超超聊影
就要结合具体情况来看，比如这些房子当中相当一部分比例是用于回迁或者因拆迁而导致的异区置换，所以不仅要看新建住房规模，也得看拆迁规模。
此外菏泽的城区人口规模远低于县区，而目前菏泽处于县域人口长期向市区涌入的情况，这些人当中有一些要在市区买房定居，即使不打算定居的，一样也得租房住，既然有房子可租，就说明更多房子能卖的出去。
所以只要新建的这些房产有各种原因使得有越来越多的人购买，那么价格就很难下得去。
菏泽是人口大市，而且这几年市区建设力度比较大，配套完备程度提升很快，因此外出人口已经出现明显的回流现象，加上县域人口的流入，房屋供需比还是相对均衡的，并不能单从新建住宅规模来看供应量带来的价格比值变化。
当然菏泽毕竟还是经济相对较弱，人口总体还是长期净流出，所以楼市基本只能依靠存量人口来消化。因此上涨动力恐怕是比较弱的，短期几年持续上行的概率不大，但也不必担心出现过于明显的跌幅，毕竟菏泽整体均价在省内还是偏低的，不具备大幅下行的基础和条件。对于刚需而言，重点是选好合适的区块和开发商，不必过于纠结于房价变化而影响选择。当然如果打算投资菏泽的房地产，那还是需要谨慎，毕竟这类城市即使上涨也不会幅度很大，投资与产出比要斟酌。
城市发展报告
我也是菏泽的，具体县城就不说了！让数字说话吧！我所在的县城不说棚改，不说拿地，就现在的在建楼盘2600多万平方，能够120万人居住，可我们全县才80万人多点！会不会降低价格我不知道，但变相降价的优惠肯定越来越多！（个人分析，可指正，请勿喷！）
方正不苟
菏泽市里降不降我说不清，但是我们这是菏泽下属县城，棚改的厉害，几乎拆完的都有个两三套，多的十来套的也有。现在的价格只能说有点虚高，因为拆迁款到位了，回迁房还没到手，又有住房刚需，所以导致了房价上涨。我估计等回迁房起来房子就不好出手了。我家在县城，城区内，自建三层楼，建筑面积600平方，院子200平方。能停五辆车没问题，还没有抢建，如果到拆的时候可以在院子里搭建200平方以上。800平方在手，我还需要买房？ 在我眼里，我们这的小区也就值3000一平方。但是不到万不得已我也不会去小区住，因为我不想跟别人挤在一起，也不想因为孩子的吵闹让邻居找上门。家里有自来水，插卡电，自己安装的空气能地暖。我觉得比小区好多了。
嘻嘻哈哈19900
题主你好，我是菏泽人菏泽事，你的问题我来回答，首先咱们先看下菏泽2019年1-6月的房价走式（看下图）：
通过上图数据，可以看到，2019年1-6月菏泽房价均价都在下降，6个月差不多下降了500多元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元。
生活在菏泽的小伙伴都知道，咱们菏泽的房价上涨，基本是从咱们菏泽开始棚改后上涨的，不能说棚改是房价的唯一原因，但是主要原因，因为棚改会导致不少人无房住，有的拆迁户选择要了回迁房，有的是选择要的拆迁款，对于选择拆迁款的人来说，他就得要买商品房，毕竟不能长久租赁房子住，商品房对于他们来说就是刚需。
接下来，咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量：
2016年棚改涉及6.2万户，
2017年棚改涉及18.2万户，
2018年棚改涉及12.7万套，
2019年计划改造12万套，
2020年计划改造0.2万套，
按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊。
咱们再看下菏泽2015-2019年房价走势：
看上面几张图，2015年至2019年菏泽房价均价，发现菏泽的房价从2015年4500元左右，涨到2018年的6500元左右，4年上涨2000元左右，而2019年06月菏泽房子均价回到6000元以下。
从2019年1-6月房价均价来看，菏泽房价都在下降，将来回迁房建好后，肯定也会导致房价有所降幅，但不会出现大幅下降，也基本不会回到2015年的房价。博主觉得，如果大家是有买房刚需，该买还是要买的。
大家如有不同观点，欢迎评论区留言交流，谢谢阅读！
菏人之家
要回答这个问题，首先要弄清楚以下几个问题：菏泽的人口基数有多大？城市化率是多少？人口自然增长率如何？未来发展前景如何？这些因素是决定一个城市房产是否有升值空间的重要因素。
根据官方公布的2018年的菏泽市的基本资料我们可以看到：2018年末，全市共有常住人口876.5万人，比上年增长0.3%（人口自然增长率暂时不计入，因为未来大城市群的虹吸效应有可能造成菏泽人口流失，抵消甚至拉低这个数据）。全市城镇化率达到50.25%，比上年提高1.20个百分点。还有一个2010年--2018年的人口数量统计图：
