Siwindy
随着住房商品化改革以来，房地产开发投资快速增长，这几年一直维持在高位。未来房地产开发投资会逐步下降。而对应的民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程。对于未来，如何进行房产投资，笔者有如下三点看法：
1.投资有潜力的城市群和核心城市。房价与经济发展水平息息相关，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通，交通通达性增强，同城化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错，可以考虑，这些主要是城市化带来的正向发展。
2.大多数三线以下城市以慎投。现在三线以下城市的房价因去库存原因和补涨，房价涨幅较大，但拉长周期看，年化收益并不高，严重跑输大城市。在未来，这个规则仍然使用。原因是，未来的资源和产业大部分都不可能在这些城市布局，没有就业，就留不住人，住房需求增长不具有持续性，出现几年的滞涨也不是不可能。特别是，我们看到一些这波经济发展不怎样，但房价被带动起来的城市，风险还是比较大的。
3.房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。
所以，从保值增值的角度考虑，未来的房产还是可以适当投资，但不适合大规模无脑的买，否则，我们就属于不识时务，吃亏的是自己。量不在多，持有重要城市的精品资产才是当下应该转变的思路。
专聊房君
未来十年中国的房地产肯定没有暴涨暴跌的可能了。整个经济体系，不再依赖房产的推动。反而为了稳定经济发展趋势，要求房价稳定。因此在未来的时候，炒房的现象会越来越少，反而是房地产会像现在的种种传统行业一样，规范化，系统化，成为一个利润稳定的行业。
房地产永远是一个稳定的保值，展现社会地位的方法，但是在未来并不是所有房产都有投资价值。
根据这些房地产未来的价值体现在
1.一线城市，人口净流入。在一线城市，大部分的人愿意在这里打拼，他们刚刚来到这个城市，或是奋斗后，房子永远是追求方向之一，所以有需求就有价格。
2.一线城市的租赁市场。在一线城市打工的外来人员在奋斗的一开始，是没有金钱买房子的，所以租房永远有价值，地段好的更是供不应求，不见空闲。
3.一线城市的配套服务的优质地区。像是学区房或者是距离医院疗养院进的房子，它们有其他的附加价值，为了生活进步需要，价格也不会降下来。
4.海滨城市。无论是旅游还是度假休闲都是一个好的选择。只有海面和沙滩条件好，海边的房子还是有潜力。
5.旅游城市。一些城市的旅游资源非常丰富，除了在房子本身的价值以外，还可以做成客栈，也有一定价值。
6.养老城市。像成都，大理，丽江，这样比较休闲，适合养老的城市，很多人都会买房为自己留一条后路，也有价值。
总得来说，有需求就有价值，房子是刚需，稳定是关键。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
合伟说
中国的房地产市场曾经上演了一波又一波的财富神话，随着房地产泡沫越吹越大，楼市投资风险也越来越高，那么这是否意味着楼市机会就已经结束了呢？
在未来十年里，楼市还有一定的投资机会，但这种机会将越来越向一二线城市靠拢，三四线及以下城市风险随时都有可能爆发，投资这些地方风险要大于收益。
1.一二线城市
一二线城市是楼市调控的重点，持续的调控政策对一二线城市房价产生了一定的压制作用，部分城市房价出现了连续多月回调，另外随着房地产投资增速放缓，新楼盘入市套数在减少，许多城市出现了无房可卖现象，为了保障公平，摇号卖房现象又重出江湖。
依靠资源优势，一二线城市在城市抢才大战中拔得头筹，人口净流量出现暴增，大量人口奠定了楼市上涨的基础。
现在一二线城市调控持续作用，高房价得到了一定的降温，但是在政策压制热钱炒作的同时也误伤了刚需，大量的刚性需求被暂时打压，这种需求一旦到了某一临界点将会再次被激发，到时候房价还会出现推动型上涨。
2.三四线城市
