8月23日，央行成都分行宣佈升級四川地區的限貸，重點是二套房首付比例。
升級之後，
1、天府新區成都直管區和高新區南部園區二套房首付比例為7成；
2、成都其他地區二套房首付比例為6成；
3、甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）二套房首付比例為4成；
4、其他地區二套房首付為例5成。
此外，在成都擁有2套房的家庭全部禁貸，四川其他地區已擁有2套房且貸款未結清的家庭也禁貸。
此次調整的特點是，既強調了分城施策，又在省一級層面做了統一部署。
值得關注的是，成都5月份明顯升級調控之後，其萬人搖號現象幾近絕跡，二手房價格開始下跌，倒掛現象有所收斂。
可以說成都的調控是有效的，此時追加調控的邏輯又是什麼？
我認為這可能是為了防止需求外溢，波及周邊城市。
這部分需求主要是投資需求，很多情況下，投資需求並不看城市基本面的，有個概念就就行，現在的政策就怕這種，所以需要再打個補丁。
今年以來，這種個案並不少，海南調控之後，一大批置業顧問殺到廣西和雲南，這兩個地區的個別城市房價出現了明顯波動。
比如防城港，這個城市實際上基本面極差，爛尾樓不少，但在炒作之後，當地海景房賣得賊火。就我瞭解到的，有不少東北的小白購房者，完全沒有投資經驗，自己到現在還在租房，卻拿著全部積蓄去買當地的所謂海景房，這不就是去幫助開發商和炒房客接盤麼？
實際上，在防城港當地，剛需從來都不買海景房，配套極差，買了房子徒增通勤成本，當地的有錢人也不買當地的海景房，他們會選擇南寧甚至隔壁廣東的房子。
現在四川全省購房首付比例提高之後，對市場還是有影響的。
對成都來說，影響並不大，因為成都的基本面擺在那裡。在二線城市中，成都算是趕上了這一輪經濟轉型的紅利。
但對於周邊的三四線城市來說，可能不那麼妙了。
對於三四線城市來說，它稱得上是中國樓市的基石，否則就不會來上一輪去庫存了。因為去庫存，這一輪三四線城市房價已經普漲，需求是有些透支的，此時再收緊貸款，需求會進一步收縮。三四線城市本輪利空已經不少，現在再加點壓，恐怕是有點用力過猛。
這種影響，現在還看不到，但一定會顯現。
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