Tony142760804
整個西安已經進入一線城市規模，人口已經突破1100萬，目前整個西安三環內外土地越來越少，目前還能再開發的地方有限，南北發展已經成熟，往後的發展就是完善規劃。東西相對比發展緩慢。
東郊：目前大多樓盤取證集中區域東郊滻灞，房價也隨之上漲，這是政策性的導向發展東邊區域，但目前來說滻灞正在發展，交通配套、教育配套都是所欠缺的，還需繼續發展，各大型開發商的入住將會給滻灞帶來巨大的變化。
西郊：目前二環到三環之間的發展受限，主要是隴海線以及熱電廠以及許多工廠的存在，發展需要的動作巨大，所以發展緩慢，目前三環外面西鹹新區，特別是灃東新城的價格都比大多城西的房價要高，這就意味著後期西邊二環到三環的升值動力更大。
西鹹新區基本發展已經10年多，真正意義上開始的時間是14年左右，西鹹新區17.18兩年被炒的火熱，灃東新城目前的價格基本在13000左右，個人認為灃東還是很值得投資發展的，高新過剩的科技產業會慢慢進入灃東，可能會是下一個高新區！！！
西鹹一體化西鹹合併只是時間上的問題，國際機場以西安為開頭也就有意思發展成為西安國際機場，目前西鹹新區核心位置秦漢新城，雖說以文化旅遊為主，但地段優勢明顯，北客站 機場 咸陽 都是中心距離，西鹹如果合併，那麼是不是意味著統一管理，一個政府管理？ 西安市政府為主導就有可能往咸陽方向遷徙，分析幾個區域，坐落西鹹新區是大概率事件，如果有這個可能，
大家認為會落位於那個新城？？？ 灃東？灃西？秦漢？空港？涇河？.…………
用戶568101654759
西安目前正在蓄勢待發，大力發展經濟。很早之前西鹹一體化也提上日程。我相信未來5年西安整個區域都需要大力發展。
就目前看來，有以下幾個區域應該是重點：西鹹新區、未央區、高新區、長安區。
西鹹新區是國家重點支持的，西鹹新區位於陝西省西安市和咸陽市建成區之間，區域範圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣(區)23個鄉鎮和街道辦事處，規劃控制面積882平方公里。西鹹新區是關中—天水經濟區的核心區域，區位優勢明顯、經濟基礎良好、教育科技人才彙集、歷史文化底蘊深厚、自然生態環境較好，具備加快發展的條件和實力。
如果就西安的行政區來看，西安的經濟正在飛速上漲。未來幾年西安應該會大力發展各個不完善區域。
從目前來看，我個人覺得應該是滻灞區和西鹹新區是重點，原因很簡單，滻灞是全西安自然生態最好的區域，唯一三地鐵始發的一個區，暫且不說現在的這個城（萬達）那個城的，今年的政府的一個新聞也間接證實了這一說法，未來5面年把新寺十字打造成第二個小寨商圈。
也有網友說，如果不考慮西鹹新區，應該是長安區發展潛力最大。原因是，一，長安區土地面積最大，而且大部土地有待開發利用。在大西安發展中，土地首當最寶貴資源。二，人口最多，超過了一百萬，具有潛在的消費能力。三，受惠於中央國家公園～秦嶺北麓自然保護區戰略定位，必然以生態環境為優先發展，現在巳經初現大美大綠的景觀。四、長安作為唐朝都城，具有中華復興偉大夢想的響亮歷史名片，這是其他城區不可比的獨特優勢。
你認為西
安在未來發展潛力最大的是哪個區呢？
漢唐奇風
就目前西安的情況來看，西鹹一體化的口號是最響亮的。
近些年，西安把行政區域區改縣。在城市發展中，強化功能區（曲江新區主打文化，高新技術開發區主打科技技術等）。就目前的發展情況，高新、曲江無疑是發展最好的地方，商業活躍，人流量大。
但是，說到潛力，我覺得西鹹新區還是潛力最大的。理由是政府導向推動，目前，地鐵，城際高鐵正在修建（規劃）中，加上北客站和機場的位置，無疑會助跑西鹹。