现在的楼市呈现明显的跷跷板效应，一二线城市房价基本平稳，而三四线城市房价像吃了兴奋剂似的一个劲地往上涨，甚至一些贫困县的房价都已经过万，普通老百姓只能望房兴叹。
三四线楼市房价上涨很难有持续性，首先房价上涨的诱因—棚户区改造项目基本上到了2020年以后就结束了，后续恐怕很难再找到多少老旧房子来拆，没有了这一需求来源，三四线城市房子将很难找到大量的接盘侠。
现在三四线城市楼市泡沫横飞，而接盘侠又没有能力来接盘，最后房价只能以坍塌的形式来表现。
所以以后楼市的机会更多地集中在一二线城市，而三四线城市恐怕在酒醉的狂欢后，留下的将是满地的残羹冷炙！
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
你好，嗨住租房来回答这个问题。
过去20年，的确有很多人，不管是职业投资客还是普通民众依靠投资房地产赚了大钱。因此地产界有“黄金时代”之说。对于错过房地产飞速发展时期的人来说，未来十年如何投资房地产无疑是最为关心的问题。
房地产行业的房地产黄金时代终结。
自1998年住房体制改革开始，房地产行业进入了快速发展的阶段，这段时间也被称为房地产行业的“黄金时代“。
然而，2017年房地产市场迎来史上最严厉调控，超过百城出台数百次楼市调控政策，热点城市更是不断限购、限贷、限价、限售、限商。进入2018年之后，调控力度并未放松，反而有渐紧趋势。
很多地产大佬纷纷表示，房地产市场的黄金时代已经终结。2017年8月，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。
地产大佬们包括SOHO中国潘石屹、万科王石、万达王健林等纷纷抛售手中的地产项目。这也不得不让人惊叹：一度疯狂造楼的现在都卖楼了，这是怎么了？
在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。
个人认为，用恒隆地产董事长陈启宗的一句话来回答再合适不过，他表示，“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”种种迹象已经预示，我国房地产市场的黄金时代已经过去，而你打算再将手中的资产投资到一个迟暮的行业，如何才能赚到钱？
未来是住房租赁市场的时代
有业内专家预言，未来三五年，将有约2亿人进入租房市场，整个租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。
而未来10年，租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
放眼整个房地产市场，如果说还有红利区域存在的话，非房屋租赁莫属。”只租不售“、”租购并举“、”租售同权“等政策陆续被提出并开始落地，巨头公司阿里巴巴、京东等分别宣布进入住房租赁市场。一时间，在政策和市场双重因素的推动下，我国住房租赁市场开始进入发展的快车道。
伴随着人们思维方式的转变，越来越多身处城市的年轻人不再买房，更乐于租房居住。如果目前你也有租房打算的话，可以下载嗨住app，海量房源任你选择，直呼房东轻松约房！
嗨住租房
我在这里，就用一个简单易懂的方式，来释全一下未来十年房产走势，利用这个平台，给自己和有性趣的网友一个共同研究学习的机会。
在大家的认知里，都觉得中国房产到了一个危险的高位，但我不这么认为，中国房价虽然到了一个阶段性高点，但未来房价还有很多城市会继续上涨。
首先，一个城市房价上涨，是跟这个城市发展提升和开放程度分不开的。一个城市的发展在不断上升，上升就有工作机会，就会吸引更多的人才。这个城市房价也会跟着上涨，直到这个城市发展衰竭，经济开始下滑，人员外流，房价自然下跌。