从上面的数据我们可以大致计算一下，菏泽未来还有多少农村人口向城市转移。我们暂且按照发达国家的城市化率，预估一下中国未来的城市化率。按照目前的统计发达国家的城市化率大概在80%左右，我们暂时按这个简单计算一下，876.5*（80%-50.25%）=260万，也就是所大概还有260万人会在未来的十几年内（这个城市化进程是根据国家发展情况预估的）进入城市。按照平均3人一个家庭来算，还需要80多万套房子才能住的下。这样粗略计算一下，菏泽每年能够消化5万多套住房（80万/15年）。这里还考虑到人口结构老龄化问题，实际数据可能会有所降低，但是随着二孩政策的实施和二套房家庭的增多，这个问题可以说基本平衡。
我们再看一下菏泽未来的发展前景：菏泽近几年的经济增长率都比较强劲，在山东省的GDP排名虽长期处在下游，但是增长率却一直比较靠前。比如2019年上半年的数据统计： 
整体看，随着国家棚改货币化政策的逐渐退出，房价会有3年左右的持平或者适当回调的过渡期。中长期看，只要没有大的经济危机或者国家动乱，还是具有较大的增值空间的。
洪森
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。
二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。
三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。
四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。
目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
最后菏泽房市也许会进入一个阴跌的下跌通道，毕竟全国房地产市场都进入下滑通道，随着全国房地产市场的调控，菏泽房价也会有一点幅度下降，虽然不是暴跌，是一个不争的事实。
爱在雨季
我认为房子降价是永远不可能，只有可能的是相对降价。
随着经济的发展，人民币的贬值，价格肯定不会降低，只能说相对于收入，房价便宜的概率还是比较大的，但是，绝对不会一下子从现在的平均6500，降低到5000或者更多。
房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨，房价涨幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其实就是降价了。
菏泽整体来说，还待发展，建成后也不会降价的原因如下：
1.菏泽地理位置决定的，菏泽已经划为中原经济区的范畴，借此春风，山东省、菏泽市各领导一定会抓住机遇，大力发展菏泽地区的经济，只要是菏泽发展起来了，山东省能够整体上一个台阶，这也是为什么近几年菏泽的增速一直保持在山东各地区的前列的原因。
2.菏泽人口众多，多达880万左右，并且随着二胎的开放，菏泽也是山东人口增速最多和最快的地区，2017年人口增速13.2%，山东省第一，并且是城镇人口整体偏低，2017年整体49.2%，还未达到50%，相对其他地区，增长余地明显，城镇化进程还在加紧进行中。
3.目前菏泽市区的房价大概是6500左右，相比于下面的县城，单县、曹县、巨野等，房价还真没有拉出太大的间距，单县也即将接近5500，曹县也在4500以上，大多数县城都在4000以上，并且没有降的意思，所以说，菏泽整体的房价也都不低，整体降低就更不会了。
4.菏泽周围的地市，济宁7500，聊城9500，泰安10000，菏泽的人口比这些地区还多，房价目前还算较低。
5.菏泽在外务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，在外如有正式工作的，可能不会回菏泽买房子，但是，外出打工的，一般不会落脚在外地，在外挣到钱了，就打算再回菏泽买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在菏泽消费买房，这也很大的刺激了房价的上涨。
6.菏泽虽然建了很多，难道领导、开发商都会无故开发吗？会打无准备之仗吗？会明知道卖不完，还多建设浪费吗？显然不会，肯定会有大数据做支撑，预计城镇多少人口？多少人一套房？建多大面积？等等，肯定会有数据的，不可能盲目进行的。
