Tony142760804
整个西安已经进入一线城市规模，人口已经突破1100万，目前整个西安三环内外土地越来越少，目前还能再开发的地方有限，南北发展已经成熟，往后的发展就是完善规划。东西相对比发展缓慢。
东郊：目前大多楼盘取证集中区域东郊浐灞，房价也随之上涨，这是政策性的导向发展东边区域，但目前来说浐灞正在发展，交通配套、教育配套都是所欠缺的，还需继续发展，各大型开发商的入住将会给浐灞带来巨大的变化。
西郊：目前二环到三环之间的发展受限，主要是陇海线以及热电厂以及许多工厂的存在，发展需要的动作巨大，所以发展缓慢，目前三环外面西咸新区，特别是沣东新城的价格都比大多城西的房价要高，这就意味着后期西边二环到三环的升值动力更大。
西咸新区基本发展已经10年多，真正意义上开始的时间是14年左右，西咸新区17.18两年被炒的火热，沣东新城目前的价格基本在13000左右，个人认为沣东还是很值得投资发展的，高新过剩的科技产业会慢慢进入沣东，可能会是下一个高新区！！！
西咸一体化西咸合并只是时间上的问题，国际机场以西安为开头也就有意思发展成为西安国际机场，目前西咸新区核心位置秦汉新城，虽说以文化旅游为主，但地段优势明显，北客站 机场 咸阳 都是中心距离，西咸如果合并，那么是不是意味着统一管理，一个政府管理？ 西安市政府为主导就有可能往咸阳方向迁徙，分析几个区域，坐落西咸新区是大概率事件，如果有这个可能，
大家认为会落位于那个新城？？？ 沣东？沣西？秦汉？空港？泾河？.…………
用户568101654759
西安目前正在蓄势待发，大力发展经济。很早之前西咸一体化也提上日程。我相信未来5年西安整个区域都需要大力发展。
就目前看来，有以下几个区域应该是重点：西咸新区、未央区、高新区、长安区。
西咸新区是国家重点支持的，西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展的条件和实力。
如果就西安的行政区来看，西安的经济正在飞速上涨。未来几年西安应该会大力发展各个不完善区域。
从目前来看，我个人觉得应该是浐灞区和西咸新区是重点，原因很简单，浐灞是全西安自然生态最好的区域，唯一三地铁始发的一个区，暂且不说现在的这个城（万达）那个城的，今年的政府的一个新闻也间接证实了这一说法，未来5面年把新寺十字打造成第二个小寨商圈。
也有网友说，如果不考虑西咸新区，应该是长安区发展潜力最大。原因是，一，长安区土地面积最大，而且大部土地有待开发利用。在大西安发展中，土地首当最宝贵资源。二，人口最多，超过了一百万，具有潜在的消费能力。三，受惠于中央国家公园～秦岭北麓自然保护区战略定位，必然以生态环境为优先发展，现在巳经初现大美大绿的景观。四、长安作为唐朝都城，具有中华复兴伟大梦想的响亮历史名片，这是其他城区不可比的独特优势。
你认为西
安在未来发展潜力最大的是哪个区呢？
漢唐奇風
就目前西安的情况来看，西咸一体化的口号是最响亮的。
近些年，西安把行政区域区改县。在城市发展中，强化功能区（曲江新区主打文化，高新技术开发区主打科技技术等）。就目前的发展情况，高新、曲江无疑是发展最好的地方，商业活跃，人流量大。
但是，说到潜力，我觉得西咸新区还是潜力最大的。理由是政府导向推动，目前，地铁，城际高铁正在修建（规划）中，加上北客站和机场的位置，无疑会助跑西咸。
当然，西咸的缺点是非常明显的1、因为之前西咸的位置属于郊区，城改后安置了大批当地民，人才综合素质水平偏低。2、交通缺陷依然明显；3、政府行政行为管理混乱（有些方面成为三不管地带）；4、西咸一体化口号响，政府推进慢，说白了就是困难重重，一体化的规划设计和实施，后续管理。（构想明确，实施细节推进缓慢）
