淄博樓盤網7月14日訊（編輯 林輝） 自從2月14日，淄博政府出臺了限價先轉政策，一時間，對於市場的猜測越來越多。那麼，近5個月以來，市場究竟發生了什麼，我們粗略瞭解一下。
需要跟大家吐槽一下的是，在淄博有關於數據的事情統計起來著實的費勁，很難理解的是淄博很多數據的不公開透明，讓人很是費解。通過多方統計，總結了淄博市房地產市場的基本情況供各位網友買房時做個參考：
1月至6月份土地招牌掛情況
01月：1月至6月中心城區住宅用地多宗，其中1月份成交的17宗住宅用地中，包括天煜、民泰兩宗地塊創下淄博單畝價格、樓面價格雙新高，成為新地王，截止6月底，此價格未被刷新。
02月：2月份斷崖式下降，掛牌出讓的19幅土地中，只有4塊住宅用地，也僅福園東地塊是在2月份摘牌。3月份掛牌18幅地塊，其中住宅11幅。
03月：3月份成交3宗住宅用地，其中最惹人注目的就是大成農藥地塊202.35畝。1至3月份的土地供應上來看，一度讓購房者對房子的供應量產生了巨大的信心。
04月：4月份掛牌出讓13幅土地，5幅為住宅，4月份成交9幅住宅用地中，最搶眼的當屬紅蓮湖的002、003、004號地塊，碧桂園、中南置地、銀億置業同時刷屏淄博朋友圈。“湖”-----成為了淄博房地產的價格高地和不可複製的稀缺資源。4月底的旭輝銀盛泰已239.34萬/畝的價格拿下高新區034號地塊。一時間，柳泉路的主幹道影響力再次被重視。
05月：5月份也僅是紅蓮湖片區的001號地塊，和創業位於張周路以南原山大道以西的悅湖花園地塊的成交。同時創業承擔了臥龍南苑項目的後續開發。同月，經開區連放8宗土地，其中4宗為住宅用地。
06月：6月份經開區成交7宗土地，成交面積達到了672.879畝，魯商置業和新城控股分別拿下意向地塊，也正式宣佈入淄，截止6月，全國性大開已有13家之多。接下來的是，越來越多的房子，購房者如何選擇的問題。
關注度較高的可售新房統計
以上內容中，土拍情況樂觀，較去年土地供應量對比，有雨後甘霖的意思。可據統計來看，真正能達到銷售條件的房子並不多，截止6月份，中心城區達到預售條件的新商品房數量尚不足1萬套，這個數據難以支撐市場需求。
限價樓盤區域圖示
下半年入市房企統計下半年啟動認籌和開盤的項目不在少數，順便盤點一下一線房企
下半年中心城區的活躍樓盤近20家之多，產品類型也是多樣化，無疑緩解了購房需求，因為年初限價、先轉政策的出臺，有效的遏制了炒房、投機客群的數量。從上月的網籤數據和二手房成交的數據來看，搶房熱度慢慢降低。在我的走訪過程中，瞭解到的情況是，一線房企基本是精裝交付，這對於當前工作生活的快節奏現狀來說，無疑是一件好事，不過，我需要提醒各位的是，同是精裝，要對比精裝的標準和細節的考量，貨比三家是要考慮的，不要被精裝偷換了概念，最後成了高房價的接盤俠。
在本次信息的編輯過程中，與北京的同事溝通時瞭解到，北京通州某售樓處拉起了退房條幅，原因是4萬每平方米的房子，近期2萬每平方米在進行銷售，究其原因據說是開發商資金和回款壓力太大所致，房地產這個雪球越滾越大之時，現金流是個躲避不過去的坎。
結語
開發商在限價、先轉、限售的城市裡，在高價拿地後遭遇限價、限售的矛盾中如何全身而退是個很值得去探究的話題。就在前段時間，淄博中心城區已經開盤的幾個樓盤中，預售證遲遲拿不到手與銷售價格是有很大關係的，淄博西區限價區域已是現狀，不限價區域參考限價區域定價讓開發商感受到了前所未有的緊迫感，這個消息不知道能不能讓剛需有一點點的暖意。
總之，利好和利空之間，還有房產稅這個陰霾籠罩著房地產開發企業，畢竟政策對於市場的影響是顯而易見的。在近半個月的走訪中，一線房企表現出來的恐慌更為明顯，快週轉的營銷思路可謂是不約而同的默契。隱約中已有一絲涼意襲來。
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