當然，西鹹的缺點是非常明顯的1、因為之前西鹹的位置屬於郊區，城改後安置了大批當地民，人才綜合素質水平偏低。2、交通缺陷依然明顯；3、政府行政行為管理混亂（有些方面成為三不管地帶）；4、西鹹一體化口號響，政府推進慢，說白了就是困難重重，一體化的規劃設計和實施，後續管理。（構想明確，實施細節推進緩慢）
純屬個人拙見，請大家交流。
壹號觀察
當前西安最火的區域莫過於西鹹新區，如灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城及涇陽新城。也是西安大力發展的區域，致力於打造西安的“浦東新區”，但是規劃往往都是在紙上，在口中，到底能不能實現這需要時間去驗證。
對於我們投資者來說，投資有兩種渠道，一種就是在規劃中發現商機、用低價格佔位，等待未來的規劃落地，產業升級促使房價上漲而獲利，但是這往往對於我們個人發現新商機的能力有很強的要求，而另一種則是在已有的落地項目中搶佔先機，進行投資，這種方式顯然比第一種要容易些。
投資房地產，有個準則，那就是跟著規劃走，跟著產業走，跟著交通走（地鐵），這三者相輔相成，通常來說一個政府要打造一個區域，首先會做好相應的交通規劃，引進先進的產業來促進區域的發展。
所以就有個結論，地鐵通到哪裡哪裡就是區域中心、未來的發展熱點，也是房價上漲的區域。
現在我們反過來看看西安的區域熱點，比如秦漢新城區域，機場線沿線顯然是未來的熱點，地鐵年底開通，那麼只要規劃中的產業已經開始動工，那麼未來就可期。
又比如灃西新城的交大創新港區域，地鐵正在建設，且產業已經落地，所以未來依然可期。
等等........
或許有的人會說西鹹新區未來的不確定性太大，沒有高新區確定。
是的，確實是這樣的。高新區確實是西安最有投資價值的區域，產業、地鐵，配套，學區都優質，但是房價當然也優質（高），對於投資者來說需求的資金量太大，顯然不是首選。
而西鹹新區正是因為不確定多，所以才有無限可能，投資不就是用四兩撥千斤的目的進行的嗎?
所以，西安未來投資的區域依然在西鹹新區，記住跟著產業、跟著地鐵去投資，規劃會廢棄，但是產業和地鐵落地了就輕易無法廢棄。
小魏財經
灃西—-人民美好生活的嚮往佳境
1、優質的教育配套，三所陝西985大學：西工大、交大、西北農大；西工大中、小、幼、國際高中；西安交大中小學校；2、優美的自然生態環境：渭河溼地公園、釣魚臺公園、中央公園、新渭沙公園、絲路風情主題公園等；3、最先進的城市規劃與定位：西安新中心、海綿城市、科學城、公園城、絲路城；......
草原駿馬70196889
我認為最好的發展應該是灃東新城和灃西新城。主城區要建設大唐文化區，城南發展較為成熟，而且長安還有秦嶺生態保護線，城東受地形限制發展有限，城北目前的大興新城和經開區這幾年發展較快，市政府北遷也助力很多，城西老區，老廠較多，發展規劃成本較高，目前企業進駐較少。而西鹹新區秦漢新城定義為大西安文體功能區，涇河新城為工業區，空港新城距離市區較遠，發展物流倒還可以，東北方向為滻灞生態區和國際國際港務區，肯定是以生態和國際交流建設為主。所以剩下的就剩灃東灃西了，灃東距離市區最近，現在政策優惠，進駐的絲路國際，三橋新街等一大批高新企業，和科創小鎮，未來建設不可限量。灃西新城受咸陽影響，發展較為成熟，作為海綿城市試點，基礎建設好，建設的西部雲谷，交大科技創新港，西工大翱翔小鎮，西鹹文教園等星羅棋佈，以後的發展更好，而且距離西安咸陽較近，是西鹹一體化最直接的鏈接區域。所以蹤上所述，灃東灃西發展最有潛力。
忍強
按目前西安的城市規劃，哪裡最具發展潛力？
按目前西安的城市規劃，西安高新區無疑最具發展潛力
