隨著調控的逐步收緊，樓市整體氣氛轉差，一直被視為“抗跌力十足”的豪宅市場，似乎亦開始調整了。
昨日，小編收到一則來至中介發來的房源促銷信息：廈門一豪宅降價200萬出售，單價僅要39800元。
要知道，位於湖邊水庫片區的融景灣豪宅在巔峰時的均價達到5萬8，如今卻是4萬不到。
本著用用雙腳踩遍廈門所有樓盤的小編，一接到此房源的消息，必定立刻奔赴第一現場，實地瞭解！ 探訪一下廈門豪宅市場的真相！！
直降200萬！“砸盤”價的房子又來了
終於來到這套“降價200萬”跳樓價甩賣的房子！
是的！這套大降價的房源不需要全款！產權也滿2年！它是真的在降價！！！
我上看下看，下看左看右看，這套房子戶型方正，各房間的採光充足，客廳空間大，帶有陽臺。
247㎡戶型，單價3.98萬/㎡，總價983萬，首付大約393萬左右。稅費43萬，產權滿2年。
小區配套：市政工程幼兒園、高林小學；
商業配套：湖裡萬達廣場、大潤發；
據小編了解，在多個網絡平臺上都並未搜索到該套“砸盤”價房源的掛牌信息。
網上掛的價格普遍在4.8-5.3萬/㎡，要比這套房子單價貴了1-1.5萬/㎡，按這種大戶型來看，一下總價就高了200萬+。
通過打探中介小哥瞭解到，該房源的房東是因為急著用錢，才便宜出售，是目前該小區的最低價。
從融景灣走出來，小編猛然意識到一個重大問題：網絡平臺上的掛牌價與實際在售的情況並不相符。
那麼，廈門的豪宅市場價格真的堅不可摧嗎？真實的成交情況到底如何？
一年成交5套！ 最高單價差4萬8
眾所周知，五緣灣作為近年來的豪宅“新星”，曾備受追捧。尤其是新景國際外灘、源昌寶墅灣、特房五緣新座、建發中央灣區、國貿天琴灣。
根據某大型中介平臺自己公佈的數據顯示如下：
我們可以得到以下大信息：
第一，從上述的成交時間可以看到，成交時間都在2017年，換言之，2018年至今的成交量為0，至少從這裡中介平臺來看，其他平臺自然也樂觀不起來。
成交量門可羅雀，那近一年來這幾個小區的價格又如何呢？
第二，需要關注的是，實際成交價和掛牌價還存在約50-100萬的差值。
第三，目前這6個小區二手房價整體出現了兩級分化的現象：同一小區，因面積戶型的差異，掛牌單價最高差達到4萬8。
例如：位於湖邊水庫片區的融景灣小區，總面積242㎡左右的，最高單價6萬3元/㎡，最低單價4萬7元/㎡，差價1萬5；
位於五緣灣片區的新景國際外灘小區，總面積100㎡左右的，最高單價13萬元/㎡，最低單價8萬2元/㎡，差價4萬8；
源昌寶墅灣小區，總面積170㎡左右的，最高單價9萬1元/㎡，最低單價7萬元/㎡，差價2萬1；
在政策趨緊的大趨勢下，一個也跑不掉，豪宅也不例外，價格也並沒有大家想象的那樣堅挺。
雖然個別房源曲高和寡的高高掛起，但是市場並未買賬，尤其是進入2018年以來，成交量簡直是被“冰封”了。
<table><tbody>小區
目前掛牌均價（元/㎡）
新景國際外灘
8萬9
源昌寶墅灣
7萬6
特房五緣新座
5萬4
建發中央灣區
8萬6
國貿天琴灣
9萬
“控地價、限房價”，如今在買方市場以及投資群體觀望下，定價的籌碼回到了購房者手中。
“認房又認貸”條款的收緊，也波及到了豪宅市場當中的首置型客群、改善型客群以及投資型客群。
在這裡，要特別指出的是高端置業客群，他們不僅受制於增加首付的資金壓力，而且減槓桿也使得看空預期普遍形成，造成在售豪宅的銷量放緩。
目前市面上，出現了豪宅價格下調的現象，在價格上向普通商品房靠攏，這將可能衝擊普通商品房市場。
不僅使得高性價比的房產可能為消費者享有，還意味著房子產品結構將迎來艱難的調整。
END
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