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虽然我不是武汉人，但是来到这座城市也已经8年了，今年也是很高兴自己终于买了房，十分肯定的说，武汉不管是哪个区，无论是中心城区还是边远城区，房价都还会继续上涨。

2015年以前，和全国大多数城市一样，武汉的房地产市场还在酝酿中，那个时候大街上到处都是发传单卖房子的，开发商求着购房者买房，买房时各种打折优惠。但是自从2015年开始，这种情况在悄悄发生改变，开发商开始变得趾高气昂，而购房者为了买房四处奔波，完全发生逆转，就这几年的光景，武汉的房价翻了好几番。

房价上涨的背后不仅仅是因为幕后推手炒房客，更是因为最近几年，武汉的光速发展。

优势一：地理位置

武汉作为我国最核心的城市，长江、汉江穿插而过，早已成为我国的重要交通枢纽，背上的、南下的动车、高铁，大多数都要在武汉换乘。

优势二：武汉交通日益便利

目前武汉已经通车的有10条地铁，在建的还有13条，一般地铁修到的地方房价都会发生暴涨，跨越长江南北两岸的长江大桥更是数不胜数，水运，空运在武汉更是便利。

优势三：空前绝后的发展规划

武汉的发展规划可谓气势恢宏，近年来武汉市政府不断招商引资，将光谷打造成中国硅谷，吸引了一大批的大型企业，最近小米公司北京总部搬迁到武汉更是在网上传得沸沸扬扬，武汉以后的就业机会将大大增加。长江新城的规划更是被划入了国家级规划，为武汉的发展注入了活力。

优势四：连续的认可净流入

武汉拥有高等学校100多所，每年有大量的大学毕业生从这里毕业，2017年以来，武汉市政府不断出台政策吸引人才落户武汉，更是提出了百万大学生留汉的宏伟目标，很多大学毕业生选择留在了武汉，因此武汉房子的需求关系将会非常大。武汉作为总部城市，更是承载了中西部几亿人的发展需求，未来越来越多的人会涌入武汉。

优势五：武汉中心城区土地供应有限

随着房地产的扩张，武汉中心城区的地块已经少之又少，势必在房子供应上会有很大的限制。

纵观以上所有的优势，你会发现一个不一样的武汉，而武汉各个区的房价也会保持继续的态势，稳中有涨，建议刚需可以趁着现在的调控窗口期，抓紧机会入手！不要为明天留下遗憾。

很多人不看好武汉的发展，但是年轻的武汉会用发展证明给大家看，也许你今天看不起武汉，但是未来几年武汉将会让你高攀不起！

以上观点仅代表本人个人观点，如有其它高见，欢迎一起讨论！欢迎关注【奋斗平遥人】

奋斗平遥人

首先可以肯定，武汉市的房价还有上涨的空间，也就是说，武汉市下辖的每个区房价都会上涨。只不过每个区的涨价幅度不一样。下面我就给通过以下的几张图，给大家分析一下。

在一系列限价背景下，武汉各个区的实际成交价格同比上年均有大幅度上涨，其中武昌区的房价最高，均价为28847.57元/㎡，涨幅达到41.3%；新洲区的房价最低，均价为6309.06元/㎡，涨幅39.7%。

2017年12月，武汉中心城区成交均价为16930.5元/㎡，与上一年同期相比上涨比例为22.58%。其中幅度最大的是武昌中心区，一年时间单价就上涨了8437.9元。

去年12月武汉远城区成交均价8483.47元/㎡，与上一年同期相比上涨31.45%。汉南区涨幅最快，从“5字头”直上至“8字头” 一年跳涨3030.4元/㎡，同比涨幅高达60.6%；东西湖区涨幅最小，平均单价为10511.15元/㎡，涨幅11.4%，也是均价唯一破万的郊区。

通过以上的分析，我觉得郊区房价涨价空间有限，涨幅不会太高。反而中心城区除武昌区外房价都有很大的上涨空间。

根据最新武汉房价图片分析，我最看好洪山，汉阳，江汉这三个区。这三个区的房价没有武昌区高，地理位置不错，还有很大的上涨空间。

方复山

到了2019年了，武汉哪个区的房价会涨？

首先，要明白，房价要涨，一定是供需失衡，供不应求。那么，武汉是不是供不应求呢？

1. 盘点2018年，上半年，武汉楼市也疯狂过，神盘、茶水费都成了武汉的发明。到了下半年，偃旗息鼓，上半年抢上车的傻眼了，白送茶水费。同一个盘，年末开盘价与年初相同，无需茶水费，无需抢。武汉2018年有多少拿到上市预售证而没卖出的呢？截止2018年11月底，没有网签的商品住房达 139254套。估计12月又会增加近万套库存。全年下来有15万套房子转入2019销售。武汉今年存量住房成交72524套，成交面积673.03万平方米，同比减少6.76%。武汉前几年房屋销量是30万套级别（含二手房），2017年降至27万套。

