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雖然我不是武漢人，但是來到這座城市也已經8年了，今年也是很高興自己終於買了房，十分肯定的說，武漢不管是哪個區，無論是中心城區還是邊遠城區，房價都還會繼續上漲。

2015年以前，和全國大多數城市一樣，武漢的房地產市場還在醞釀中，那個時候大街上到處都是發傳單賣房子的，開發商求著購房者買房，買房時各種打折優惠。但是自從2015年開始，這種情況在悄悄發生改變，開發商開始變得趾高氣昂，而購房者為了買房四處奔波，完全發生逆轉，就這幾年的光景，武漢的房價翻了好幾番。

房價上漲的背後不僅僅是因為幕後推手炒房客，更是因為最近幾年，武漢的光速發展。

優勢一：地理位置

武漢作為我國最核心的城市，長江、漢江穿插而過，早已成為我國的重要交通樞紐，背上的、南下的動車、高鐵，大多數都要在武漢換乘。

優勢二：武漢交通日益便利

目前武漢已經通車的有10條地鐵，在建的還有13條，一般地鐵修到的地方房價都會發生暴漲，跨越長江南北兩岸的長江大橋更是數不勝數，水運，空運在武漢更是便利。

優勢三：空前絕後的發展規劃

武漢的發展規劃可謂氣勢恢宏，近年來武漢市政府不斷招商引資，將光谷打造成中國硅谷，吸引了一大批的大型企業，最近小米公司北京總部搬遷到武漢更是在網上傳得沸沸揚揚，武漢以後的就業機會將大大增加。長江新城的規劃更是被劃入了國家級規劃，為武漢的發展注入了活力。

優勢四：連續的認可淨流入

武漢擁有高等學校100多所，每年有大量的大學畢業生從這裡畢業，2017年以來，武漢市政府不斷出臺政策吸引人才落戶武漢，更是提出了百萬大學生留漢的宏偉目標，很多大學畢業生選擇留在了武漢，因此武漢房子的需求關係將會非常大。武漢作為總部城市，更是承載了中西部幾億人的發展需求，未來越來越多的人會湧入武漢。

優勢五：武漢中心城區土地供應有限

隨著房地產的擴張，武漢中心城區的地塊已經少之又少，勢必在房子供應上會有很大的限制。

縱觀以上所有的優勢，你會發現一個不一樣的武漢，而武漢各個區的房價也會保持繼續的態勢，穩中有漲，建議剛需可以趁著現在的調控窗口期，抓緊機會入手！不要為明天留下遺憾。

很多人不看好武漢的發展，但是年輕的武漢會用發展證明給大家看，也許你今天看不起武漢，但是未來幾年武漢將會讓你高攀不起！

以上觀點僅代表本人個人觀點，如有其它高見，歡迎一起討論！歡迎關注【奮鬥平遙人】

奮鬥平遙人

首先可以肯定，武漢市的房價還有上漲的空間，也就是說，武漢市下轄的每個區房價都會上漲。只不過每個區的漲價幅度不一樣。下面我就給通過以下的幾張圖，給大家分析一下。

在一系列限價背景下，武漢各個區的實際成交價格同比上年均有大幅度上漲，其中武昌區的房價最高，均價為28847.57元/㎡，漲幅達到41.3%；新洲區的房價最低，均價為6309.06元/㎡，漲幅39.7%。

2017年12月，武漢中心城區成交均價為16930.5元/㎡，與上一年同期相比上漲比例為22.58%。其中幅度最大的是武昌中心區，一年時間單價就上漲了8437.9元。

去年12月武漢遠城區成交均價8483.47元/㎡，與上一年同期相比上漲31.45%。漢南區漲幅最快，從“5字頭”直上至“8字頭” 一年跳漲3030.4元/㎡，同比漲幅高達60.6%；東西湖區漲幅最小，平均單價為10511.15元/㎡，漲幅11.4%，也是均價唯一破萬的郊區。

通過以上的分析，我覺得郊區房價漲價空間有限，漲幅不會太高。反而中心城區除武昌區外房價都有很大的上漲空間。

根據最新武漢房價圖片分析，我最看好洪山，漢陽，江漢這三個區。這三個區的房價沒有武昌區高，地理位置不錯，還有很大的上漲空間。

方復山

到了2019年了，武漢哪個區的房價會漲？

首先，要明白，房價要漲，一定是供需失衡，供不應求。那麼，武漢是不是供不應求呢？

1. 盤點2018年，上半年，武漢樓市也瘋狂過，神盤、茶水費都成了武漢的發明。到了下半年，偃旗息鼓，上半年搶上車的傻眼了，白送茶水費。同一個盤，年末開盤價與年初相同，無需茶水費，無需搶。武漢2018年有多少拿到上市預售證而沒賣出的呢？截止2018年11月底，沒有網籤的商品住房達 139254套。估計12月又會增加近萬套庫存。全年下來有15萬套房子轉入2019銷售。武漢今年存量住房成交72524套，成交面積673.03萬平方米，同比減少6.76%。武漢前幾年房屋銷量是30萬套級別（含二手房），2017年降至27萬套。

