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你好，嗨住租房來回答這個問題。
房貸利息會影響買房，但買房這件事的決定因素並不是房貸利息。
一般來說，分剛需買房和投資買房，剛需的話不管房貸利息上漲還是房價上漲，該買的還是要想辦法買；投資買房，可能會考慮比較多，因為要計算最終的收益，房貸利息漲的話，確實投入的資本會上升，那未來我的房子賣掉或者出租能不能幫我賺回可觀的收入。所以，房貸利息上漲對於投資客或者說是炒房團的影響比普通的剛需購房者要來得大。
為什麼房貸利息在上漲？
從銀行的角度來說，上調房貸利率不外乎是想減少房地產部分的信貸，減少對房地產市場的支持資金。一方面，通過金融手段讓樓市的資金週轉速度放緩，讓樓市逐漸得到降溫；另一方面，讓原本進入樓市的資金可以流入實體經濟，助理實體經濟發展；另外，上漲的利率對居民儲蓄率可能也有提升的作用。
房貸利率上漲對樓市的影響
目前，武漢、南京等房地產熱門城市，利率上漲明顯。
3月份開始，南京各大銀行對於首套房的貸款利率都上浮20%左右，對於二套房則最高上浮達30%，很多銀行還無款可放。
武漢的房貸利率也在持續上漲，工商銀行首套上浮30%，二套最低上浮40%！
重慶部分銀行的房貸利率也在春節後有所上調，其中建設銀行和浦發銀行的二套房利率上浮了30%，而中信銀行對於二套房的執行利率最高上浮了45%。
相較房貸基準利率上浮，上海稍微房貸利率仍處於相對較低水平，將房貸利率優惠將從9折調至9.5折。
在全國35個城市533家銀行中，目前已經有53家上調了首套房貸款利率，房地產市場貸款難度增加，還款壓力變大。房貸利率的上漲，抑制了房地產的高預期，打擊了買家的入市信心。
房貸利率上漲對購房者的影響
如果是貸款買房用於投資的，建議可以再考慮考慮，是不是把錢存進銀行或者是轉投其他理財，因為高利率你每個月要生生的多花很多錢，這些在未來能不能收回真的是個未知數。
如果是剛需購房者，可以趁現在還有銀行利率為上調之前，儘快走流程辦理，不必要等到之後每月多付2000元的情況。或者，乾脆先hold住觀望一下，畢竟利率上調最主要的目的是為了過熱的炒房市場，而開發商在利率的壓力下或許也會降價以快速收回資金……
建議無法承受每月利率的購房者可以考慮租房住，生活壓力小了，生活質量有了。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
剛買了期房，毛呸每月還貸2100，貸了三十年！裝修貸了了十年每個月1500，座標南寧！本人工資六千，老婆四千，壓力也很大！打算這兩三年把裝修部分提前還完，以後壓力少點！對了，還有個未滿週歲的小孩！這個壓力確實大，現在孩子還小，再過幾年，上學，上興趣班，那就是要用錢堆的了，別說什麼要給孩子快樂童年，不學東西，快樂的童年，就可能會悲慘的成年，我就得到深刻的教訓。加油親，日子好好經營都會變好的，看看有沒有其他的就業機會，剩1000多還養孩子真的太難了，尤其孩子大了之後，補課班等教育費用又是一大筆支出啊
如今在攀比和虛榮心的作崇下，有多少年青人在為銀行打工，日子可謂是苦不堪言。再想辦法，看看業餘時間還能做什麼賺點外快，點子是人想出來的，不是坐等出來的。原來一個月工資8500，房貸月還2600，現在月工資到手只有4000了，房貸還是那個房貸。買房是基於希望有一個自己的家，也希望房產將來增值。不過目前房產政策是隻住不炒，限購限貸，有資格買房的群體少了，意味著二手買賣市場萎縮，這幾年希望有很高升值空間幾率不大，除非是非常好的地段、不過估計也很難買到。房子有價也很難出手變現。要不要買房要考慮自己有沒有一份穩定工作，目前購房成本高、同時未來基準利率很大幾率會漲，每月供款會增加，還房貸壓力會越來越大。所以買房前要考慮自己的經濟情況
