《通州商務核心區》
樓盤名稱：運河 建成年代：2019年01月18日
物業類型：公寓 , 商住樓 , 購物中心
商鋪項目特色：小戶型 , 河景地產 , 名企盤
建築類型：小高層裝修標準：暫無數據產權年限：50年裝修情況：毛坯
開發商：石榴集團 （K2）北京丹霞房地產開發有限公司
環線位置：五環至六環投資商：暫無數據品牌商：暫無數據
樓盤地址：通胡大街、濱河東路（緊鄰運河奧體公園）
項目處於京杭大運河、運潮減河、溫榆河、小中河、通惠河五河交匯處，運河CBD南岸第一排，構建兩岸之間最具含金量的生活範本。比鄰地鐵八通線、6號線，佔據運河灣天賦地段，坐擁地鐵、高速公路、城市軌道等立體交通網。
近觀文化地標燃燈塔，遠眺彩虹之門，緊鄰通州區圖書館，書香人文氛圍十足。於運河南岸而建，一線河景觸目可及，推窗對望CBD流光溢彩。繁華的同時不誤生態，下樓即達通州運河公園，真正與公園零距離，閒庭漫步，鬧中取靜，是通州不可再生的絕版社區。
準現房 準現房 特價房清盤開售
面積：70～95平米
一口價3.2萬-3.8萬/平米
元宵節剛過，樓市開始升溫，主要是性價比超高，同地段項目都在5萬-6萬了！
通州最核心位置，大運河岸邊，環抱奧體公園，副中心重點工程，配套直通市政府地鐵線站，主要是商務區小面積，4.2米挑高！
即刻打開房源及價格如下
單價32000元/平，3號樓412，508
單價34000元/平，1號樓1512，2號樓1006
單價34900元/平，1號樓408
單價36000元/平，1號樓1411
即刻打開房源：1-506,2-806,2-511,3-203,2-509,3-503,2-809,3-308,1-312
準現房 準現房 內部認購房源
項目周邊配套
交通：京津高鐵距項目6公里，北京南站—永樂店—天津塘沽（2020年投入使用）
S6城際鐵路：首都機場—首都第二機場（20公里）
高速：東五環化工橋上京津高速德仁務出口出，右轉沿漷小路直行6公里即到
京滬高速從三環分鐘寺，四環十八里店，五環大羊坊上京滬高速，廊坊出口出左轉直行1500米見加氣站左轉直行800米即到
【生活配套】通州大運河CBD、京通羅斯福、萬達、廊坊大學城
教育配套：社區自帶幼 兒園【12班幼兒園，面積3400平方米】、德仁務小學、永樂店中心小學、永樂店中心中學
醫院配套：通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院及國際醫療集散區醫院
公園景點：永樂生態公園、鳳河公園、臺湖溼地公園、綠州豐盈高爾夫俱樂部、陽光 新貴高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫
一、基本信息
<table><tbody>具體位置
通州核心區
裝修情況
毛坯
物業
寫字樓，商業
物業費
住宅2.8元/平 別墅6.91元/平方米•月
供暖方式
集中供暖
交房時間
2018.12.30
容積率
3.0
綠化率
30%
開發商
石榴集團
可售房源
160
戶型面積
商業，寫字樓70-72-90-95㎡
二、項目動態
辦公4.2米層高，結構板下淨高大約是4000-3950（不同戶型淨高有區別）；地上商業層高4.5米；地下商業層高4.3米，局部6.0米，淨高大約是2.9—4.50（有管線，不同戶型淨高有區別）。
外觀
商業40年，辦公50年.
三、核心賣點
本案所處位置佔據雙核心優勢、緊鄰京杭大運河、與商務區一河之隔，入則寧靜、出則繁華；與運河奧體公園零距離接觸，基本可以說是蓋在公園上的房子、從未來的環境以及品質來講，我們無疑是整個通州核心區裡面最好的社區，此外，本案所有產品均可註冊公司，可讓您在安靜的環境辦公，實在愜意至極，真正的自用辦公兩不誤；本案與通州區圖書館一牆之隔，50萬藏書量讓您更加便利的享受位置文化中心的精神紅利；奧體公園內有通州足球場、籃球場、網球場等健身場館，讓您輕鬆享受運動生活。
觀景
觀景項目東側為運河東路，西側為北運河東濱河路，南側為三元村中路，距離京通快速路車程僅需3分鐘；圍
項目東側為運河東路，西側為北運河東濱河路，南側為三元村中路，距離京通快速路車程僅需3分鐘；圍繞大運河規劃了有軌電車，起點為會展中心，經本案門口的奧體公園站到彩虹之門、串聯起核心區的主要節點。
周邊配套
周邊配套
分析
未來政府規劃通州運河岸不允許有小面積辦公產品面世。所以稱之為絕版也不為過，滿足家庭的各種居住需求；本項目商業面積在100—300平之間，分為地上和地下，地上兩層、地下一層，整體打造的是運河公園裡的街區式性質概念，這種規劃模式在世界一流城市最為常見，最大的優勢就是建立5分鐘的生活圈體系，在快節奏的城市生活中節約出行時間以及出行成本，以最大的資源享受，構建一種新都市下的全新生活模式。
戶型圖
戶型圖
戶型圖
小編總結：該項目不管是辦公，不管是自用還是投資，本案在通州運河CBD都是首選。該項目2016年預售許可證建委報價50000元/㎡，目前還有100套房源，價格3.2-3.5萬/㎡，開發商石榴地產上市回籠資金。
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