管南出大盘，几乎是所有郑州购房者的共识。
然后是“孔雀东南飞”，在大家的共同见证下管南的房价一路上扬，从两年前的刚需圣地，到如今众多偏改善的项目也纷纷入市。
——郑州没有房价洼地，房价就是价值的最直观体现。
从绿都到鑫苑，再从富田到融创，再到碧桂园，众多大牌房企的接连进入让整个片区的建设发展步入了快车道。
房价自然也水涨船高，在当初价格更为坚挺的西区和北区价格持续疲软的当下，管南的房价却默默的从1.1万涨到了今天的1.4万+。
很多人都在疑惑：管南，是怎么做到的？
01
房住不炒
天时地利人和才是管南最大的红利
管南的发展之所以如此稳健，首先是离不开郑州作为中原城市群带头大哥的发展红利。
从东区再到当下的港区，郑州的主城区面积向四周成倍推进，通过地铁和快速交通的链接，郑州的城市建设无论是推进速度还是规划的高度，都远超以往。
其次是地利之便，不能否认在郑州大方向往东，又花大力气打造港区的当下，管南的地理优势十分明显，最简单的逻辑是整个片区进市区或者到东区，十分的便利。
但是，这些都不是最重要的。
房住不炒，很多人只看到了“不炒”其实其重点是“房住”二字，也就是人口的导入：只有人住的房子，才能尽快的成熟起来。
早期管南所导入的大量自住需求人口，恰巧成为了当今支撑区域房价最坚固的基石。
——有了人口商业等配套才能迅速铺开，并活下来！
所以，细看地图你会发现，原来当今管南的项目已经将郑州主城区与南龙湖衔接在了一起，这其中，包括即将首开入市的碧桂园名门时代城！
02
千亩大盘
位置占优，交通优势亮眼
10月20日当天，碧桂园名门时代城营销中心暨景观示范区对外开放，当天就吸引近万人次参观，确实很轰动，另一方面也说明了这个片区对于购房者的号召力。
而且晚上还举办了时代潮流音乐节，吸引了不少年轻人的目光，自然也包括二少。
所以趁此机会，二少给大家去探探盘，看看这个盘有哪些优势，适合哪些人。
碧桂园名门时代城项目整体位于商都新区与二七新区两大城市新区交会区域，所处管南片区。
位于城市南北向的主轴上，依靠着郑州整体往东南发展的趋势，区位潜力不错。
整个项目位于中州大道、南四环、紫荆山南路和京广快速路所围合的区域内，开发建设用地面积约1160亩。
毫无疑问，管南的又一千亩大盘诞生了。
但是，落实到项目本身，二少认为项目最大的优势是交通。
除了京广快速路、南四环和中州大道等主干道以外，还有紫荆山南路从地块内部穿过，无论是南北向与核心区相连还是东西向去往高铁站、港区或者高新区都很方便。
至于大众最关心的公共交通，整个地块目前有2号线南四环和十八里河两个站口覆盖，规建中的9号线则横穿整个项目。
至于公交车等方式更不用担心，因为只要有人居住以后，类似的城市配套很快将覆盖。
最后，二少想要说说大家最关心的小李庄火车站，这一规划是整个大片区发展的重要引擎，未来将全面承接郑州中心站的普客运输功能，其规模和档次远超郑州西站。
但是，作为居住区二少认为距离近未必就是优势，适度的距离才是刚刚好，而碧桂园名门时代城距离郑州南站的直线距离约为6公里。
即能享受到其辐射距离，又避免了其商业和流动人群带来的嘈杂，可谓是一举两得。
03
大盘配套，生态亮眼
5880亩规划，开发仅1160亩
首开大盘，为什么是二少推荐购房者们关注的重点？
因为，除了大盘首开为了低开高走为项目以后的销售做铺垫，愿意让利以外，最重要的是大盘的配套更有保障。
因为每一个大盘的规划，对于教育和商业、医疗等配套都是有硬性要求的，以碧桂园名门时代城为例。
在整个地块规划中，5880亩的总用地面积中开发用地只有1160亩，其余的都是配套。
首要的是生态环境。
项目北侧就是南北水调运河，郑州段全长129公里，渠道水面达1.5万亩, 水域面积相当于5个象湖和2个北龙湖那么大。
