從80-130平米不等，在不考慮購買力的情況下，僅僅從居住舒服度出發，建議購買110平米以上的。

為什麼？

首先說套型

100平米以下做套三，大部分應該都是單衛，套三單衛是逐步被淘汰的產品，很難滿足舒適的居住需求。如果居住的人少不如選擇大套二，如果居住的人多，必然會面臨衛生間使用緊張的問題，居住起來很不方便。

因此，如果選套三戶型，儘量選擇套三雙衛

其次說房間面積

在房間功能齊全的條件下，主臥室一般要超過13平米，次臥室也能保證10平米以上，臥室才能擺放衣櫃、床頭櫃後，仍然有活動空間，這樣才能算得上舒適。

在這樣的要求下，面積一般會來到110平米以上，所以110平米套三，應該是功能、舒適度、房屋總價比較平衡的面積。

最後說局部亮點

從110平米往上，就會衍生出各類有特點的套三戶型，例如主臥套房設計、可改3.5房、隱藏儲藏室、超大觀景陽臺等等，都是在面積上去後才能設計出的一些戶型亮點。

到130平米，基本就是市場主流套三的最大面積，也是套三和套四的臨界面積，

市面上130平米的套三，也可以算是舒適改善型產品。如果經濟條件允許的情況下，還是可以考慮大一點的。

最後建議：110-130平米的套三雙衛是首選，既擁有基礎功能，又具備改善舒適型，至於最終面積，可根據資金實力和居住需求來量力而行。

夜色沉如水

大房沒錢買，二房不夠住，那麼只能選個小三房了，剛好夠住，性價比也高，那購買時如何選擇小三房呢？

一.小三房面積多大才合適

很多人會認為小三房面積越小越好，其實這種想法是有誤的，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由於面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積佔據一定比例，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！

二.戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標註的尺寸來進行計算，不能以上面的傢俱作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的傢俱和真實比例是不同的。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現不出三個房間的價值。

除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關注的要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。

三.臨時樣板間不可靠

在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白，臨時樣板間並不可靠。

1、為了讓空間更大，傢俱尺寸一般都是單獨定製的“迷你版”。

2、樣板間裡的窗戶更加明亮寬敞，但有些高層因為安全要求並無法像樣板間窗戶設置一樣。

3、樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對於普通的國人來說，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。

4、開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法 避免管線的影響，也做不到隨時開燈。

5、那看樣板間究竟要看什麼？首先是看房屋的尺寸，建議購房者帶尺子量一量。其次看個功能間的分佈以及房屋朝向等問題。

四.對贈送面積做到心中有數

很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者，而對於購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽臺等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。

以上就是關於小三房的選擇技巧。希望可以讓您選到合適的房子。

最亮的一顆小星星

三房更建議的是三房兩衛戶型，具體多大面積看戶型的，有些地方贈送面積非常大，還有入戶花園贈送，這種的如果有85平方左右的三房兩衛房間客廳也不會覺得小 ，覺得緊湊 那就很合適了。一線城市贈送面積沒有那麼大，也沒有入戶花園贈送那一般選擇95平方左右的三房兩衛會很合適。其實最重要看戶型是否實用，使用率高，公攤大不大。一般小高層的住宅公攤就小。下面放兩個三房戶型圖可以看看

關鍵字: 戶型 一個點 契稅