2018年武汉新建商品房共成交206332套，同比下降22.55%，总成交面积约1942.05万方，同比下降24.76%。

其中，新建商品住宅成交164933套，同比下滑20.16%，成交面积约1601.08万方，同比下滑23.35%。加上二手房成交的8万套左右，与我年中预计的25万套左右基本吻合。

总结下来，2018武汉新旧住宅成交25万套级别，而2018没有卖出的在15万套级别。

2. 元月开局情况，元月份武汉有68个新盘上市，首周只有5个新盘入市，最低去化率仅为14%，算是没有象成都某盘零去化。而这个14%的盘还是主城区硚口的新华尚水湾，新华尚水湾位于武汉市硚口区政府旁，是江景房，学区房，地铁房，成熟房，去年9月份推盘首日是70%去化，1月1日加推全部262套房源仅销售36套，只有14%去化。

曾经一直处于供不应求状态，房源极度稀缺的光谷核心关山大道，清江山水九程去化仅25%。没人买！我去年回答关山大道房子有没有投资价值时明确指出升值空间不大，当时有人不信。

还有三地铁概念的东西湖区的天纵半岛蓝湾，13000/平含2500装修。首日开盘去化也只70%，这个盘离我现在住的地方近，我前几天去过。我在这个小区一下车，就有两个太婆问我是不是看房〈二手〉，和她们聊了一会，什么户型什么楼层都有，毛坯精装也有，毛坯要12000，可以搞价。我说新盘13000包装修还卖不动，你二手还有一大笔税费，还得一大笔装修，就算10000也不划算。我不是真买房，当然不能多打扰别人。往小区尽头走去，一片荒地，小区也没成熟配套，生活极不方便，那些房子大多是投资的。

3. 武汉2019有没有有哪些区有涨价空间？分开说：

主城区只有武昌区和江汉区的房源相对较少，但价格高。武汉市的购房群体主要是大学生刚需和少数改善型需求。改善性需求有些需卖掉原来的房子，这个总量还是在市场上供应，这部分需求有限。而主要购房者大学生是买不起武昌和江汉的房子的，所以这两个区没什么涨价空间。其它限购区，房源无限充足，新开盘都卖不完，还有18年转过来的大量存量房，比如，黄陂区盘龙城有个山海观12500/平（含装修2000），开盘前我去问，售楼人员不搭理，说早卖光了，过了几天，开盘，卖不动，快两个月了，还没卖完。我现在住的地方是武汉的远城区盘龙城，这个区有限购和不限购的，房子很多，已建和在建以及即将开盘的不少，而黄陂区又是定位武汉的全域旅游区，工业企业和服务业相对较弱，加上天河机场的航空管制，又是武汉的最外端，四环五环，楼盘并不好卖，我暂住的这里，周边有好几个楼盘，其中三个我原来去打听，都是卖光了，可是后来开盘卖不动，到现在中介那里有大把的房源。套路！

武汉的限购区涨不了，那么远城区呢？从近期武汉的两会及武汉的城市发展规划看，利好最多的是新洲区，加快国家商业航天基地建设，加快长江中游航运中心建设，地铁，快速路都通达汉口，还有双柳长江大桥，与武汉光谷20分钟连接，等等对武汉新洲区特别是阳逻利好，但新洲区离武汉较远，供应量也充足，又是紧靠人口净流出最多的贫困地区黄岗，所以，新洲区的房价也涨不起来。而远城区的蔡甸利好不多，房价已不低，汉南没几个人买，东西湖区、硚口区、江岸区的现在的房价不涨也不好卖，只有洪山区的成交量相对活跃，那是因为有白沙洲那个神地方，位置从地图上看离主城区近，但配套太差，去年的神盘也不神了，不涨也没人抢了。

综上，2019武汉房价，新房是没有哪个区会涨价的，只有少数高价拿地的盘会提高开盘价，因为当地政府是确保开发商不亏本，但这些备案价高的楼盘有没有人买呢？市场不买账，只有开发商囤着，除非降价亏本卖。

