最近有网友给我反馈，准备了30多万计划买西南边某盘，可置业顾问临时通知最低要五成首付，多出来的20多万一下给他打趴了。
楼市的持续火热，让一些楼盘有了骄傲的资本。全款优先、最低5成首付、绑车位加号头，捂盘内销不一而足。
NO.1
房产局责令新站9595元/㎡3天内开卖
近日，合肥市房管局对新站区当代MOMΛ未来城（备案名少荃湖名苑）下达了限期整改通知书。
图丨来源张弦哥
责令当代英赫置业有限公司：在接到本通知3日内开盘销售，逾期拒不整改，将依法严肃处理，并将企业违法违规行为记入房地产开发企业信用档案。
当代MOMΛ未来城位于新站区少荃湖板块，高层备案均价为9595元/㎡，目前板块内在售均价在1.3万/㎡-1.4万/㎡，价格优势很明显。
去年11月份，当代MOMΛ未来城G6高层开盘后，随即对外宣布已经清盘。但实际上该盘还剩3栋高层未售，分别是G5、G15、G16高层，处在整个小区的中央景观楼王位置，备案均价9595元/㎡。
经房产局点名，这300多套万元房预计本周就会开盘，并且应该不存在号头费和高首付的情况，3成首付大可以去售楼部登记认筹。
NO.2
合肥万元盘尽出，库存即将清零
3月份，市区仅剩的5个万元盘：文一锦门学院里、长虹世纪荣廷、百大东兴家园、当代MOMΛ未来城、隆昊昊天园，几乎都有大动作。
1、百大东兴家园：最后一栋7#楼今天完成备案，均价9400元/㎡，132套房源。
市区最便宜的楼盘，没有之一，此前4开4罄。小区在周谷堆市场的东北方位，外围的生活环境可能受到干扰。但这个价格，别要啥自行车了。
2、文一锦门学院里：高层备案均价1.05万/㎡，3月23号加推9#洋房和15#高层，当天基本售罄，目前该项目还剩余2栋左右高层未推。
锦门学院里位于职教城板块，距离3号线站口不远，周边正荣、招商、绿地、蓝光等项目在售均价都在1.3万/㎡-1.4万/㎡之间，性价比高，90㎡小三房很抢手。
3、长虹世纪荣廷：高层备案均价9877元/㎡，刚刚加推45#楼，当场售罄，该盘剩余5栋高层未售。预计后期加推44#高层，4成首付。
项目距离3号线天水路站只有700米，交通方便。缺陷是小区容积率偏高，周边是工业区，居住环境会受到影响，价格低是最大的优势。
4、隆昊昊天园：在售35#、43#高层，少量房源，均价10080元/㎡，后续没有新楼栋加推。
合肥市场存活10年的老盘，近几次昊天园一直在全款卖，已经变相拒绝刚需。位置+价格是最大的卖点，小区整体环境一般。
NO.3
高价盘优惠收紧，新站、瑶海房价走向高位
市区万元盘存量进一步萎缩，现在买万元盘不仅要看运气，还要看财气和胆气，4成首付有没有？顶底楼敢不敢买？
这些仅剩的万元盘逐渐清盘，瑶海、肥东最后2块洼地也要被填平。3个影响不得不引起重视：
1、万元盘卖一套少一套，没有后续新鲜血液补充。
2、板块房价走向高位 。新站职教城和少荃湖板块目前还有不同程度的优惠，售价在1.3万/㎡-1.4万/㎡。万元盘清盘后，高价盘共同的敌人没有了，就集体掌握了主动权，因为买房人只能选择它们中的一个。
3、目前市场开始回暖，新站某些地铁盘已经收紧了优惠，售价从1.3万/㎡涨到1.38万/㎡。万元盘清盘后，地铁口、有特色的项目不排除会继续收紧优惠。
长虹世纪荣廷虽然不会很快卖完，但已经提高了首付比例，房价没涨，但一次性购房成本增加了。
NO.4
结语
每次参与低价盘的集中摇号，我都希望每一个真正需要房子的人都能买到，但这是不现实的。
如果你的首付预算只有30万，文一锦门学院里、长虹世纪荣廷、当代MOMΛ未来城、百大东兴家园就是市区最后的选择。
建议抓紧时间去售楼部认筹，盯紧置业顾问，如果你可以提高首付比例，一定要让售楼部知道，真的没有再犹豫和挑剔的时间了。
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