国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，难道上面不知道房价的高低吗？显然知道，并且比我们普通老百姓更了解行情。
大家不要盲目的因为崇拜某一人，或者某几个人说的话就自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发。
基于以上，菏泽房价就算都建好了，也不会出现没人买，更不会出现降价！如不出现暴涨，只会有平稳中上涨。
扑通唠呗行
不会降，说降价的你把自己住的房子卖了，自己没房的让父母把房子卖了，过两年再买大的多好？？？？你们敢么？很多人想降价只是希望能自己便宜点再买套房而已。
不降价原因:
1.通货膨胀，工资在涨，说没涨的可能是岗位问题，看看老师涨了没，公务员涨了没？商业服务业人员工资涨了没？3年前招募个服务员2000就够，现在3000人都招不上来。这速度不比房价慢多少吧？
2.人口问题，市区是没多少人，还都是有房的，可是外来人口呢，周边乡镇呢？我接触农村老家的亲友，年轻人能不能在市区买房子已经是评价这个人有没有本事的标准之一了，很多农村有新房的也要在菏泽付首付买个房，也许不住，但将来找对象条件可以高一点。还有从小外出打工的，早已住不习惯农村大院，对他们来说，在菏泽买房都是刚需。这些人口会有多少？？？再过几年市区人口翻一倍也不是不可能吧？
3.经济发展问题，经济低迷的年份政府会靠基础建设盘活经济，因为大家都知道的原因这几年菏泽得到很多资源倾斜，这种倾斜还要三年或者7年甚至更久，这种情况下对菏泽这几年经济发展城市发展还没有信心么？170亿高铁，20亿的机场，等等，18年市直规划启动的项目530多亿，还有最近很火的130亿的古城规划，这么多钱砸进来，光消化就得很多年吧？有钱的地方就有外来人口，间接又会带动城市消费。
总的来说菏泽城区这几年要人有人，要钱有钱，而且什么都在涨，吃穿用都在涨，为什么非说住能降呢？
紫竹风影2
不会！
房价的涨跌与城市大小、人口数量和地理位置一点关系都没有，我在南方一座三线城市，城市不大，从南到北、从东到西骑电动车就30分钟，可是谁想这座城市的房价已经两万了，要不然这一两年来，政府强压着房价不让上涨，突破两万五应该是铁板钉钉的事了。
大家肯定听说过一句话，就是面粉比面包贵，政府的土地拍卖价已经到了一万五了，房价不突破两万，开发商是来做公益的吗？
只要政策松绑，土地拍卖的时候，已经有土地的开发商们报团抬高土地拍卖价，土地拍卖结束以整座城市的一手二手房应声上涨，这是房价上涨的动力之一。
现在除非城市已经建设很发达的地方，否则其它城市都在扩张和拆迁状态，前两年很多地方拆迁都补偿现金，很多拆迁户都是带着现金全款买房的，这是房价上涨的第二个动力。
国家现在越来越重视生态环境建设，城市的配套建设越来越齐全，公园和学校一个接着一个，着实为民办了实事，开发商们更是抓住这种机会，出钱出力，为楼盘打造生态、学区概念，这是房价上涨的又一推手！
所以，除非政策不松绑，否则不管哪里，房价都将持续上涨！
微笑传播
菏泽房价将何去何从，菏泽房价是涨是跌，众所周知菏泽房价在全省排列属于洼地，均价低于其它城市。尽管打响了“本轮限购放松的第一枪”，菏泽楼市并没有迎来高光时刻。
2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出“因城施策、分类指导”，全国住房和建设工作会议继续以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
菏泽市近一个月挂牌均价变化趋势如下图所示。 本周（2019.10.08-2019.10.14）挂牌均价5959元/平，环比上周下跌0.00%。
根据目前的情况来看，我国对于房地产市场的调控力度没有任何放松的态势，而且未来我国对于房地产的调控力度还有可能会进一步加强，未来将会出台的房产税和空置税都会对房地产市场产生巨大的“冲击”。
现在很多三四线城市的房地产市场已经出现了“瓶颈期”，就连很多房企也都纷纷选择从这些城市撤离了。未来我国的房地产市场也将会回到“理性”范围内，当然这还需要点时间，短时间内全国各地区的房地产市场都不会出现太大的波动，毕竟房价的大涨大跌都不利于房地产行业的发展。
其实大家不难看出，现在全国各地区的房地产市场已经“平稳”了，这也是我国对于房地产调控的第一步。将房价“平稳”住，然后再缓慢回落到理性范围内。可以说在不久的将来，人人都能买得起房将不再只是“梦想”了，到时候刚需们也将“熬出头”。