纯属个人拙见，请大家交流。
壹号观察
当前西安最火的区域莫过于西咸新区，如沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城及泾阳新城。也是西安大力发展的区域，致力于打造西安的“浦东新区”，但是规划往往都是在纸上，在口中，到底能不能实现这需要时间去验证。
对于我们投资者来说，投资有两种渠道，一种就是在规划中发现商机、用低价格占位，等待未来的规划落地，产业升级促使房价上涨而获利，但是这往往对于我们个人发现新商机的能力有很强的要求，而另一种则是在已有的落地项目中抢占先机，进行投资，这种方式显然比第一种要容易些。
投资房地产，有个准则，那就是跟着规划走，跟着产业走，跟着交通走（地铁），这三者相辅相成，通常来说一个政府要打造一个区域，首先会做好相应的交通规划，引进先进的产业来促进区域的发展。
所以就有个结论，地铁通到哪里哪里就是区域中心、未来的发展热点，也是房价上涨的区域。
现在我们反过来看看西安的区域热点，比如秦汉新城区域，机场线沿线显然是未来的热点，地铁年底开通，那么只要规划中的产业已经开始动工，那么未来就可期。
又比如沣西新城的交大创新港区域，地铁正在建设，且产业已经落地，所以未来依然可期。
等等........
或许有的人会说西咸新区未来的不确定性太大，没有高新区确定。
是的，确实是这样的。高新区确实是西安最有投资价值的区域，产业、地铁，配套，学区都优质，但是房价当然也优质（高），对于投资者来说需求的资金量太大，显然不是首选。
而西咸新区正是因为不确定多，所以才有无限可能，投资不就是用四两拨千斤的目的进行的吗?
所以，西安未来投资的区域依然在西咸新区，记住跟着产业、跟着地铁去投资，规划会废弃，但是产业和地铁落地了就轻易无法废弃。
小魏财经
沣西—-人民美好生活的向往佳境
1、优质的教育配套，三所陕西985大学：西工大、交大、西北农大；西工大中、小、幼、国际高中；西安交大中小学校；2、优美的自然生态环境：渭河湿地公园、钓鱼台公园、中央公园、新渭沙公园、丝路风情主题公园等；3、最先进的城市规划与定位：西安新中心、海绵城市、科学城、公园城、丝路城；......
草原骏马70196889
我认为最好的发展应该是沣东新城和沣西新城。主城区要建设大唐文化区，城南发展较为成熟，而且长安还有秦岭生态保护线，城东受地形限制发展有限，城北目前的大兴新城和经开区这几年发展较快，市政府北迁也助力很多，城西老区，老厂较多，发展规划成本较高，目前企业进驻较少。而西咸新区秦汉新城定义为大西安文体功能区，泾河新城为工业区，空港新城距离市区较远，发展物流倒还可以，东北方向为浐灞生态区和国际国际港务区，肯定是以生态和国际交流建设为主。所以剩下的就剩沣东沣西了，沣东距离市区最近，现在政策优惠，进驻的丝路国际，三桥新街等一大批高新企业，和科创小镇，未来建设不可限量。沣西新城受咸阳影响，发展较为成熟，作为海绵城市试点，基础建设好，建设的西部云谷，交大科技创新港，西工大翱翔小镇，西咸文教园等星罗棋布，以后的发展更好，而且距离西安咸阳较近，是西咸一体化最直接的链接区域。所以踪上所述，沣东沣西发展最有潜力。
忍强
按目前西安的城市规划，哪里最具发展潜力？
按目前西安的城市规划，西安高新区无疑最具发展潜力
西安目前作为全国知名的网红城市， “一带一路”陆上丝路起点城市、第九个国家中心城市、国家层面确定的第三个国际化大都市和第三批自贸区建设城市，已经成为资本青睐的投资重镇。
