針對當前房地產經紀機構辦理經紀業務時存在影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，現對廣大消費者鄭重提示，要注意交易中的風險。
一、查驗房地產中介機構主體從業資格是否完善
（一）該機構是否已經申請登記取得了營業執照，並核實該營業執照上登記的經營地址是否與經營場所所在位置一致；
（二）該機構是否已經當地房產管理部門履行資格備案手續，取得“河北省房地產經紀機構資格備案證書”，並核驗該機構備案證書上機構名稱、法定代表人（經營者、負責人）、經營場所地址等登記內容是否與營業執照上登記內容一致。
二、在網籤前應查驗和核實如下房屋信息
買賣雙方網籤前，購房人應查看房屋所有權證明、所有權人身份證明和戶口薄是否一致；查驗該房屋產權有無抵押、查封等權利限制；屬委託代理的，要查驗委託代理協議書。屬委託代辦的，應查驗公證部門出具的委託公證書。
三、及時進行網籤備案
（一）買賣雙方達成交易意向的，買賣雙方當事人應及時通過秦皇島市住房保障和房產管理局存量房屋買賣合同網上籤約和交易資金監管系統，簽訂“秦皇島市存量房屋買賣居間合同”。
（二）買賣雙方和中介機構等三方均須在“秦皇島市存量房屋買賣居間合同”上籤章，代表中介機構在網籤合同中籤字人必須是具有職業資格的房地產經紀人員，且加蓋中介機構印章。
（三）在二手房買賣中，交易當事人最好最安全的方法是選擇將交易資金存入監管部門指定的監管帳戶中，待交易完成後，由監管部門將交易資金通過銀行直接劃轉至售房人的帳戶中。
四、謹防合同欺詐
（一）交易當事人在簽訂合同時要認真對合同條款進行檢查，認為條款不完善的，應當堅持對有關合同內容進行細化、完善，同時要將所有的約定落實為書面合同條款。
（二）謹慎防止合同中的房貸風險。購房人往往因購房資金不足向銀行申請貸款，但由於某些原因導致貸款辦不下來而要承擔違約責任。如果在簽訂房屋買賣合同時約定“若貸款辦不下來，無條件的解除買賣合同，退回購房定金及首付款”，這樣就可以避免因貸款辦不下來而承擔違約責任。
（三）謹防中介機構從中賺取差價。一些中介機構往往利用賣房人對市場行情的不瞭解和對房地產交易環節的不熟悉，故意壓低價格自己先買下或交部分定金，再尋找買主，賺取差價。作為出售人，不要隨意辦理房屋委託出售公證手續，不給“房倒”以可乘之機；作為購房人，一定要嚴格查驗房屋所有權證和其他有效證件。簽訂合同時要求房屋所有權人到場，不能到場的，應要求出示委託公證書和受託人的身份證明。
（四）查驗土地情況是否清晰。二手房中買受人應查驗該房屋的土地性質是劃撥還是出讓，劃撥土地一般是無償使用，轉讓時應繳納土地出讓金。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還要注意土地的使用年限。
總之,選擇經紀機構進行房屋買賣時,一定要選擇已履行資格備案的房地產經紀機構，要走到和看到。對不明白或不清晰的合同條款不要盲目簽字，必須問清楚並將所有的口頭約定均落實到書面協議中後方可簽字。
閱讀更多 秦皇島發佈 的文章
