房地产税毫无疑问是今年两会期间讨论的最热门的话题之一，很多有购房需求的网友都期盼房地产税能早日到来，这样房价就会被拉下来。可惜的是今年的两会并没有明确房地产税立法的时间节点，在提到有关房地产税的话题时，官方的说法是稳步推进房地产税。看来房地产税的出台2019年是没有希望了，那么作为刚需购房者2019年要不要买房呢？房地产税真的会让炒房客抛售房产，随之房价大幅下跌吗？

房地产税

2019年刚需购房者要不要出手

很多刚需购房者，迟迟不敢出手，总是怕自己今天买房明天房价就跌下来，其实老亮告诉你，你完全没有必要担心这个问题。 刚需购房者和投资买房有本质的区别，刚需者买房没有必要过多的在意房地产行业的变化，可以随时找机会购买房产。房价从短期来看不同的城市有升有降，但是从长期来看，至少不会贬值。

房价不断上涨

过去这么多年的房价走势让很多人明白一个道理，那就是工资永远没有房价涨的快。网上流传着这样一句话，“春季不买房，一年又白忙”，我们不管这句话是否是编出来忽悠大家买房的，但是从理性的角度考虑，这句话确实有道理。

很多刚需购房者都有过这样的体会，本来今年如果买房，少贷点一款或者买个小房子都不用贷款。但就是因为等，结果本来的全款没过几年可能就变成了首付。换个角度考虑，如果当时购房者哪怕是全款买一个小的房子，现在假设想换个大点的房子，也就是补个面积差价的事情。

贷款买房

其实刚需购房者根本没有必要在意房价短期的波动，即使现在你买房后房价下跌了，你最多就是短期没买在最低点。美国次贷危机时房价降的多么疯狂，你在看看现在美国的房价，不是早已超过了次贷危机之前的高点了吗？所以从长期来看，房价随着工资水平的提高是一定会上涨的。

房地产税会让炒房客抛售房产吗

在房地产税出台之前房产持有者几乎是没有持有成本的，房地产税会增加房子持有者的成本，这是一个不争的实事。但是，房地产税真的能够让炒房客抛售房产，使房价大幅下跌吗？我看未必。

炒房客早已离场

房地产行业的黄金20年已经一去不复返了，聪明的炒房客早已在房价高点来临之前就已经走掉了。所以，即使出台房地产税，也不会有炒房客抛售房产了。很多网友可能不同意我的观点，既然炒房客已经走了，为什么房价还是居高不下，一直在涨呢？

其实道理很简单，20年的房地产行业黄金期让很多人相信房价还是会涨，这是一个惯性思维。正是因为有太多的人有这种想法，所以才会继续不断的推高房价，但是很多人并没有看到危机。我不否认投资房子在未来还会赚钱，但是，绝对不会像前些年一年，随便买一套房子都会赚钱。

房地产税可以调节房价，不仅仅是抑制房价

很多等待房地产税出台的刚需者都简单认为，房地产的出台一定会让房价下跌，其实这个观点是错误的。房地产税本身就是一个地方税，所以在征收时肯定是不同的省份或者城市有着不同的征收方式。

房地产税可以调节房价

对于房价特别高的城市肯定税收政策就会相对收紧，对于房价下行压力较大的城市征收政策可能机会相对宽松。不同城市通过不同的房地产税征收政策可以调价当地的房屋价格，让房子的价格保持在一个相对合理的范围。这个问题比较复杂，老亮不在这里展开来说了。

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