这个规律在中国几大城市我们还看不到，未来的中国将有一大批城市会进入一线，更有一大批会进入国际一线。比如北京，上海现在已经是国际强一线A+，十年后难道不能成为国际强一线A++。广州现在是A-，难道十年后不能成为A+，深圳，成都，天津，现在是国际二线，难道十年后不会成为A+，还有杭州，南京虽然现在是国际三线城市，但十年后会不会成为国际A+呢？从发展势头来看，很有可能。从国际A++的城市房价来看，均价大约在人民币二十几万一平米，A+在十几万一平米。所以，我们投资房产就是投资这个城市的未来，如果你看好哪一个城市，就可以果断下手，如果不看好，就卖掉多余的房产。但我本人暂时还不会看空中国房产，我认为还会继续上涨。因为这里面还有一些城市房价还相当诱人。
投资房产唯一要注意的是别去那些没有产业支撑，靠国家政策拉动去库存，不限购的三四线城及以下区域买，由于不限购，造成房价人为炒作，而不是需求上涨，可以想象，未来没有人居住的地方，没有年轻人，没有工作机会，都是些老人，卖给谁呢？最可怕的是去库存越去越多，真的很危险了。
让心冬眠2
家族财富密码评论员山石：
在过去的十年中国的房地产经历了飞速的发展，全国的平均房屋均价上涨了4.2倍左右，这无疑是房地产最赚钱的10年，在这个阶段投资的房市的人都获得了丰厚的回报。
那么未来10年中国的房地产是否还值得投资呢？笔者认为有些城市还是值得投资，但是再也不会像刚刚过去的10年那样疯狂的上涨。而且也再会是所有的城市都值得投资，笔者来说一下我对于未来房地产投资的一些看法。
投资一个城市的房地产无疑是把那你的投资和这个城市未来10年甚至20年的发展前途捆绑在一起，那么一个城市未来是否有发展前途笔者认为要考虑这么几个方面的因素:交通、医疗、教育、人口、产业结构、政治地位、高等学校的教育资源几个方面。
我国的城市化现在大约有60%左右根据西方发达国家的城市化进程，当城市化达到75%左右的农村和城市人口比例将会慢慢的稳定下来，也就是说我国的城市化还在发展的路上，但是对于绝大多数的三四线城市而言在未来会出现人口的净流出，原因就是笔者在上边说的几个城市发展因素。很多三四线城市在这些资源上和一二线城市没有竞争优势，在这些城市未来的房地产业必将是萧条的，这些城市没有很大的投资价值。
相反那些被各种资源倾斜的城市未来的发展前途依然是被看好的，人口不断的涌入也增加了新的需求，优良的产业结构和高校资源给这个城市源源不断的带来税收和新的创新，这些城市未来的发展前景依然一片光明。那么这些城市的地产也自然具备了投资的价值。
但是不管怎么说未来一段时间内房价都不会再出现暴涨，一二线城市的投资也可能只能然你抵御通货膨胀使得你的资产不缩水，想要靠炒房暴富的时代已经过去了。
家族财富密码
未来十年的事说不好，毕竟十年里能发生很多事情，并不能完全预测清楚，只能说最近几年可能发生的一些事情。
现在大的房地产商都开始去杠杆，收缩债务规模，不想背上太多的负债来进行投资。可能在最近几年，房地产投资处于一个低潮期。
毕竟现在流动性减少了，要管住流动性的总阀门，在这种情况下借钱的成本，更高了，对于一般购房者也是如此，卖房时的利率提高了，这对于他们来说是这样一个信号：现在借钱难了，借钱成本高了，就不要急着为买一套房而不惜一切代价贷款了，大家手头拿着钱，先悠着点。
所以未来几年，三线及以下城市的房价可能靠不住，一二线才能好一点，但是也有很大程度上是横盘，如果你是想单纯自住那入手无妨，如果你是想投机，那就算了，不要背上太多债务，这很危险。
海汇观潮
首席投资官评论员董岩：
我国已经过了房地产告诉发展期，同样现在投资房地产也错过了最佳时期。作为80后，90后几乎是没有赶上这个房价上升的红利期的。
未来中国的房地产市场是否还值得投资？
按时是值得，但是投资的期望要降低，想要暴富可能性就小了。部分核心城市的房子作为投资品抵御通货膨胀，作为跑赢通胀率的投资还是不错的。
投资房子其实就是投资一个城市未来的前景和未来，把未来十几年你的利益和这个城市绑定在一起。那么一个城市是否有前景就是我们要考虑未来是否要投资这个城市的关键因素，看一个城市的前景包括：人口、交通、政治地位、城市的产业结构和高校的教育资源等等。
所以部分前景黯淡，人口呈现净流出的三四线城市肯定不是我们要投资的标的物。而那些集中而来大量的，教育、医疗、产业、交通和政治资源的一二线城市还是很有投资价值的。
首席投资官
