今天跟大家討論個問題，用未成年小孩的名字買房會怎樣?下面就通過小姚和杜哥的對話，來給大家闡述用未成年孩子買房會有什麼風險？如有不懂或有其他買房疑惑，可以在文章後邊留言，我們的工作人員會第一時間幫你解答。
小姚
杜哥，我發現身邊好多朋友孩子還這麼小就開始給他們準備房子了。
阿杜
可憐天下父母心啊，這樣給小孩買房雖然可以避免二次交易的稅費，但是風險也是很明顯的啊！
小姚
是哦，用小孩名買房，就不用等他成年再過戶給他了，就不會有契稅什麼的費用了。風險明顯是指什麼？
阿杜
首先一個不值得的是，未滿十八歲的小孩買房只能全款，作為一筆投資的話，不利用槓桿是非常划不來的。
小姚
未成年買房是需要全款啊。那還有其他什麼風險嗎？
阿杜
假如非常不幸，夫妻離婚了，登記在小孩名下的房產是不能分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。
小姚
那這房子最後怎麼處理？
阿杜
只能是由獲得撫養權的監護人代為管理。房產依然是屬於小孩的。
小姚
不能分割，由監護人代為管理。這可虧大了。
阿杜
也不能這樣說，畢竟孩子還是你們的，也不是隔壁老王的。
小姚
哈哈，說不定啊。那如果是要賣小孩名下的房子估計也是很麻煩吧？
阿杜
是的。父母可以幫未成年孩子買房子，但是不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常的程序的話，只有等小孩滿18週歲了，經其同意才可以賣。
小姚
要等小孩到18週歲經其同意才可以賣啊。有沒什麼特殊情況啊？
阿杜
還真有，如果必須得出售的話，首先確認監護人資格，籤保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，譬如小孩重病等特殊情況。父母如果想賣孩子房子套現是不被允許的。
小姚
呸呸呸，小孩重病等特殊情況才可以出售未成年小孩名下的房產，還得確認監護人資格。
阿杜
是啊，還有一點也是比較揪心的，如果多年過後，孩子不孝，跟父母產生了贍養糾紛，而父母又想收回自己出資買的房子的話，這基本是不可能的。
小姚
老鐵，這就扎心了，雖然考慮到未來房價上漲等因素，給小孩提前配置好房子也會是一種合理的選擇，但是這些風險也是存在的。關於給未成年孩子買房的問題算是理清楚了，謝謝杜哥，小夥伴們，你們學會了嗎？
阿杜
不用客氣，小姚同志，咱誰跟誰，如果你真要感謝我，不如把這實用的信息分享給你的朋友，我相信他/她也會感謝你的，然後我聽說在文末點1個贊，小編的工資可以漲五毛錢噢。謝謝大家，每天晚上我也會在快手上直播買房投資知識，可以關注下我，買房路上，有我陪伴你。
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