問題還有一點啊，現在開始精裝修部分是不能貸款的了，裝修錢一次付完，好地段根本沒毛坯，哪裡攢得了那麼多錢啊，唉……很對，對於自住剛需，啥時候買都合適，因為耗不起，房子降了還行，漲一千一平，就是十萬啊，一般人扛不住
公職考試一點通
做為首席樓盤戶型分析師，我認為如果僅僅從房貸利率而言，買房的最好時機還是在當下，直接上歷年房貸利率調整圖吧，想必諸位可以一目瞭然。
所以，就目前的經濟形勢而言，即便房貸利率確實還會上漲，即便央行的基準利率確實還會上調，對比過往二十年，我們目前的房貸利率還是偏低的。
低到什麼程度呢？再上浮30%才能堪堪跟過往均值持平，除此之外，支付寶的活期儲蓄利率都能到4%，這肯定比公積金貸款利率高的多，比一般組合貸高些，即便是商貸，也相差無幾。這意味著什麼不言而喻。
最後在大家以房貸利率評判房價走勢的時候，請記住一句話:只有當房貸利率突破基準利率8折或是85折並反彈至九折的時候才是最佳入市時間。
只有當房貸利率遠超基準利率30%以上時，樓市才有風險。
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首席樓盤戶型分析師
房貸利率上漲從目前來看將會持續下去，因為美國已經進入加息週期。美國加息，中國就會被動跟隨，雖然央行不一定選擇直接加息，但是通過其他貨幣政策工具提高市場實際利率，這樣一來銀行就要提高貸款的利率。
那麼這種情況出現後對購房人會產生一定的壓力，如果是貸款買房，那麼支付的利息要比以前多。
那對住房產生哪些影響呢？
首先，貸款利率上升，開發商日子不好過，因為開發商開發樓盤，基本上靠的是融資，利率一旦提高，開發商融資成本上升，那麼開發商就不敢捂盤，能銷售的抓緊銷售，加快資金週轉，在價格上也會出現鬆動，畢竟去化週期加長，開發商成本一天天在增加，這對開發商來說是很痛苦的。
其次，貸款利率提升影響購房者成本，通常情況下，投資客會減少房產炒作行為，因為利率提高會吸引熱錢迴流到銀行或其他固定收益率類理財產品上，市面上熱錢會越來越少，這種情況下再炒作房產弄不好變成了最後的房東，沒有炒作，房價就會迴歸理性。
對於剛性需求來說，雖然房貸成本提高了，但是房價有可能會下降，這樣抵消了部分購房成本；另外房子不像以前那麼難買了，可議價、可選擇空間大了。
所以實際利率提高，對剛需來說該買的還是要買。
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首先，現在買房與否房貸利息只是一個很小的參考標準，作為買房與否的權衡意義不大。房貸利息上漲，是因為資金面收緊，國家控制信貸增長，防範風險，以後貸款會相對更難。
其次，就目前來講，一二線城市房價幾乎天價了，上漲乏力，持平或者小幅走低概率更大。二三線城市，趁著末端被市場熱潮一番，看著房產市場繁榮熱鬧，不過都是表象，後續乏力。
就目前房屋空置率遠超過國際標準，各大大地產商賺的缽滿盤溢後也開始轉型，唯利是圖的商人都相繼離場，可見風險遠遠大於利潤。
當然，房價也不會出現瀑布式爆降，龐大的地方債向滾雪球一般，大到難以置信，而地方政府高額的賣地收入，成為重要支撐，銀行於是乎被綁架，陷入惡性循環。
雖然國家在深化改革，降低信貸和地方債，但是任重道遠，後期估計地方會大量發債，來緩解壓力。
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在買房的問題上來說，永遠沒有敢不敢。俗話說“撐死膽大的，餓死膽小的”買房都沒有點魄力，畏首畏尾的，還能幹什麼呢？