西安目前作為全國知名的網紅城市， “一帶一路”陸上絲路起點城市、第九個國家中心城市、國家層面確定的第三個國際化大都市和第三批自貿區建設城市，已經成為資本青睞的投資重鎮。
西安市行政區共有蓮湖區、碑林區、雁塔區、長安區等11個區和周至、藍田2個縣，還有高新區、經開區、港務區、航天新城、航空新城等國家級開發區。在13個區縣和5個開發區裡面，無疑高新區最具投資價值。
西安高新區是1991年務院首批批准的26個國家級高新區之一，經過27年的建設與發展，高新區是創新經濟最活躍、產業門類最齊全、營商環境最優秀、教育配套最完善的宜居宜業區域。
首先，交通體系的構建是區域發展主動脈，一條地鐵線,串起城市繁華線，每一條地鐵線路的開通，都拉動沿線經濟的增長，提高了沿線商品房的價值。目前，西安高新區內已經有地鐵3號線正式運營，地鐵6號線1期工程也將於2020年底通車，地鐵8號線、12號線和15號線也納入軌交規劃。
其次，高新區卻有著齊備的義務教育資源，如高新國際小學，高新一學校，高新第二學校，高新三小，高新四小，高新五小，高新六小、高新七小，高新八小、高新九小和高新一中、高新二中、高新三中等高新系優質教育資源，到2020年高新區還要配建35所公辦中小學和幼兒園，完全能滿足區域內居民子女上學要求。
再次，高新區在西安的首位度不斷提升，無論是營業收入、財政收入、內外資引進、進出口總額在全西安都位居首位。高新區現擁有各類企業40000餘家，其中科技企業近14000家，其中世界500強及全球著名跨國公司超過100家，形成了半導體、智能終端、生物醫藥、軟件與信息服務“四大千億產業集群”。
最後，西安高新區規劃超前，2018年提出建設佔地15平方公里的中央創新區的構想，設置城市客廳組團、綜合服務組團、科創組團、科創生活綜合組團、金融會展組團、居住組團等多個功能板塊，項目建設完成後，西安高新區將成為最宜居、宜業的區域，也將成為創新、創業最活躍的區域。國內外眾多知名開發類企業都將參與中央創新區（CID）建設或入駐。大手筆建設的中央創新區（CID），將是西安未來最美板塊之一，也是最具投資價值的板塊。
才華有限菇娘
哪裡能吸引人，哪裡就有發展潛力。房價會是一個有力的引導方式。因為主城區人口密集，土地資源有限，房子就成為了最激烈的爭奪資源，而新區地廣人稀，房價低且不限購，會有利於吸引人群前去置業，這會增速新城的發展。就目前房價分佈情況而言，灃東房價已經超出大部分剛需人群的經濟承受能力，均價一萬三左右。灃西雖不限購，均價也已過九千，甚至上萬，而咸陽想要與西安連成一片，僅僅靠世紀大道的發展還是不夠看的，西鹹新區都成立十年了，你造嗎。空港新城，覺得太遙遠，主城區的上班族買的起，不見得住的上，總不能上班坐飛機。秦漢新城，只有六分之一的地能用來土建，其餘的都是遺蹟，帝陵，這個板塊，將來肯定是旅遊休閒的聖地，但註定人稀。再說說涇河新城，涇渭工業園，這個板塊有工業支撐，有人口基數支撐，房價目前均價7000多，要不是有著三條河橫空阻斷，河面上橋樑太少，這個地塊肯定是最容易聚集人群的地方。至於城六區，那是在限購範圍內的區域，都是人口的密集地，有成熟的經濟體，有錢有條件，買就是了。
劉志剛163859898
最主要是當地政府的規劃和政府的營商環境，及政府的服務素質，主要是看政府的作為
劉承和
滻灞生態區最有潛力。
好的理由就不說了。
提幾點建議：交通一定要通暢，多架橋，灞河北邊橋太少；地鐵建設要充分考慮產業佈局，騰訊小鎮、絲路夢工廠附近需要地鐵站來吸引創業者；大力拆改，滻灞的拆改進度太慢，放眼望去，很不協調；生態一定要保護好；再來幾座超高建築擺在河邊，層次感就出來了……
以上均是瞎掰掰，多擔待。
