欢迎关注“老李教买房”。我是老李，西安成长式买房指导第一人。
最近的市场，老李相信大多西安的乡党们都是“紧张”、“兴奋”、“懊悔”的。金三银四之后，各种“花式违约+一二手倒挂”，让摇号和全款的新闻一瞬间就变得不再有新鲜感了。
而，就在这杀红了眼的“红五月”，一篇炒房团神话的文章横空出世。
“触目惊心!炒房团是怎么在短期内把三线城市房价炒高两三倍的!”
老李估计，应该有不少小伙伴们都看过这篇文章吧。犀利的标题，加上此时火爆的市场节点，让这篇文章迅速成为爆文，传遍朋友圈。甚至有小伙伴还发给老李，让老李给分析分析。
好吧，老李今天就浅析一下这篇文章，顺便聊一聊“炒房团给我们什么启示”。
这篇爆文，核心观点就一个，“房价，是可以被炒房客炒作起来的”。
开篇点题，“很多城市，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓，爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出，更让人热衷于投机，而不是发展实业。”
“漳州坐庄风云”！有没有一种书剑恩仇录的感觉。硬生生的把“魏广华”和他的9个兄弟，写成了炒房帮的帮主和9大护法，在漳州的房市江湖中，风卷残云，用1个亿，9个月狂赚3个亿。
老李想说，作者真的是可以去写小说了。为什么这么讲？
首先我们从“坐庄”讲起。什么是庄家，看一下搜狗的解释。
庄家，能影响某一金银币行情的大户投资者，通常是占有50%以上的发行量，有时庄家控量不一定达到50%，看各品种而定，一般10%至30%即可控盘。
从定义中，我们不难看出，庄家最重要的因素是持有量大。那么小伙伴们有没有想过，文中说的“横扫500套二手房，花费近1个亿”，这1个亿真的够坐庄吗？
拿西安对比，西安2016年的新房成交金额到达1529亿元。而，1个亿，似乎在这么庞大的市场中，显得有点杯水车薪。也就占新房成交比例的万分之六。就算漳州只有西安的1/10的体量，再算上二手房的市场，这个比例估计撑死也就千分之五。基本可以忽略不计。
以0.5%的资金比例，就要妄想坐庄，这个逻辑哪来的？
这里，老李想告诉小伙伴们。在我国，房地产市场中，即便是开发商本身，也不可能有坐庄的实力。我国的房地产市场，正确的名字应该叫“房产市场”，而“地”的归属，你懂的。所以，在我国的房地产市场中，能够坐庄的只有一个，就是“你懂的”。
既然不能坐庄，那么这“炒房10兄弟”又是怎么狂卷3亿的？
作者用“翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高”来吸引读者眼球。其实，文中也给出了部分答案：漳州市有两片旧城拆迁，以及6个自然村要动迁，拆迁户每户至少手握百万拆迁补偿款。
大面积以货币为补偿的拆迁，势必在短时间内带来大量购买力。但，这不是炒房10兄弟可以干预的，这是政府的主导行为。这10兄弟，正是抓住了这样的机会。
可是，事实上，像文中所说的三四线城市，真的会出现如此暴利的机会吗？
首先，我们看看房产投资最核心的风险是什么？是，流动性！
一旦房产丧失流动性，它不但不能给你带来利润，反而会成为你的累赘，你还需要去供养它。
而流动性，则是小城市致命的弱点。短时期内，拆迁有可能引发一波购房的热潮，但在没有持续性人口流入，没有经济支撑的情况下，单靠农民进城的方式，是不可能维持下去的。
再次，即便是城改在短时间内带来了一群购买力，那他们为何不去选择新房？转而选择二手房？
在这点上，作者并没有交代。国内目前成熟的二手房市场城市，并不多，主要还是几个一线城市。二线城市也都处在高速发展阶段，新房的供应量充足，在有选择的情况下，大多数人还都是会首选一手房。像文中所说的三四线城市，二手房市场更是惨淡，500套房子，在短时间内全部出清，这种神级操作，应该只有游戏里才有。
说到这里，不言而喻，爆文纯属为了吸引眼球而写。但在吸引眼球的背后，其实也给我们一些启示。
总结
房市之中，即使是局部，庄家也永远不可能是个人、团体或者企业。所以，房市是一个对于普通人来说，相对公平的市场。而且，由于房子的投资数额较大，其实在一定程度上帮你清除了一部分潜在对手。
炒房团的神话都只是神话。但，炒房人的技能，是需要努力学习的。房产投资，最重要的是做趋势投资，就像爆文中说的10兄弟，抓住政府旧改的趋势。
房产投资最大的风险，是流动性风险。卖不出去的房子，一文不值。
最后，也是这篇爆文逻辑漏洞最大的地方！房产投资，一定建立在城市基本面的基础上。往大说，是国家基本面，往小说，是区域基本面。小伙伴们一定要学会分析基本面，让自己能够有清晰的思路去知道具体的操作。
日后老李会坚持去分享唤醒更多人房产金融意识的文章，当然还有更多对于潜力区域分析、踩盘分析和实操方面的分享文章。
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