至于二手房，武汉市确实空置不少。随便找个小区，都有一堆挂牌房源，我就存了不少房源，每天都有下调价格的，3万5万，还有3、50万的，下调也没几个人买，房源较真实的链家每天成交不到20套。

武汉开年第一周（12.31-1.6），商品住宅共成交1491套，成交面积16.62万方，环比大幅下降78.59%。

数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局

在2019经济形势严峻，存量房数额巨大，市场交易极度萎缩的情况下，指望2019武汉房价上涨，无疑是痴人说梦！一手房不跌就不错了，因为武汉的大学生需求还是能撑住现在的价格的，但二手房会继续下调，因为买得起房的确实变少了，缺房的也变少了，需求减少，供应增加，供大于求，怎么可能涨价呢？即使强行涨上去，那也是个虚假的价格，形成有价无市，离大跌就不远了。因为房子长期不交易，成本是在每天增加的。

无语石1

武汉房价还在洼地，大有涨价空间！判断一个城市的房价上涨与否？只有一个根本标准，两个基本问题，即这个城市的人口是增加还是减少？流入人口素质是提高还是降低？回答清楚这两个问题，答案不言自明。

2017年末武汉市常住人口1089.29万人，比上年末增加12.67万人。常住人口中，城镇人口871.87万人，占常住人口的比重为80.04%，比上年提高0.27个百分点。

近三年，武汉市户籍人口却不断增长，尤其是2017年户籍人口增量大爆发。武汉市户籍人口853.65万人，比上年末增加19.8万人。户籍人口出生率15.57‰，死亡率11.62‰，自然增长率3.96‰，净迁移率19.78‰。

值得注意的是，常住人口和户籍人口增量中有不少是大学毕业生。根据武汉市2017年统计年鉴，武汉市共有84所高校，从数量上看仅次于北京，位居全国第二。每到毕业季，有近一半的毕业生会离开武汉。武汉市人力资源和社会保障局发布的高校毕业生就业报告显示，从2007年起，毕业生留汉的就业比例就逐年递减。到2014年，30万毕业生中，只有10万留在武汉就业，2017年情况好转。最新数据显示，去年武汉实现了30.1万名大学生留下创业就业，是上年的21倍之多。

武汉市城区土地日趋减少，高素质人口不断增加，武汉房价涨不涨还有疑问吗？！

竹林听雨斜

不用细分了，武汉哪个区的房价都会上涨。

如果有钱，在武汉赶紧投资房产，明天会更好。不要被武汉今天的旧城区所迷糊，今天你看武汉不起，武汉明天就让你高攀不起。

想当初，汉口江滩的房子三千一平方米，你也嫌贵，今天五万。十年前，光谷的房子四千元一平米你也嫌贵，今天两万。吴家山三千元的房子你也嫌贵，今天一万五。

就2015年阳逻的房子两千多一平方米，你嫌远！可是今天直接价格给你翻两番！长江新城的开发，以后让它再翻两番！

作为京沪武深四大一线城市的武汉，聚焦的不仅仅是武汉这一千多万人口不是湖北这六千万人口，更加是中西部这几亿人口的中心！

武汉的房价今天只有京沪深的三四分之一，但是武汉的级别地位和他们是一样的。所以，武汉的房价迟早会拉近和京沪深的距离。

投资武汉，前景一片大好！

武大东湖

在武汉有一大片地段还没有引起人们的关注，它正在悄悄的开发，正在有条不紊的崛起当中，也许不久它会成为世人关注的中心。它就是武昌青山片区南起二环线北至三环，西至青山江滩东至东湖白马洲景区的广大地区。看点1，区内白洋桥垃圾场正按照汉口园博园标准建设成武汉最具江南水乡特色的小桥流水人家蜿蜒4公里长的景观带，并且这条称之为东湖港的宽50米的河流景观带己初步建成，毫不夸张的说这是具有世界级的跨越该地南北的宏大景观区，其影响波及范围广大，沿途的土地正火热的开发。看点2，世界级绿道白马景区就在该区域身边。东湖绿道与该区域之近，整个区蜮东面5公里全贴近东湖绿道。看点3，该区域西面青山江滩是武汉市长江段最好的江滩公园。看点4，区域南边沿二环线是连通沙湖港的罗家港，沙湖港正在搞17公里长的深遂40多米的排污工程，2年后沿二环线四公里长的罗家港将现一幅现代版清明上河图，绿道从东湖沿罗家港直达青山江滩。看点5，该区域北面，是武汉火车站和著名的杨春湖景区，这里是武汉走向世界的门户。看点6，沙湖大道及沙湖港向北穿过二环残己与东湖港相通与罗家港一道组成武汉超大的江南水乡美景。看点7，区内有武汉面积最大的公园和平公园，还有著名的青山公园，科普公园。如此等等吧，还有很多，不一一介绍了。另外它与外部的关糸时分重要一，它的江北岸就我们所知的长江新城，它的东面，东湖以东是光谷新中心，花山新城等，向南是老市区。能否这样说，这片土地，将来会是武汉最热门的地区，没有之一。

