我們在分析房地產走勢的時候，有一個指標是我們經常會關注的，那就是土地成交價格。可以說，土地是開放商建房的基礎，沒有土地什麼也做不了。一般來說，一個地方如果土地的成交價格比較高，那以後這個地方可能房地產市場就比較繁榮。
在剛剛過去的2019年1月份，全國各地的土地成交總價排行榜出來了，從中我們就能看出各個地方房地產市場的一些情況。首先排在第一位的就是北京了，可以說，北京奪得第一的位置我們是一點都不吃驚。為什麼？北京這座城市對於全國人民來說都有很大的吸引力，不僅因為它是我們國家的首都，同時它還是中國的經濟、文化、旅遊、交通中心，功能強大。
很多人都喜歡去北京生活，這幾年北京人口流入也是非常多的。雖然北京的房子也不少，但是流入的人口太多，總是處於一種供不應求的狀態。所以，在全國房地產市場收縮的大環境下，北京依然還是很多人買房的首選。因為各種優勢比較明顯，所以這座城市的房地產市場還是非常有潛力的，同時對周圍還有輻射效應。
其實讓我們想不到的就是排在第二位的杭州了，在我們印象中，一線大城市的北上廣應該在這份榜單中霸佔前三的位置，為什麼第二名居然成了杭州了。其實我們看事情不能總是以傳統的眼光看待問題，北上廣固然是老牌的一線城市，但是杭州最近這幾年發展非常迅速，尤其是有一些世界知名的互聯網公司坐鎮，吸引了大量的科技和互聯網企業。所以說，這幾年杭州的經濟發展非常迅速，幾乎可以說是一步一個臺階。
這是從經濟發展的角度看，如果我們從人文的角度看，杭州的風景也非常優美，擁有世界知名的西湖，古代一直就有“上有天堂，下有蘇杭”的說法，氣候也非常適合人居住，人們當然喜歡去這裡買房了，自然房地產市場就比較繁榮。而經濟發展快，景色又好，這成為杭州排行第二的原因。
排在第三的就是蘇州了，蘇州其實跟杭州捱得很近，它的優勢跟杭州也差不多。而作為老牌的一線城市上海這次排名第五，其實相對其他城市來說，上海的土地供應比較緊張，地價又比較貴，在現在房地產整體市場不景氣和融資難的雙重壓力之下，很多開發商也沒有那個實力去買地了。
不過這次中部的城市排名前列的比較多，比如西安、武漢、鄭州、太原，可以看出，在內陸地區的房地產市場潛力還是比較大的。而GDP過萬億的青島這次表現也不錯，名列榜單第十。可以說，隨著國家級動能轉換項目落戶山東，加上山東最近要申請建自貿區，青島的門戶效應開始凸顯。不過總體看來，一月份的土地交總價還是下降的。
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