來源：綜合大公報、香港屋網、香港買房最新資訊、香港通
寸土寸金的香港，房價能有多高？
最近，港鐵九龍站豪宅天璽再誕樓王，一套實用面積693平方呎（約77平方米）的兩房，以4875萬港元（下同）成交，呎價逾7萬元！這也是香港兩房成交最高紀錄。
據新地副董事總經理雷霆介紹，這套房為天鑽璽83樓B室，兩房間隔，成交價4874.59萬元，呎價70340元，料創下全港最貴最高紀錄。
而7月30日，同座低一層82樓B室的兩房，以4583.85萬元成交，呎價66145元。可謂不足一個月再創新高，增幅逾6%。
完成交易後，新地將回贈樓價5.95%，有消息指該買家為內地客。
為什麼香港房價繼續上漲？
有以下5大因素
1、購房需求仍然超過了房屋供給量
香港每年進入市場的新住宅大約有20000個，但是這一供給量卻遠遠低於需求量，中國其它地區的購房者源源不斷地湧入香港，這20000個新住宅根本無法滿足新湧入的購房者的需求。
另外還有全球其它地區的購房者湧入香港房地產市場。彭博智庫的數據顯示，2017年第三季度香港待售公寓的數量降至2015年以來的最低水平。
2、購房資金容易獲得
現金充足的開發商，撤掉了所有阻礙購房者購房的障礙，誘導購房者在香港購房。甚至有開發商給購房者提供房價120%的貸款，其中90%用於購買新房，30%用於支付購房者現有的貸款。
房地產開發商稱，上週末他們銷售了300多套房子，這些房子的售價與去今年3月相比高出了11%。為了刺激投資者購房，有些開發商甚至提出貸款利息只收3年，3年以後只償還本金即可。
3、貸款成本很低
為了爭奪購房者，許多銀行一再降低購房貸款的利率。在香港，購房貸款的利率還不到2%，作為香港抵押貸款最大的銀行匯豐銀行給購房者提供的貸款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不會超過2%。儘管美聯儲未來會再次加息25個基點或50個基點，但是香港的貸款利率未來仍然會處於降低的水平。
4、父母支持年輕人購房
在香港購房最大障礙是，購房的首付款不能低於40%。如此高的首付比例把許多年輕的購房者擋在了購房門外，但是一些年輕人可以依靠父母的支持來購房。
父母拿出多年辛勤所得的積蓄幫助這些年輕人付首付，之後年輕的購房者再去償還房貸。香港本地購房者數量從2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。香港房地產市場研究機構的數據顯示，到2017年8月份香港貸款額已經佔到了香港房屋銷售額的50%。我們認為大量的貸款都流入到了房地產市場。
5、地價大幅上漲
數據顯示，今年購買香港土地的開發商中，有68%來自於中國其它省份，其它省份開放商湧入香港，購買土地推動了香港土地價格的上漲。
今年2月份，兩個來自香港以外的開發商以每平方英尺22118港幣的價格購買了一塊土地，這創下了香港地價的新高。土地價格最終會轉移到房價上。地價上漲是推動房價上漲的一個重要因素。
購房者都明白，土地成交價格，加上建設開發成本，基本上就是最終的房價。過去10年間香港的房價基本上上漲了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年兩個時間段，香港房價出現過下跌，其餘時間香港房價一直在上漲。
隨著城市的發展，房產價格可能越來越高。尤其是對於中國的部分大城市而言，土地資源和房產資源永遠都是稀缺的。購置房產並不是生活的全部，我們不能把自己的一生都押注在房產上。
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