房地產稅毫無疑問是今年兩會期間討論的最熱門的話題之一，很多有購房需求的網友都期盼房地產稅能早日到來，這樣房價就會被拉下來。可惜的是今年的兩會並沒有明確房地產稅立法的時間節點，在提到有關房地產稅的話題時，官方的說法是穩步推進房地產稅。看來房地產稅的出臺2019年是沒有希望了，那麼作為剛需購房者2019年要不要買房呢？房地產稅真的會讓炒房客拋售房產，隨之房價大幅下跌嗎？

房地產稅

2019年剛需購房者要不要出手

很多剛需購房者，遲遲不敢出手，總是怕自己今天買房明天房價就跌下來，其實老亮告訴你，你完全沒有必要擔心這個問題。 剛需購房者和投資買房有本質的區別，剛需者買房沒有必要過多的在意房地產行業的變化，可以隨時找機會購買房產。房價從短期來看不同的城市有升有降，但是從長期來看，至少不會貶值。

房價不斷上漲

過去這麼多年的房價走勢讓很多人明白一個道理，那就是工資永遠沒有房價漲的快。網上流傳著這樣一句話，“春季不買房，一年又白忙”，我們不管這句話是否是編出來忽悠大家買房的，但是從理性的角度考慮，這句話確實有道理。

很多剛需購房者都有過這樣的體會，本來今年如果買房，少貸點一款或者買個小房子都不用貸款。但就是因為等，結果本來的全款沒過幾年可能就變成了首付。換個角度考慮，如果當時購房者哪怕是全款買一個小的房子，現在假設想換個大點的房子，也就是補個面積差價的事情。

貸款買房

其實剛需購房者根本沒有必要在意房價短期的波動，即使現在你買房後房價下跌了，你最多就是短期沒買在最低點。美國次貸危機時房價降的多麼瘋狂，你在看看現在美國的房價，不是早已超過了次貸危機之前的高點了嗎？所以從長期來看，房價隨著工資水平的提高是一定會上漲的。

房地產稅會讓炒房客拋售房產嗎

在房地產稅出臺之前房產持有者幾乎是沒有持有成本的，房地產稅會增加房子持有者的成本，這是一個不爭的實事。但是，房地產稅真的能夠讓炒房客拋售房產，使房價大幅下跌嗎？我看未必。

炒房客早已離場

房地產行業的黃金20年已經一去不復返了，聰明的炒房客早已在房價高點來臨之前就已經走掉了。所以，即使出臺房地產稅，也不會有炒房客拋售房產了。很多網友可能不同意我的觀點，既然炒房客已經走了，為什麼房價還是居高不下，一直在漲呢？

其實道理很簡單，20年的房地產行業黃金期讓很多人相信房價還是會漲，這是一個慣性思維。正是因為有太多的人有這種想法，所以才會繼續不斷的推高房價，但是很多人並沒有看到危機。我不否認投資房子在未來還會賺錢，但是，絕對不會像前些年一年，隨便買一套房子都會賺錢。

房地產稅可以調節房價，不僅僅是抑制房價

很多等待房地產稅出臺的剛需者都簡單認為，房地產的出臺一定會讓房價下跌，其實這個觀點是錯誤的。房地產稅本身就是一個地方稅，所以在徵收時肯定是不同的省份或者城市有著不同的徵收方式。

房地產稅可以調節房價

對於房價特別高的城市肯定稅收政策就會相對收緊，對於房價下行壓力較大的城市徵收政策可能機會相對寬鬆。不同城市通過不同的房地產稅徵收政策可以調價當地的房屋價格，讓房子的價格保持在一個相對合理的範圍。這個問題比較複雜，老亮不在這裡展開來說了。

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