時間過得好快啊，轉眼間就來到了2020年，很多人可能在今年都會有買房的計劃，畢竟從2017年到2019年因為樓市調控的原因，很多剛需都是一直在觀望的，特別是在房價下跌的這幾年，大家對房子的態度也沒有那麼狂熱了。在2019年，很多城市房價上漲的勢頭都被遏制住了，很多人都是持幣觀望的，究其原因，還是在於無法很好地把握房價走勢。
現在很多人都關心2020年的樓市行情，專家和業內人士也紛紛的發表自己的看法，比如北大專家就指出，自己已經從看漲樓市到看跌樓市了，甚至對2020年的樓市看得比較悲觀，因為自從進入2020年之後，國家已經多次定調樓市行情，強調房子是用來住的，不是用來炒的。玻璃大王曹德旺也指出，自己還是看空樓市，總之一句話，現在買房你將來肯定會虧本，並警告年輕人不要急著買房，還是再等等看比較好。
作為房地產行業最主要的參與者，開發商向來是先知先覺的群體，在房住不炒的定位下，各大城市對樓市的調控政策也沒有改變，受到資金面收緊，買房意願下滑等因素的影響，開發商的預期也不可避免的出現轉變，現階段更加重視提高銷量和資金回籠，所以在投資拿地方面將會變得更加保守。
這幾年原本非常激進的炒房客好像消失得無影無蹤，現在房地產市場的購房主力已經從炒房客變成了剛需群體，由於沒有了炒房客的攪局，只留下大量的剛需，房價漲跌自然不會有太大的變動，這個時候才是剛需買房的好時機，可以說此時有大量的房企降價打折，選擇時間更長，選擇性更多。那麼在樓市大局已定的背景下，有2類人或大難臨頭，購房者一定要。
第一類就是多套房的持有者，這類人跟炒房客有一些不同，買房的資金主要是自己的，除了買來自住以外，其他的房子主要用來出租，在過去多年這種操作方式還是可行的，因為房子在不斷的增值。但是從最近幾年的房價來看，隨著房價不斷的下跌，房價上漲越來越小，持有成本也越來越高，甚至房價一旦大跌，持有的房子也會大幅的貶值。
第二類就是高槓杆的投機者，也就是常說的炒房客了，通常這類人買房的資金都不是自己的，主要從銀行或者其他金融機構借款，然後再大量的買入房子，這在房價上漲的年代，是最賺錢的一種方式，但是這幾年來看，這種操作風險很大，一旦房價下跌，不但需要承擔很大的風險，甚至資金鍊隨時都會斷裂，到時落得個棄房斷供的下場。
總之，現在經濟在放緩，國家多次強調房住不炒的定位，在加上老齡化社會加快到來，出生人口又不斷的減少，對於樓市一定不要過度的樂觀，因為像鶴崗，玉門等城市已經是前車之鑑，房價跌成了白菜價，誰知道還有沒有城市會這樣呢？正如曹德旺說的，還是多觀望，留著錢，不要急著去買房。
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