2018年武漢新建商品房共成交206332套，同比下降22.55%，總成交面積約1942.05萬方，同比下降24.76%。

其中，新建商品住宅成交164933套，同比下滑20.16%，成交面積約1601.08萬方，同比下滑23.35%。加上二手房成交的8萬套左右，與我年中預計的25萬套左右基本吻合。

總結下來，2018武漢新舊住宅成交25萬套級別，而2018沒有賣出的在15萬套級別。

2. 元月開局情況，元月份武漢有68個新盤上市，首周只有5個新盤入市，最低去化率僅為14%，算是沒有象成都某盤零去化。而這個14%的盤還是主城區礄口的新華尚水灣，新華尚水灣位於武漢市礄口區政府旁，是江景房，學區房，地鐵房，成熟房，去年9月份推盤首日是70%去化，1月1日加推全部262套房源僅銷售36套，只有14%去化。

曾經一直處於供不應求狀態，房源極度稀缺的光谷核心關山大道，清江山水九程去化僅25%。沒人買！我去年回答關山大道房子有沒有投資價值時明確指出升值空間不大，當時有人不信。

還有三地鐵概念的東西湖區的天縱半島藍灣，13000/平含2500裝修。首日開盤去化也只70%，這個盤離我現在住的地方近，我前幾天去過。我在這個小區一下車，就有兩個太婆問我是不是看房〈二手〉，和她們聊了一會，什麼戶型什麼樓層都有，毛坯精裝也有，毛坯要12000，可以搞價。我說新盤13000包裝修還賣不動，你二手還有一大筆稅費，還得一大筆裝修，就算10000也不划算。我不是真買房，當然不能多打擾別人。往小區盡頭走去，一片荒地，小區也沒成熟配套，生活極不方便，那些房子大多是投資的。

3. 武漢2019有沒有有哪些區有漲價空間？分開說：

主城區只有武昌區和江漢區的房源相對較少，但價格高。武漢市的購房群體主要是大學生剛需和少數改善型需求。改善性需求有些需賣掉原來的房子，這個總量還是在市場上供應，這部分需求有限。而主要購房者大學生是買不起武昌和江漢的房子的，所以這兩個區沒什麼漲價空間。其它限購區，房源無限充足，新開盤都賣不完，還有18年轉過來的大量存量房，比如，黃陂區盤龍城有個山海觀12500/平（含裝修2000），開盤前我去問，售樓人員不搭理，說早賣光了，過了幾天，開盤，賣不動，快兩個月了，還沒賣完。我現在住的地方是武漢的遠城區盤龍城，這個區有限購和不限購的，房子很多，已建和在建以及即將開盤的不少，而黃陂區又是定位武漢的全域旅遊區，工業企業和服務業相對較弱，加上天河機場的航空管制，又是武漢的最外端，四環五環，樓盤並不好賣，我暫住的這裡，周邊有好幾個樓盤，其中三個我原來去打聽，都是賣光了，可是後來開盤賣不動，到現在中介那裡有大把的房源。套路！

武漢的限購區漲不了，那麼遠城區呢？從近期武漢的兩會及武漢的城市發展規劃看，利好最多的是新洲區，加快國家商業航天基地建設，加快長江中游航運中心建設，地鐵，快速路都通達漢口，還有雙柳長江大橋，與武漢光谷20分鐘連接，等等對武漢新洲區特別是陽邏利好，但新洲區離武漢較遠，供應量也充足，又是緊靠人口淨流出最多的貧困地區黃崗，所以，新洲區的房價也漲不起來。而遠城區的蔡甸利好不多，房價已不低，漢南沒幾個人買，東西湖區、礄口區、江岸區的現在的房價不漲也不好賣，只有洪山區的成交量相對活躍，那是因為有白沙洲那個神地方，位置從地圖上看離主城區近，但配套太差，去年的神盤也不神了，不漲也沒人搶了。

綜上，2019武漢房價，新房是沒有哪個區會漲價的，只有少數高價拿地的盤會提高開盤價，因為當地政府是確保開發商不虧本，但這些備案價高的樓盤有沒有人買呢？市場不買賬，只有開發商囤著，除非降價虧本賣。

