基於中國人安土重遷的思想，買房對於大部分人來說，都是一項繞不開的工程。仰望著北上廣深的超高房價，奮鬥著的白領們個個都是打了雞血的狀態。由於房產涉及的金額太大，一旦在買賣過程中發生糾紛，購房者可能面臨巨大的經濟損失。所以，在購買房屋前，瞭解相關的知識就顯得十分必要了。以下從幾個方面分述如何處理：
一、 開發商逾期交房怎麼辦？
開發商發生逾期交房的，購房者通常可主張以下權利：
1、追究開發商逾期交房的滯納金；
2、若開發商超過一定期限仍未能交付，購房者有權解除商品房買賣合同，解除合同的，開發商除應退還房款外，還應按照合同約定承擔合同解除的違約金。
需要指出，目前絕大多數開發商會要求購房者在辦理交房前付清全款，在此前提下，如果購房者未付清房款，即便超過了合同約定的交房截止日期，購房者也無權追究開發商逾期交房的違約責任。
二、 開發商對房屋設計單方面做出重大變更怎麼辦？
我們認為，如果開發商未徵得購房者同意變更預售商品房的建築設計，且該變更設計對商品房使用功能造成實質性影響、致使合同目的無法實現的，購房者可以解除購房合同，並追究開發商的違約責任。實踐中，開發商出於美觀、功能等因素考慮自行調整房屋設計，而尚未對房屋的正常使用造成實質性影響的，法院通常不予支持購房者解除合同的訴訟請求，購房者可以向開發商主張因變更設計而對其造成的損害賠償。建議購房者在簽署買賣合同前，對於房屋的沙盤、樣板房的設計結構等進行拍照取證。
三、 房屋存在質量問題，購房者如何維權？
一般來說，開發商對於出售的商品房承擔保修義務。大家如果購買一手商品房的，在開發商交房的時候會向購房者提交一份質量保證書，質量保證書上會載明工程質量等級、保修範圍、保修期限等內容，保修期自房屋交付之日起算。保修期內，如果發生質量問題，購房者有權要求開發商免費維修、如果合同有約定給予補償的，還可以向開發商主張補償。這裡需要注意的是，如果房屋的主體結構存在問題，經權威檢測機構檢驗為不合格的，購房者有權解除買賣合同並追究開發商的違約責任。如果購買的是二手房的，大家則需要在買賣合同中明確發生質量問題的處理，因為二手房的交付一般是按現狀交付，對於諸如防水等隱蔽工程，在交接過程中不一定能發覺，所以在簽約時要對此重視。
四、 貸款審批超過合同時間怎麼辦？
這個問題，關鍵要看買賣雙方關於貸款審批超期的具體約定。有約定的，從約定處理；沒有約定的，按照一般的交易習慣，貸款未按期審批視同貸款未審批通過，買方應在過戶前以現金方式補足房款。如果未按期補足的，視為買方逾期付款，賣方有權按照合同約定追究買方違約責任。因此，購房者在簽訂合同前，建議對於貸款審批的問題進行詳細約定，譬如貸款超期或額度不足的情況下，能否再向其他銀行申請貸款，貸款不足的情況下買方是否有權解除合同等內容。
五、 買房小白在購房全過程中應注意的問題？
首先對於買方來說，兩個問題是需要特別關注的，一個是購房資格，一個是付款能力。購房資格決定了能不能買，如果簽了合同發現被限購了，購房者將陷於非常尷尬的境地，不僅房子無法交易，還可能被賣方追究違約責任；另一個是付款能力，到底是現金支付還是貸款支付，通過貸款付款的，一方面我們建議在簽約前查詢銀行徵信以瞭解自己的資信情況，同時比照現行的信貸政策看自己是否構成限貸，防止因貸款額度不足產生差額支付的缺口，影響買賣合同的正常履行；另一方面，考慮到不同銀行在貸款年限、貸款利率等方面可能存在差異（貸款額度相同的情況下，貸款年限的不同將造成購房人每月還款金額的不同、繼而影響購房人的償債能力），我們建議購房人提前制定貸款方案，並結合自身情況選擇合適的貸款銀行。
其次，需要關注房屋及出售方的情況，如果是一手房，需要了解商品房的開發階段，是期房還是現房，期房的話開發商預計辦理交房的時間；如果是二手房，則應重點關注房屋上有無抵押、查封等權利限制，房屋上有沒有戶口等問題。
再次，就是最重要的簽約問題，對於一手房來說，購房者可以對付款時間、交房時間、房屋交付標準、辦理產證的時間等條款進行查看，開發商提供的格式合同修改的空間較小，特別要看一下開發商的補充條款，以防出現補充條款內容將合同正文的內容覆蓋的情況；對於二手房，合同條款磋商的空間較大，購房者可結合自身關注的一些問題，比如賣方提前還貸的問題、貸款的處理、戶口遷移的問題等進行條款設計，必要時可以聘請律師草擬合同文本。
六、 售樓處的宣傳海報與實際樓盤不一致怎麼辦？
商品房的銷售廣告和宣傳資料，根據相關司法解釋屬於要約邀請，通俗說就是邀請購房人與開發商訂立合同的意思，這句話通常會寫在宣傳海報的最下方，一般情況下，宣傳海報內容不視為合同條款，雙方的權利義務由雙方簽署的正式買賣合同調整。
但是開發商對房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。七、 發生房產糾紛有哪些解決途徑？
購房過程中，購房者通常會碰到兩類糾紛，一類是與賣方之間的房屋買賣合同糾紛、另一類是與中介公司的居間合同糾紛。發生糾紛時，通常有以下幾種處理方式：第一，直接與合同相對方協商解決，這種方式通常適用責任清晰、且雙方都願意和平處理的情況，如果當事人覺得協商過程中需要專業人士支持，可以委託律師參與談判協商的過程，能夠達成一致意見的，通過和解的方式處理；第二，對於糾紛爭議較大，難以通過協商途徑解決的，當事人可以自行或委託律師通過訴訟或仲裁解決糾紛，具體要看雙方在買賣合同中約定的糾紛處理方式，如果約定仲裁機構的，那就不能直接向法院起訴；沒有約定仲裁的，當事人可以向有管轄權的法院起訴；第三，如因中介公司超收佣金、稅費計算錯誤、提供服務存在瑕疵等原因產生爭議的，購房者可以向市場監督管理局、行業協會等進行投訴。
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