西安市行政区共有莲湖区、碑林区、雁塔区、长安区等11个区和周至、蓝田2个县，还有高新区、经开区、港务区、航天新城、航空新城等国家级开发区。在13个区县和5个开发区里面，无疑高新区最具投资价值。
西安高新区是1991年务院首批批准的26个国家级高新区之一，经过27年的建设与发展，高新区是创新经济最活跃、产业门类最齐全、营商环境最优秀、教育配套最完善的宜居宜业区域。
首先，交通体系的构建是区域发展主动脉，一条地铁线,串起城市繁华线，每一条地铁线路的开通，都拉动沿线经济的增长，提高了沿线商品房的价值。目前，西安高新区内已经有地铁3号线正式运营，地铁6号线1期工程也将于2020年底通车，地铁8号线、12号线和15号线也纳入轨交规划。
其次，高新区却有着齐备的义务教育资源，如高新国际小学，高新一学校，高新第二学校，高新三小，高新四小，高新五小，高新六小、高新七小，高新八小、高新九小和高新一中、高新二中、高新三中等高新系优质教育资源，到2020年高新区还要配建35所公办中小学和幼儿园，完全能满足区域内居民子女上学要求。
再次，高新区在西安的首位度不断提升，无论是营业收入、财政收入、内外资引进、进出口总额在全西安都位居首位。高新区现拥有各类企业40000余家，其中科技企业近14000家，其中世界500强及全球著名跨国公司超过100家，形成了半导体、智能终端、生物医药、软件与信息服务“四大千亿产业集群”。
最后，西安高新区规划超前，2018年提出建设占地15平方公里的中央创新区的构想，设置城市客厅组团、综合服务组团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等多个功能板块，项目建设完成后，西安高新区将成为最宜居、宜业的区域，也将成为创新、创业最活跃的区域。国内外众多知名开发类企业都将参与中央创新区（CID）建设或入驻。大手笔建设的中央创新区（CID），将是西安未来最美板块之一，也是最具投资价值的板块。
才华有限菇娘
哪里能吸引人，哪里就有发展潜力。房价会是一个有力的引导方式。因为主城区人口密集，土地资源有限，房子就成为了最激烈的争夺资源，而新区地广人稀，房价低且不限购，会有利于吸引人群前去置业，这会增速新城的发展。就目前房价分布情况而言，沣东房价已经超出大部分刚需人群的经济承受能力，均价一万三左右。沣西虽不限购，均价也已过九千，甚至上万，而咸阳想要与西安连成一片，仅仅靠世纪大道的发展还是不够看的，西咸新区都成立十年了，你造吗。空港新城，觉得太遥远，主城区的上班族买的起，不见得住的上，总不能上班坐飞机。秦汉新城，只有六分之一的地能用来土建，其余的都是遗迹，帝陵，这个板块，将来肯定是旅游休闲的圣地，但注定人稀。再说说泾河新城，泾渭工业园，这个板块有工业支撑，有人口基数支撑，房价目前均价7000多，要不是有着三条河横空阻断，河面上桥梁太少，这个地块肯定是最容易聚集人群的地方。至于城六区，那是在限购范围内的区域，都是人口的密集地，有成熟的经济体，有钱有条件，买就是了。
刘志刚163859898
最主要是当地政府的规划和政府的营商环境，及政府的服务素质，主要是看政府的作为
劉承和
浐灞生态区最有潜力。
好的理由就不说了。
提几点建议：交通一定要通畅，多架桥，灞河北边桥太少；地铁建设要充分考虑产业布局，腾讯小镇、丝路梦工厂附近需要地铁站来吸引创业者；大力拆改，浐灞的拆改进度太慢，放眼望去，很不协调；生态一定要保护好；再来几座超高建筑摆在河边，层次感就出来了……
以上均是瞎掰掰，多担待。
