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相信你肯定沒有注意到春節前緊急發出的一則《關於完善調控措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
「濟陽縣住房和城鄉建設管理委員會」，這個通知的發佈機構確實不太容易引起關注。濟陽是山東省會濟南市下轄的郊區縣， 截止2017年，全縣人口不過55.24萬，在全國近3000個區縣級行政單位中表現平平。
正是這樣一個曾經的農業縣，因為背靠濟南新區的發展利好引發樓市投資炒作之風，去年一年時間房價由5000多一平方米摸高到接近萬元，因此觸發調控。通知中對區域樓市除採取限貸、限價政策外，還明確“購買新建商品住房，取得不動產權證滿2年後方可上市交易”這一限售政策。
濟陽只不過全國房價輪動上漲的一個縮影，去年，由一、二線城市溢出的購房需求，點燃了三四五線城市的房地產市場，也讓「限售」這個創新調控工具在全國迅速鋪開，甚至已經向縣級行政單位蔓延。
粗略統計，目前全國已有50餘個市縣採取「限售」政策來凍結樓市，限售期2年起步，最長達到10年之久！
河北保定、廣東珠海，均曾在出讓地塊中附加“購房人在取得不動產證之日起10年後方可轉讓”的條件。
在短則2年，長達10年的限售期內，對每一個購房家庭，以及整個房地產，乃至經濟都會產生巨大影響。
首先，錨定價格。只有流通才能實現價值的變現，而被凍結的房產，其價格被鎖定在了購買時的那一刻，成為房價的穩定之錨。
其次，恆定需求。一手去槓桿，一手減需求，當居民家庭的購買力被釋放和透支，不能通過買賣行為獲得流動性，便只能坐看樓市起伏興衰，推漲房價的動力因此被削弱。
第三，鎖定資金。房地產作為吸收流動性的蓄水池，在將龐大的資金固化並封鎖之後，便不會因為打壓樓市的資金外流，誤傷其他投資領域，造成更大範圍的價格“泡沫”。
沒有買賣，就沒有傷害。當房產失去了流通功能，也就告別了金融屬性，成為包括房地產在內的商品價格的穩定器。
在這些執行限售的城市中，只要經濟活躍、人口集聚，無論限售期是2年還是5年，在此期間，都會因該政策的實施令二手供量短期萎縮，有助交易量和交易價格的企穩升溫，同時為新房市場輸送新增購買力，成為樓市的額外紅利。
然而，一旦限售期結束，猛虎出籠的結局將會如何？是否會造成樓市的下一次「宕機」？
對於北上廣深這樣的一線城市而言，5年，是眾多城市家庭住房改善升級的時間週期，限售房源的解凍，不會對住房體系產生過大沖擊，反而由此衍生出新一輪的置業升級動能。
然而，一些因為投資需求火熱同樣採取了「凍房」措施的四五線城市，雖然限售時間相對較短，通常在2-3年，但如果在這個過程中“以時間換取空間”的策略未能奏效，城市產業發展依然遲緩，外來人口吸附能力不足，「凍房」解禁，市場交易放開之後，恐將因為“接盤俠”匱乏，對穩定運轉的樓市形成難以預知的打擊和傷害。
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