“保十琴一体化”，一纸文件令珠海未来城市新中心跃然纸上。珠海以横琴为贵，这个特区中的特区一跃成为了总部聚集地，此番扩容至十字门北、保税区、洪湾，汇聚了珠海最重要的开放型功能区，将释放出更大动能，被誉以横琴湾美名。
有一条和横琴湾几近平行的路，被众多开发商所认可、所熟知，这条路就是银湾路和宝盛路串连起的“南湾南延长线”，而现在它有了一个更适合它的名字——横琴湾黄金走廊。
根据规划，横琴自贸区范围仅有 28 平方公里，受制于土地空间，自贸区在打造载体方面受到了限制，因此，平行于马骝洲水道的南湾南延长线，就成为了受横琴自贸区直接辐射的“黄金走廊”。
由于处于承担对外协作平台和城市功能集聚两大重任，在“大桥经济区” 和“城市新中心” 的谋划下，珠海必将形成更加多元的区域布局。于是沿着这条黄金走廊一字排开的天际线标志性建筑，被开发商们不约而同地开发成了综合体、高层这样的产品。
在专家看来，从香港经港珠澳大桥往西，人流、物流、资金流抵达珠海的第一窗口即是一体化区域。以这条中轴线为基准，占据港珠澳大桥两大出口，东边直通珠海主城区，西边洪鹤大桥接驳东西城通道，南边则有三条通道对接横琴，可通过刚刚开工的金海大桥接驳珠海机场，北边则是珠三角环线高速。一体化合作催生 “黄金走廊”，一路串通粤港澳湾区全部城市 。
目前这条黄金走廊，自东向西分布有华发国际海岸、珠海中心、时代保利中环广场、中航通飞、龙光玖龙汇、泰禾中央广场、华发总部项目、富力优派广场、奥园观山海、南航项目、湾区星座、百家达、ISC首座、综合置业广场等十余个楼盘。
称南湾南延长线为“黄金走廊”，不仅在于区域占据港珠澳大桥第一和第二落脚点、一路串起城市内外交通的中轴线，而且东望澳门、横琴中央商务区，北靠横琴国际居住区的珍贵地理位置，同时在于沿线楼盘高端的定位和不菲的价格。
横琴湾黄金走廊位于十字门北部与保税区，板块内楼盘的价位分布复杂，黄金走廊则是其中最为金贵的地段，售价基本在24000-37000元/平米，多个品牌房企的产业soho和loft也将相继入市。
一个“贵”字同样反映在这条城市中轴线的标志性建筑与产业定位，错落布致在十字门的标志性建筑分别有珠海目前最高楼——330米的珠海中心、十字门湾仔商都、待建的200米高中航通飞地块，以及珠海国际会展中心、喜来登和瑞吉酒店等；
保税区一带，也在日前突破了限高，多个项目包括部分未拍出的地块，都在200 米以上，甚至出现了350 米、400米高楼。
从已规划的效果图上看，未来，在马骝洲水道南北两岸，数十栋100—400 米高层建筑将呈“品字形” 布局，形成珠海新城市中心核心区。
在产业定位上，中轴线的保税区一带，正转型成其他区域无非替代的“保税+”特性。
未来的保税区，不仅在外观上呈现出高楼林立的天际线，内容上将覆盖多样化的高科技和进出口产业，在精神层面上也将保有保税板块特有的融合性，不断饱满，令人从内到外感受到一个感官的变化。
如果将产品进行细分，可将沿线项目分为两派，一派是以华发国际海岸、时代保利中环广场以及保税板块情侣西路一带为代表的高层系，另一派则是新兴的以泰禾中央广场、奥园观山海、富力优派广场为代表的产业soho系，较多项目是“产业+soho或Loft”的复合型产品。
如奥园观山海目前在售的项目，首推即是面积约为 39-55㎡、层高 3.3-3.9 米的花园式湾区 soho；泰禾中央广场首推 44-108 ㎡、层高 4.2 - 4.6米的soho；在2013年到2017年入驻的，还有华发、龙光、富力、南航、百家达、葆盛等多家房企，开发商们不约而同地将产品打造成产业soho系产品。
身处保十琴一体化轴心，东望澳门，毗邻横琴和十字门中央商务区，在港珠澳通车和横琴第三通道马骝洲交通隧道全线贯通之际，我们似乎可以轻易得出，今天的“黄金走廊”正在享有更多利好，但当不断崛地而起的soho、高层等，以新城的建设正向购房者敞开大门时，黄金走廊沿线同质化大量的库存和未来必然的去化压力，都在提醒他们思考，在这“大众当道”的时代，自身的价值该如何凸显。
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