小島說財經
這個要看題主有沒有在中介的看房單簽字，如果簽字後私下內和房東成交，這種也算違規，中介有權要求相應的中介費用。
這種私下成交單就是中介所說的"逃單"，中介會了避免這種現象，在邀客戶免費看房前，都會讓客戶先簽一個看房帶看單，這個帶看帶如果客戶不簽字確認，中介人員一般是不會帶客戶看房的。
上面的是第一步，客戶籤看房帶看單後，帶看單上面有相應的約束機制，內容大意是，中介提供免費帶看服務，如果客戶在帶看後，私人和房東簽約就屬於客戶違約，中介有權要求索要中介費的（這個時效性一般是3個月）除非在中介看房3個月以後，這個時效性一過，中介帶看房的這個期限一過，這時候如果客戶能找到房東直接面談簽字，理論上是可以的。
說簡單點，中介看房前如果在看房書籤過字，客戶如果耍小聰明，後續找到房東私下籤約來逃中介費，這種中介一般都有專門的法律顧問，會被直接起訴的，所以不管從道德層面還是法律層面，不建議在看房帶看單簽字後耍小聰明。（讓中介留下話柄）
如果題主不利用中介掌握的資源和信息，單獨能找到房東走二手房買賣交易，也行，不過二手房交易，中介買賣房考慮問題相對全面，能夠規避一定的風險，個人根據情況靈活選擇即可。
陽光侃房
現在很多人買房都會選擇通過中介購買，但是找中介買房最大的缺點就是要繳納不菲的中介費，通常中介費要收取兩個點以上的費用，也就是說如果你買一套100萬的房子，中介費就要交2萬塊錢，所以這也是很多人想跳過中介的最直接原因。
在這裡我要說一句，買賣房產這個事兒，真的是一件特別特別難的事兒，絕大多數人並不具備獨立操作的能力，一旦出了問題，自己根本沒有能力解決。
我之前有個朋友在中介公司就遇見過這麼一個事兒。
有一個人前前後後看了10多套房子，但是對房子都是不太滿意，直到有一天看上了一套2居室，房主是兩位老人，從價格到朝向再到樓層都比較合他的心意，但到了具體價格磋商的時候，他又打了退堂鼓，找了一堆的理由說再回去想想，後來就再也約不出來了。
過了大概3個多月，突然有一天又接到了之前那位買房人的電話，電話裡顯得特別焦急，想讓我的這位朋友幫他想想辦法怎麼才能退房。
我的這位朋友很納悶，不知道他從哪裡買的房子，怎麼現在又來找他了呢。
後來詳細瞭解才知道，這位仁兄又翻回去直接找那位業主去了，可以給業主多加2萬，但是要求業主私底下和他交易。
而這位業主看在多賺2萬塊錢的份上，又經不住他的連番忽悠就答應了他，然後兩家人就開始辦各種手續，這位仁兄也是神通廣大，憑藉著在網上學到的各種交易技巧，硬是辦理到了過戶的環節。
本來買這套房子也想要為孩子上學，而之前業主也說過還有其他的房子，自己的戶口並不在這套房子裡，前兩天去派出所打聽的時候才發現出了問題，這套房子一直有戶口掛靠在上面，還是上上家的戶口，由於戶口遷入規定，需要將之前這個戶口遷走，才能遷入新的戶口。
由於現在這個戶口的人已經聯繫不上了，而且即便聯繫上，也不一定能馬上遷得走。這一下就犯了難，眼看買了這套房子，自己的孩子也上不了學，所以就想把這套房子退掉。
此時賣方就不同意了，因為戶口這個事之前就一直沒有重點說，也沒有落到紙面上，老兩口自己也不知道，現在幫著跑了三個月突然間想退房，賣方不同意退，如果非得要退，就按照合同規定，之前交的定金一分不退。
現在買方想退房，又想拿回自己的定金。因為當時的定金實在有點多，為了說服對方和自己私下交易，是按照房價的20%給的定金，這套房子價值300萬，他們給了60萬的定金。如果定金一分不退，他們的損失簡直太大了，承受不起。
我的朋友謝絕了這位客戶的所有要求，其實這種問題很好解決，只要在交易之前先將這個問題核實清楚，後續的一切麻煩都不會有，但是現在雙方已經簽了約，合同一旦簽訂就具備了法律效力，現在想解決只能按照合同辦，別人又能有什麼辦法呢。