老乡2439

从目前的形势分析，汉阳区发展之大之快，房价也会不断地在涨，四新发展喜人，四新新城己形成了气候，未来地铁直通四新新城！

确实，过去的汉阳落后‘’穷‘’，是一直被汉口、武昌人瞧不起的一座文化古城。现在不同了，常言道‘’一方水土养育一方人，人杰地灵的汉阳，现在的建设是一样都不缺少了(缺商缺景缺人气)，当今的汉阳的建设正在‘’爆发‘’崛起在路上！不断地提档升级打造美丽的新汉阳城区名片！

长江主轴在汉阳大道上，以归元为圆心的汉阳大道上，它是汉阳城区商业大街和城区主要干道，五里的复活正在大拆大建为未来，‘’武广‘’将在五里兴起！

五里在汉阳城中心位置，占有地理是有着得天独后的优势！地铁+湖景+公园+商业+文化旅游，是近享‘’两江两湖三公园‘’(两江；长江、汉江，两湖；月湖、墨水湖，三公园；琴台公园、月湖公园、墨水湖公园)的景观资源。而且五里在汉阳大道的腰部之中肩膀挑二头，串起了钟家村、王家湾两大商圈，形成三点一线的连接线上，担负起到了十分重要的角色～并驾齐驱！成为一条美丽而又完整繁华的商业大街，必将会是武汉市、区块，最强有力一条全新商业、文化、旅游、娱乐、休闲中的‘’黑马‘’街道！

汉阳前途一片大好！未来‘’三镇归心‘’的汉阳以归元为圆心的，发展是会越来越强大的！汉阳房价必涨之中！

汉叔86101525

首先武汉房价绝对会涨。

原因：1、武汉与深圳广州并列成为中国第三大城市，常住人口已过千万。

2、武汉政府重视人才2017年2月就提出力争5年内将100万大学先留在武汉。3月推出专项政策解决大学生住房难问题。

3、武汉市每年人口净流入达200万之多，人口的持续流入也垫定了房价上涨的基础。

我们再看2017年9月的房价排行，武昌区第一，均价23632元一平。武昌区105.97万常住人口，是中心城区，是经济区。

江岸区第二均价22250元一平。江岸区100万常住人口，是中心城区，是“原住民”聚集地。

江汉区第三均价20256元一平。江汉压68.34万常住人口，有钱、追求生活品质的区域。

洪山区第四均价18330元一平。洪山区126万常住人口，是教育重地，人口第一，这里不仅堵车，还能堵人。

硚口区第五均价18009元一平。硚口区86.49万常住人口。

青山区第六均价16666元一平。45.27万常住人口，有规划地铁5号线。

汉阳区第七均价15839元一平。80万常住人口。

人们有钱后往往追求生活品质，而武汉人口基数大，精英阶层多，适宜居住的江汉区会持续上涨。青山区因有地铁5号线也会在上班族带动下上涨。

还没成熟的小葡萄

武汉三环以内没多少地啦，按照武汉人三环以内是城市，三环外是农村的观点，所以三环内房价处于低位的地区房价肯定会大涨。

推荐三个个地方

1汉阳四新地区，四新其实已经开始涨了，涨幅相当不错，环境好，医院、学校配套设施现在正在完备，规划中的三条地铁线路陆续动工，大概地铁通车的时候，会达到房价的高潮。

2白沙洲地区,白沙洲相对而言位置还不错，也处于三环内，离武昌近，只不过现在配套设施一团糟，短期住家不是很推荐，长远房产投资还是可以的，等5年左右配套设施完备，白沙洲又是一个房价的增长点

3光谷,决定一个地区房价重要的指标就是当地的人均收入水平，决定人均工资水平的关键就是当地的产业结构，所以东湖高新区不是白叫的，各种高科技产业园，必定带来各种高收入人群，而且大量的是年轻人和外地人，购房需求紧迫，光谷的房价肯定是经久不衰、稳步上涨。

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