日前，市住建局、市资规局、中国人民银行常熟市支行、公积金中心联合印发《常熟市存量房交易资金托管办法》。
《办法》明确，自11月1日起，本市将全面实行“存量房交易资金托管”，通过将资金全程存在政府部门监管的托管账户中，最大限度保证资金安全。
《办法》中，明确的托管范围为
本市行政区域内委托房地产经纪机构
买卖或需贷款购买的存量房交易的房款，
具体包括购房定金、预付款、
购房贷款等全部房价款。
自行成交且无需贷款购买存量房屋的，
存量房交易资金按自愿原则托管。
《办法》的实施一方面可以有效化解
‘买方不敢先付款、卖方不愿先过户’
这种互不信任的矛盾。
同时，也可限制不良房地产经纪机构
依靠代收代付客户资金、吃差价
来维持公司运营和店面扩张的行为，
也杜绝了不良经纪机构
‘携款潜逃’事件的发生。
市房产市场和交易管理中心资金监管科科长唐荷娇：
托管协议业务办理地点为托管银行定点网点，市民可在指定网点进行存量房交易资金托管协议签订及开户存款、贷款等业务的一站式办理。
据了解，其实早在2011年，市住建局已与中国人民银行常熟市支行联合下发《关于开展存量房交易资金托管工作的通知》，但当时实行的制度为自愿托管原则，买卖双方按需申请托管，托管不收取费用，托管交易资金不计利息，交易完成后买卖双方凭权属证书交割资金。
在当时，大多数房屋买卖当事人因怕麻烦，不愿意进行资金托管，年均办理资金交易托管的业务仅几十件，因此也引发了诸多交易资金安全风险问题，特别在2015年发生了多起交易过程中房屋被法院查封的案例。
交易资金托管操作的步骤：
签订资金托管协议、存入现金、支取现金。具体流程是市民在托管银行定点网点办理存量房交易资金托管协议签订业务后，买受方应将交易资金存入或者转入存量房交易资金托管专用账户，涉及银行贷款由贷款银行将贷款转入该专用账户。待不动产登簿完成后，出让方申请交易资金支取，由市房产交易中心通过转账的方式划入房产出让方的银行结算账户。交易未达成时，由交易双方前往托管银行定点网点办理托管协议撤销手续后，买受方申请交易资金支取，由市房产交易中心通过转账的方式划入买受方的银行结算账户，涉及银行贷款的先由市房产交易中心通过转账的方式划回原贷款银行。
唐荷娇提醒：资金支取办理地点为政务服务中心住建(房管)窗口，由各托管银行派驻一名工作人员受理资金支取业务，支取人申请后无需再到银行网点，经市房产市场和交易管理中心工作人员负责审核后，直接在窗口办理转账支取手续。
目前，苏州、太仓、吴江、张家港等周边城市均陆续开展了存量房交易资金全面托管的工作。
存量房交易资金托管在本市全面实施后，房地产交易秩序将得到进一步规范，同时，存量房买卖双方的合法权益将得到维护，存量房交易资金的安全也将得到保障。
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