日前，市住建局、市資規局、中國人民銀行常熟市支行、公積金中心聯合印發《常熟市存量房交易資金託管辦法》。
《辦法》明確，自11月1日起，本市將全面實行“存量房交易資金託管”，通過將資金全程存在政府部門監管的託管賬戶中，最大限度保證資金安全。
《辦法》中，明確的託管範圍為
本市行政區域內委託房地產經紀機構
買賣或需貸款購買的存量房交易的房款，
具體包括購房定金、預付款、
購房貸款等全部房價款。
自行成交且無需貸款購買存量房屋的，
存量房交易資金按自願原則託管。
《辦法》的實施一方面可以有效化解
‘買方不敢先付款、賣方不願先過戶’
這種互不信任的矛盾。
同時，也可限制不良房地產經紀機構
依靠代收代付客戶資金、吃差價
來維持公司運營和店面擴張的行為，
也杜絕了不良經紀機構
‘攜款潛逃’事件的發生。
市房產市場和交易管理中心資金監管科科長唐荷嬌：
託管協議業務辦理地點為託管銀行定點網點，市民可在指定網點進行存量房交易資金託管協議簽訂及開戶存款、貸款等業務的一站式辦理。
據瞭解，其實早在2011年，市住建局已與中國人民銀行常熟市支行聯合下發《關於開展存量房交易資金託管工作的通知》，但當時實行的制度為自願託管原則，買賣雙方按需申請託管，託管不收取費用，託管交易資金不計利息，交易完成後買賣雙方憑權屬證書交割資金。
在當時，大多數房屋買賣當事人因怕麻煩，不願意進行資金託管，年均辦理資金交易託管的業務僅幾十件，因此也引發了諸多交易資金安全風險問題，特別在2015年發生了多起交易過程中房屋被法院查封的案例。
交易資金託管操作的步驟：
簽訂資金託管協議、存入現金、支取現金。具體流程是市民在託管銀行定點網點辦理存量房交易資金託管協議簽訂業務後，買受方應將交易資金存入或者轉入存量房交易資金託管專用賬戶，涉及銀行貸款由貸款銀行將貸款轉入該專用賬戶。待不動產登簿完成後，出讓方申請交易資金支取，由市房產交易中心通過轉賬的方式劃入房產出讓方的銀行結算賬戶。交易未達成時，由交易雙方前往託管銀行定點網點辦理託管協議撤銷手續後，買受方申請交易資金支取，由市房產交易中心通過轉賬的方式劃入買受方的銀行結算賬戶，涉及銀行貸款的先由市房產交易中心通過轉賬的方式劃回原貸款銀行。
唐荷嬌提醒：資金支取辦理地點為政務服務中心住建(房管)窗口，由各託管銀行派駐一名工作人員受理資金支取業務，支取人申請後無需再到銀行網點，經市房產市場和交易管理中心工作人員負責審核後，直接在窗口辦理轉賬支取手續。
目前，蘇州、太倉、吳江、張家港等周邊城市均陸續開展了存量房交易資金全面託管的工作。
存量房交易資金託管在本市全面實施後，房地產交易秩序將得到進一步規範，同時，存量房買賣雙方的合法權益將得到維護，存量房交易資金的安全也將得到保障。
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