至於二手房，武漢市確實空置不少。隨便找個小區，都有一堆掛牌房源，我就存了不少房源，每天都有下調價格的，3萬5萬，還有3、50萬的，下調也沒幾個人買，房源較真實的鏈家每天成交不到20套。

武漢開年第一週（12.31-1.6），商品住宅共成交1491套，成交面積16.62萬方，環比大幅下降78.59%。

數據來源：武漢市住房保障和房屋管理局

在2019經濟形勢嚴峻，存量房數額巨大，市場交易極度萎縮的情況下，指望2019武漢房價上漲，無疑是痴人說夢！一手房不跌就不錯了，因為武漢的大學生需求還是能撐住現在的價格的，但二手房會繼續下調，因為買得起房的確實變少了，缺房的也變少了，需求減少，供應增加，供大於求，怎麼可能漲價呢？即使強行漲上去，那也是個虛假的價格，形成有價無市，離大跌就不遠了。因為房子長期不交易，成本是在每天增加的。

無語石1

武漢房價還在窪地，大有漲價空間！判斷一個城市的房價上漲與否？只有一個根本標準，兩個基本問題，即這個城市的人口是增加還是減少？流入人口素質是提高還是降低？回答清楚這兩個問題，答案不言自明。

2017年末武漢市常住人口1089.29萬人，比上年末增加12.67萬人。常住人口中，城鎮人口871.87萬人，佔常住人口的比重為80.04%，比上年提高0.27個百分點。

近三年，武漢市戶籍人口卻不斷增長，尤其是2017年戶籍人口增量大爆發。武漢市戶籍人口853.65萬人，比上年末增加19.8萬人。戶籍人口出生率15.57‰，死亡率11.62‰，自然增長率3.96‰，淨遷移率19.78‰。

值得注意的是，常住人口和戶籍人口增量中有不少是大學畢業生。根據武漢市2017年統計年鑑，武漢市共有84所高校，從數量上看僅次於北京，位居全國第二。每到畢業季，有近一半的畢業生會離開武漢。武漢市人力資源和社會保障局發佈的高校畢業生就業報告顯示，從2007年起，畢業生留漢的就業比例就逐年遞減。到2014年，30萬畢業生中，只有10萬留在武漢就業，2017年情況好轉。最新數據顯示，去年武漢實現了30.1萬名大學生留下創業就業，是上年的21倍之多。

武漢市城區土地日趨減少，高素質人口不斷增加，武漢房價漲不漲還有疑問嗎？！

竹林聽雨斜

不用細分了，武漢哪個區的房價都會上漲。

如果有錢，在武漢趕緊投資房產，明天會更好。不要被武漢今天的舊城區所迷糊，今天你看武漢不起，武漢明天就讓你高攀不起。

想當初，漢口江灘的房子三千一平方米，你也嫌貴，今天五萬。十年前，光谷的房子四千元一平米你也嫌貴，今天兩萬。吳家山三千元的房子你也嫌貴，今天一萬五。

就2015年陽邏的房子兩千多一平方米，你嫌遠！可是今天直接價格給你翻兩番！長江新城的開發，以後讓它再翻兩番！

作為京滬武深四大一線城市的武漢，聚焦的不僅僅是武漢這一千多萬人口不是湖北這六千萬人口，更加是中西部這幾億人口的中心！

武漢的房價今天只有京滬深的三四分之一，但是武漢的級別地位和他們是一樣的。所以，武漢的房價遲早會拉近和京滬深的距離。

投資武漢，前景一片大好！

武大東湖

在武漢有一大片地段還沒有引起人們的關注，它正在悄悄的開發，正在有條不紊的崛起當中，也許不久它會成為世人關注的中心。它就是武昌青山片區南起二環線北至三環，西至青山江灘東至東湖白馬洲景區的廣大地區。看點1，區內白洋橋垃圾場正按照漢口園博園標準建設成武漢最具江南水鄉特色的小橋流水人家蜿蜒4公里長的景觀帶，並且這條稱之為東湖港的寬50米的河流景觀帶己初步建成，毫不誇張的說這是具有世界級的跨越該地南北的宏大景觀區，其影響波及範圍廣大，沿途的土地正火熱的開發。看點2，世界級綠道白馬景區就在該區域身邊。東湖綠道與該區域之近，整個區蜮東面5公里全貼近東湖綠道。看點3，該區域西面青山江灘是武漢市長江段最好的江灘公園。看點4，區域南邊沿二環線是連通沙湖港的羅家港，沙湖港正在搞17公里長的深遂40多米的排汙工程，2年後沿二環線四公里長的羅家港將現一幅現代版清明上河圖，綠道從東湖沿羅家港直達青山江灘。看點5，該區域北面，是武漢火車站和著名的楊春湖景區，這裡是武漢走向世界的門戶。看點6，沙湖大道及沙湖港向北穿過二環殘己與東湖港相通與羅家港一道組成武漢超大的江南水鄉美景。看點7，區內有武漢面積最大的公園和平公園，還有著名的青山公園，科普公園。如此等等吧，還有很多，不一一介紹了。另外它與外部的關糸時分重要一，它的江北岸就我們所知的長江新城，它的東面，東湖以東是光谷新中心，花山新城等，向南是老市區。能否這樣說，這片土地，將來會是武漢最熱門的地區，沒有之一。