现在那么多人喜欢投资房地产都是基于过去的判断，觉得价格会一路上涨，但是按目前来看未来房地产不会有过去那么丰富的投资回报了。主要有两个原因。
1、房地产的升值空间已经没了
虽然大家都知道中国房地产的价格在全球已经数一数二了，但很多人说说不定还能高，毕竟未来的事情大家都不知道。如果按这么想的话，就不是投资了，而是赌博了，赌一个你未来不知道发生什么的事情。
在投资的角度来看，一定要想清楚你投资的赔率，以一线城市为例，一平方米几万十几万的，在全球来看最差也是前10了，你觉得这个房价还能涨多少？一倍还是两倍？估计能涨一倍就不错了吧？
很多人说一倍也不错啊。这样说的老铁请看看过去的房价和过去的比特币。
2、驱动房地产增长的条件已经不复存在
过去并不是所谓的城镇化，也不是所谓的基础设施完善才导致的房价暴涨。房价如何暴涨起来在过去很多人都在议论纷纷，其实看看08年到现在，也就是房地产的黄金10年，再对比下同期M2的增发就可以看出，货币增长和房价增长是呈正相关关系的。
为什么？很简单嘛，你的房子十年前是房子，现在也是房子，OK你可以说你房子的区域多人住了，基础设施完善了，可是你觉得这点变化能让你房子暴涨那么多吗？
想想就知道，当你房子还是那个房子，而社会的货币不断变多的时候，你的持有物越来越贵不是很正常？
所以在未来，投资是多样化的，我上面分析了一堆并不是说房地产不值得投资，未来的事我也分析不出来，但是投资有两个点是必须要清楚的。
赔率和概率，彩票就是典型高赔率低概率，目前的房地产是低赔率低概率，股票也是。投资什么好？肯定是高概率高赔率是最好，可是这种优质投资也不是经常能发现的。
所以投资有一个要点，就是要想清楚亏损的底线在哪里，只要下限稳住了，那涨不涨就看天了。
什么意义？举个例子。
某个地方房价5000多，按周边设施、人口来看已经跌无可跌了，但是却有上涨空间，这就是典型的稳下限的意思，几千块一平还能怎么跌啊？难道跌到几百块？
很多人可能还会说，那要是一直不涨怎么办呢？
所以这又涉及到投资第二个要点，要有充裕的资金流抗住周期，成都暴涨前很多人说别买这里的楼啊，已经有十年没怎么涨过了，没前途了。但是后来的情况大家都知道了，暴涨了好几倍。
所以充裕的资金流非常重要，如果你资金流不充裕分分钟钟可能没等几年就扛不住把资产卖掉了。
小妹读财
高瓴资本，中国顶级投资公司。
创始人兼首席执行官张磊在2019年2月17日的亚布力中国企业家论坛年会上表示，自己不投资房地产的原因就是挣钱太容易了。
张磊称：高瓴资本选择投资第一个标准就是不能太挣钱。
换句话说就是，只有不太能挣钱的企业才有机会和他们一起把朋友做好，才能一起挣钱。
在刚刚完成募集106亿美元的基金后，高瓴资本已将主要投资方向确定到科技、医疗、服务消费等领域。
但是以投资稳健著称的高瓴资本，真的投资目的不以挣钱为第一要务吗？
来看看高瓴资本最近几年的投资，通过股权投资结构发现，高领投资了包括腾讯、京东、美团在内的国内顶级互联网巨头，同时也投资了药明康德、携程等最近新崛起的新兴企业。
甚至主导了百丽高达531亿港元的私有化退市流程。而最为接近地产行业的是同万科合作，完成了将物流仓储的龙头行业普洛斯私有化，并卖给了万科。
这也是万科在地产行业之后转型最有代表性的投资。
这些操作无一例外给高瓴资本带来了丰厚的收益。
而被称为赚钱太容易的地产行业，利润率真有那么高吗？
规模以上的地产企业中，被称为利润之王的中海地产，净利率为26%，金茂、华润等为15%-20%，大部分企业利润率位于10%左右，对比地产行业规模巨大的投资，利润率算不上超高。
而且备受政策影响的地产行业，非常容易引起资金的波动，风险持续性很强。尤其是货币政策的影响，直接导致2018年地产行业的下滑，过去的一年，中国企业债务违约激增，全年信用债违约124只，违约金高达1205亿元，背后的原因除了整体经济环境下滑外，货币政策的锁紧起了至关重要的作用。
如此背景之下，投资地产行业，显然不是一比划算的买卖，尤其是作为顶级PE公司，高瓴资本在传统投资领域有着更为合适的目标。