重点是，运河两侧各有200米宽的绿化带，3公里范围内不允许有任何污染源，时代城就位于运河3km范围内。
而且项目地块内还有站马屯明渠贯穿而过，河道本身就可达到60多米宽，含两侧绿地大约100米宽。
除此之外，市政还在项目所在片区内规划4大主题公园：商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿童休闲乐园。
环绕整个项目地块还规划有约12公里绿道，集观光、运动、休闲、文化体验等功能为一体的一条综合性的健康慢步道，满足业主家门口的日常健身休闲等需求。
而在教育和商业上，大盘优势也有所体现。
比如在整个地块内，政府规划的教育用地约476.89亩，包含1所高中、1所九年一贯制学校、3所初中、4所小学和12所幼儿园，满足孩子多学龄教育资源。
至于商业，除了西侧一路之隔已形成商业规模的百荣世贸商城外，项目本身规划有80万方商业，这一体量足以轻松满足业主们的衣食住行和吃喝玩乐购。
04
首开11号地
容积率2.99的纯高层，宽楼距，大视野
项目首期11号地块占地75亩，位于京广南路与浔江西路交会处。距离京广快速路入口仅约200 米，且北侧紧邻站马屯明渠。
地块容积率约2.99，地上总建面约15万㎡，包括约1062㎡商业配套。没有走高低配，而是由5栋33层高层、1栋32层、2栋24层、1栋26层、1栋9班幼儿园组成。
在保障通风和视野的前提下，楼间距最宽可达80米，采光好，居住舒适度高。最重要的是楼栋设计均为板楼设计，合适的角度和分布设计，确保了居住采光的无遮挡。
在户型的设计上偏向于实用，只有建面约89㎡的三室两厅一卫和建面约115㎡的三室两厅两卫两个户型。
89㎡的小三房设计很经典，三开间朝南而且餐客一体化设计，采光视野俱佳。动静分区加上连廊设计，通风良好，加上两个卧室带飘窗，大大加强了业主的居住感。
而115㎡的大三房，除了客厅的超大景观外，南向主卧带飘窗而且带独立卫生间，实用性好。而且由于是边户，通风采光俱佳。
05
不谈价格的性价比都是耍流氓
首开精装12800-14000元/㎡控总价
说到性价比，首先要看的是配置，其次就是价格，两者缺一不可。
所以，碧桂园这一次在产品和价格上做的很精准。
首先是在装修标准上，一贯的明确化：除了正常的精装配置以外，还配备新风系统、地暖、智能门锁、三层中空玻璃等品质装标，包括引入多项智能科技装标设备，如智能车库识别系统、指纹密码锁、可视对讲、智能安防系统等。
精装修的本身就是为了业主省心省力省钱，也避免了自己住进去了邻居陆陆续续装修噪音不断的尴尬。
其次是在价格上，首开精装修12800-14000元/㎡的价格，对比周边，竞争力很是明显，再加上将户型限制在了89平和115平两个选项，低单价控总价的目的达到了。
这就是房地产行业的爆款逻辑，看似简单，能做到者寥寥无几。
06
写在最后
官南片区的优势有目共睹，价格就是价值最直接的体现，因为房价，从来不存在所谓的洼地。
房住不炒中的房住，需要的是人口而不仅仅是规划，当下市场行情中，人口就是区域发展中基础中的基础。
大盘首开，应该是一个大盘项目性价比最高的时候，值得大家关注。
碧桂园名门时代城项目，无论是在配套还是规划设计上，还是精装修标准上都花了不少心思，满足了绝大多数购房者的购买需求。
低容积率下的纯高层设计，商业加教育的完美组合，辅以人性化的户型设计和价格控制，无不具有针对性的直奔年轻购房者而去，是真正意义上“给年轻人住的一座城”。
最近项目即将开盘，位于一期项目旁边的营销中心已经开放，有兴趣的不妨直接去看看。
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