老鄉2439

從目前的形勢分析，漢陽區發展之大之快，房價也會不斷地在漲，四新發展喜人，四新新城己形成了氣候，未來地鐵直通四新新城！

確實，過去的漢陽落後‘’窮‘’，是一直被漢口、武昌人瞧不起的一座文化古城。現在不同了，常言道‘’一方水土養育一方人，人傑地靈的漢陽，現在的建設是一樣都不缺少了(缺商缺景缺人氣)，當今的漢陽的建設正在‘’爆發‘’崛起在路上！不斷地提檔升級打造美麗的新漢陽城區名片！

長江主軸在漢陽大道上，以歸元為圓心的漢陽大道上，它是漢陽城區商業大街和城區主要幹道，五里的復活正在大拆大建為未來，‘’武廣‘’將在五里興起！

五里在漢陽城中心位置，佔有地理是有著得天獨後的優勢！地鐵+湖景+公園+商業+文化旅遊，是近享‘’兩江兩湖三公園‘’(兩江；長江、漢江，兩湖；月湖、墨水湖，三公園；琴臺公園、月湖公園、墨水湖公園)的景觀資源。而且五里在漢陽大道的腰部之中肩膀挑二頭，串起了鍾家村、王家灣兩大商圈，形成三點一線的連接線上，擔負起到了十分重要的角色～並駕齊驅！成為一條美麗而又完整繁華的商業大街，必將會是武漢市、區塊，最強有力一條全新商業、文化、旅遊、娛樂、休閒中的‘’黑馬‘’街道！

漢陽前途一片大好！未來‘’三鎮歸心‘’的漢陽以歸元為圓心的，發展是會越來越強大的！漢陽房價必漲之中！

漢叔86101525

首先武漢房價絕對會漲。

原因：1、武漢與深圳廣州並列成為中國第三大城市，常住人口已過千萬。

2、武漢政府重視人才2017年2月就提出力爭5年內將100萬大學先留在武漢。3月推出專項政策解決大學生住房難問題。

3、武漢市每年人口淨流入達200萬之多，人口的持續流入也墊定了房價上漲的基礎。

我們再看2017年9月的房價排行，武昌區第一，均價23632元一平。武昌區105.97萬常住人口，是中心城區，是經濟區。

江岸區第二均價22250元一平。江岸區100萬常住人口，是中心城區，是“原住民”聚集地。

江漢區第三均價20256元一平。江漢壓68.34萬常住人口，有錢、追求生活品質的區域。

洪山區第四均價18330元一平。洪山區126萬常住人口，是教育重地，人口第一，這裡不僅堵車，還能堵人。

礄口區第五均價18009元一平。礄口區86.49萬常住人口。

青山區第六均價16666元一平。45.27萬常住人口，有規劃地鐵5號線。

漢陽區第七均價15839元一平。80萬常住人口。

人們有錢後往往追求生活品質，而武漢人口基數大，精英階層多，適宜居住的江漢區會持續上漲。青山區因有地鐵5號線也會在上班族帶動下上漲。

還沒成熟的小葡萄

武漢三環以內沒多少地啦，按照武漢人三環以內是城市，三環外是農村的觀點，所以三環內房價處於低位的地區房價肯定會大漲。

推薦三個個地方

1漢陽四新地區，四新其實已經開始漲了，漲幅相當不錯，環境好，醫院、學校配套設施現在正在完備，規劃中的三條地鐵線路陸續動工，大概地鐵通車的時候，會達到房價的高潮。

2白沙洲地區,白沙洲相對而言位置還不錯，也處於三環內，離武昌近，只不過現在配套設施一團糟，短期住家不是很推薦，長遠房產投資還是可以的，等5年左右配套設施完備，白沙洲又是一個房價的增長點

3光谷,決定一個地區房價重要的指標就是當地的人均收入水平，決定人均工資水平的關鍵就是當地的產業結構，所以東湖高新區不是白叫的，各種高科技產業園，必定帶來各種高收入人群，而且大量的是年輕人和外地人，購房需求緊迫，光谷的房價肯定是經久不衰、穩步上漲。

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關鍵字: 房產 武漢 房價

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