所以，二手房的交易太過複雜，而且一般二手房都是個人對個人之間的交易，每個人的家庭情況，每套房的實際情況可能都不太一樣，在實際的交易過程中，可能會出現各種各樣的問題，雖然省下了幾萬中介費，但是你可能要冒幾十萬甚至幾百萬的風險，這顯然是非常不值得。
最重要的是，沒有那金剛鑽就別攬著瓷器活，關鍵時刻必須要相信專業的能力，二手中介並不僅僅是提供房源客源這麼簡單。該花的錢還是要花的。
小崔聊房
我是做房地產網站的，對於二手房交易流程基本全懂。但是我買賣房子全部都通過中介公司進行，原因如下。第一，我對中介公司沒有先入為主的偏見，什麼黑中介呀，哄抬房價呀這些，現在市場經濟，業主獨家委託的不太多，一般情況下同樣的房源周邊中介公司都有，所以可以詢價；第二，省心，二手房交易存在風險，特別是涉及房子處於按揭狀態下的，如果業主無力解押，往往需要客戶首付款一起解押，這其中就存在風險，更不要提房屋二次抵押或者還有其他債務糾紛的，一般中介公司會極力避免此類風險，如果產調有問題的中介公司會拒絕售賣，開門做生意，誰都不願意扯皮或者攤上官司。第三，自己找確實沒有中介公司找的快，畢竟吃專業飯的，省力太多。
如果想省點錢，可以跟中介公司談一下中介費或者讓中介公司幫你談一下價格，現在這個行情，談個幾萬塊錢下來可能比中介費更省。（鏈家除外，中介費一般少不了，放假也很難少）。
祝您購房愉快，早日喬遷新居。
重慶zepeng
這話說的，私下成交，感覺跟幹了什麼壞事似的。本身這就是一筆交易，買賣雙方成交是再正常不過的事，中介本身是多餘出來的東西。你可以讓他中介，也可以不讓他中介。
如果不牽涉貸款，雙方完全可以自行交易，手續也並不複雜，但如果有貸款，中間事情就比較多，你想節約時間、人力，就讓中介代辦。
卓語
跳單的事，經常發生。後果有時候很嚴重，大多數時候中介也只能忍氣吞聲，都是養家餬口的人，幹這種不要臉的事真是要不得。有一箇中介，辛苦帶客戶看了幾十套房，最後客戶私下和業主簽了，被這個中介查出來了，就天天去要中介費，弄得這一家人生活也很煩，最後就鬥狠，中介氣的失去理智，直接拿🔪把這個人捅了，多麼痛的領悟。。。
成說陳事
一手房明顯是可以的，不過必要性不大，因為是免佣金的，中介可以按要求推薦很多房源進行篩選；
二手房交易，常說的跳單行為，是非常不道德的，給起訴惹官司不說，碰上極個別極端的中介，還不知道會有什麼後果！如果買家通過朋友介紹，或者公開信息找到業主的，也建議找個中介代辦交易手續，一般幾千至一萬元可以了，交易流程還是比較複雜和專業的，潛在的交易風險比較多，對買賣雙方都是存在的，專業的中介則可以幫忙規避，還可以省力省心，何樂而不為呢？
xianggCS
用詞不當，中介就是個兩頭拿錢的有價“媒婆“，不通過他也不能稱為“私下”行為！哪條法律也沒規定買賣行為必須經過中介？只有在你已委託了中介幫你找到的房源交易中，你避開了中介才是違約行為。因為你與中介合同在先，你違約要負違約責任。
糖囧
可以，沒有問題，但是對應產生的麻煩也是自己解決。中介是置業顧問，不是簡單的帶您看房，作為中間方，買賣雙方的利益都要保障，一套小房都得幾十萬，您願意省小錢來挑戰，成全您
曦光晨眠33
新房一定不要通過他們，直接去售樓處買，二手房最好也別找中介，他們只拿高額提成，後期啥事也不管！交完錢再想找他們都難，有的直接黑名單了，他們提成是房租每家出一半，他們想怎麼收就怎麼收，國家不管，後期出問題自認倒黴，所以跟房主直接接觸最好，還便宜幾百——幾千。
用戶SMGJ
簡單一點，如果你願意相信這個業主，那你可以拼一把，雖然你省下了這點芝麻的中介費，但不要忘了，你的樓款，你的首期才是重點，見識過太多那種，業主本來房子就給銀行查封的，表面上人也特好，一收到客戶的首期就立馬不見了人，這種業主聽過不少。如果真不願意找，解決方法我也有，但希望你以後看房別再找中介了，找了別人又不願意承擔費用。定金不要給多，最好不給，然後任何的一筆錢都必須找銀行做資金託管。這樣能最大化的保障到自己的資金安全，剩下的流程自己去銀行找人諮詢吧