不過對於目前的樓市來說，確實是譭譽參半。不同的人對於樓市有著不同的看法。所以導致一部分剛需舉棋不定也是應該的。
就今年來說，2018年是房地產長效機制的攻堅年。既然是攻堅就勢必要看到長遠發展的成果。因此，今年的各地政策像是打了雞血一樣，層出不窮，搞得購房者也是叫苦連連。
先是一線城市的持續限購後的房價首降。再是二線城市的搖號購房。最後到調控向著三四線城市延伸。可以說是全域的大面積調控。意在全力控制房價的過快增長。其中影響範圍最大的當屬利率的上浮了。其實利率的上浮已經不是首次了。但是這一次是對剛需打擊最重的一次了。
那麼利率為什麼會繼續上浮呢？
從目前的情況來說，利率上浮還是趨勢。畢竟現在對於房價的調控已經深入，房價的增速已經放緩。而在這幾年職工收入有了大幅的提升。收入提升以後購房者的購買力增強了。增強購買力以後如果不繼續抬高購房的准入門勢必會造成購房需求大增的情況。屆時房價還會繼續快速上漲。
所以說，利率在今後隨著調控的變動還會繼續上浮。
那麼為什麼購房者購房不要怕呢？
之前博鰲論壇管清友提示大家購房從速，今後更買不起。前不久任大炮又說調控是抄底的好機會。
一位是經濟學者，一位是房產大佬。說的話不會沒有根據。是有分析有理由的。
對於購房老J也是一樣的看法。條件才會積蓄購房的潛力。才會有更大的購房爆發力。所以說，購房還是要趁早，沒有什麼敢不敢的。
所以說，現在起
房產老J
房貸利息會不會繼續漲，那要看結果，但有一點是肯定，目前一手房按揭貸款的利率是5.88，應該是史上最高的吧！現在再去辦理住房按揭貸款，每月要承擔的還款壓力是不是更大了？
現在不是敢不敢買房的問題，而是需不需要買房的問題，能不能買房的問題！
假如，結婚必須用，孩子上學必須用，那怎麼辦，買啊，必須的啊，這有什麼敢不敢的！
如果不是這些原因，我的建議是，暫時不要買。
現在誰買房，絕對是目前高房價的接盤俠！一定是的！
會結束了，堅持房地產市場調控政策不動搖，這是確定的信息。
房產稅的出臺，銀行貨幣政策和信貸政策的不斷壓縮和收緊，看著吧，房價上漲的趨勢很快就會被遏制住，等個一年半載的，等形勢明朗了再出手，豈不更好？
至少，可以等到年底，就可以看到趨勢了。
希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
現在買房還是看需求，如果您是投資，怕貨幣貶值，但最好還是能貸款，就選擇地段好的房子投資，抗跌，對投資利息來說房貸利率還是屬於低的。如果您是剛需，無論利息多少，您想買的還是得買，尤其是您中意的樓盤，那是解決住的問題。
如您對後期房市持警慎態度，還是可以觀望觀望，待今年市場走勢後再確定買不買也可以。現在國家高壓態勢，估計房子一下也不會瘋漲了，可以靜觀其變。不知道我的看法對您有沒有幫助。
愛虹美美
你如果早買你就不怕，越早買成本越低，到後期貸款利息漲了，即使你買的房價一樣，但是成本還是會更高。
再說了，總體長遠來看房產還是穩定上漲，只是漲幅的問題！
贛州大染坊
在這個物質生活豐富，物價不斷上漲的年代，當你需要一件東西，而等其降價了再買的話，我估計是很難等到的，並且及時不購買，越等價格會越貴的。
房貸利息一直在漲，房價也在漲！你應該知道，利息增長的速度，永遠是跟不上房價增長的速度。經濟條件允許的情況下，抓緊時間買吧！說不定你所購買的房子過些時日就價格暴增了，到那時你就不會覺得房貸利息高的。再說了，事實證明，房價一直在增值，儘管國家出臺相關政策控制了，但房價也一直在緩慢增長，有些特殊地方還是增幅很大的。不管怎麼樣，我覺得你現在買房還是挺划算的，別再等了，越等就會越被動。
