奧斯卡薩瑪

2020年初始，各省相繼出臺了密集的基建計劃，比如2.20日，河南省發佈980個重點建設項目，總投資3.3萬億；2.23日，雲南省發改委表示，雲南2020年推出525個重點項目，總投資5萬億元；2.25日，福建確定1567個重點項目，總投資3..84億元……截止近日，全國10個省份相繼公佈基建計劃重點項目和預期資金投入數額，總投資達到26億元之多，佔全國100萬億經濟總量的1/4。

當下正值疫情防控之際，為什麼各省份相繼出臺基建計劃？基建項目包括哪些領域？

其實，基建計劃的目的就是為了緩衝疫情衝擊，對沖疫情影響和應對經濟下行。基建計劃最明顯的作用是穩經濟增長、穩定就業、釋放經濟增長潛力、提升競爭力。

與2008年大規模基建項目不同，今年的基建重點項目放在了新能源、互聯網、智能製造、5G等新興領域。

大規模的基建計劃會不會刺激樓市，導致房價上漲？

大規模基建短期內會刺激樓市，但是我認為長期來說，對樓市刺激非常有限，不會導致房價大幅度上漲。主要有以下幾個原因:

一、樓市政策

只要堅決執行這一政策，即使基建對樓市會帶來一定的利好，刺激作用也是有限的，因為國家調控樓市、防止房價大規模上漲的決心沒變，樓市仍然受這一政策的約束。

市場經濟的作用是有限的，宏觀調控手段和政策完全有能力引導樓市走向。

二、基建項目非傳統項目

我們回過頭來看看2008年的基建。2008年基建項目主要集中在傳統基建領域，包括鐵路、公路等交通線的建設、包括房產配套設施的建設。這也直接導致2008年大規模基建以後房價上漲。

但是本次基建跟傳統基建不同，重點項目主要集中在互聯網、5G、人工智能等新興領域，因此對樓市的刺激非常有限。

三、供需關係

有需才有供，供需關係不僅影響房產行業，也是各行業的指導。之前房價上漲是因為我國大規模的城鎮化發展促使的，人口大量聚集到城鎮、城市，增加了購房需求。

隨著城鎮化進程的基本完成和舊城改造回遷房陸續投放，市場上房源充足。因此供需關係決定了房價不會大幅度上漲。

總結

從以上分析我們知道，此次基建與傳統基建項目不同，對樓市的刺激作用非常有限。在短期內對房價上漲有一定的利好，但是長遠來看，不管是供需關係還是樓市政策都沒有改變，因此長期來說，樓價不會大規模上漲。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

這次包括河北、四川、重慶、福建、陝西、河南、雲南在內的7個省推出投資總額高達25萬億的基建項目，很多人直呼大放水要來了，其實我們認真分析一下這次的重大投資計劃，可以發現其目的還是以穩經濟為主，並不是要搞大水漫灌，對房價會構成什麼樣的影響，我分析如下：

首先這25萬億是總投資額，一個項目要建很多年的，並不是一年就集中花掉這25萬億，所以，並不存在大水漫灌的情況，第二，新一輪”基建“重點放在了5G、新能源汽車、雲計算、工業互聯網、以及智能製造等方面，這和以往的“鐵工基”並不是一樣的，具體有多少資金會流向房地產，我認為不會有很多，那麼也就不會造成以前出現過的房價過熱的情況，當然疫情之後的經濟如果能得到快速恢復，對房地產也會起到一個支撐作用，這也符合上層防止房地產大起大落穩步發展的方針。

綜上所述，25萬億基建計劃，其實用“新基建”計劃這個詞更準確些，要說對房地產的影響肯定不會像以往年份那麼直接，更多的是整體經濟轉型過程中的間接聯動效應，到目前我們的房地產市場容量已經非常大，保持房地產市場的穩定也事關全局，所以，我認為，今年的房地產市場還是以穩為主，大起大落都是要防止的。

牛散航哥

2008年M2是47.5萬億，藥量為十二分之一（4萬億）。

2020年M2是200萬億，暫定藥量為八分之一（25萬億）。

2019年中國全年固定資產投資額55萬億，2020年僅僅過去了兩個月，7個省市的計劃投資規模已經將近2019年的一半。

昨日之事不可留，今日之患多煩憂

昨日之事

世界上大多數國家發行的貨幣都已遠超歷史平均水平，在這史無前例的印鈔運動中，全球大部分國家資產價格一直處於上漲通道。

有人將經濟增長比喻成一個上升的電梯，不管你在電梯裡是蹲著站著跳著，只要你在電梯裡財富就會增長，進去的越早（樓層低的時候進入），下去的越晚（樓層高的時候出來），就能做到資產增值最大化，這就證明房價上漲是一種順勢而為的作用。

社會趨勢一定要跟，順勢而為一定要做，努力很重要，選擇更重要，

今日之患

適度的貨幣刺激必然帶來經濟繁榮，這是被世界貨幣發展史證明過多次的真理，但經濟繁榮的本質是，生產能效的提高和生產成本的降低，與之相對應的，各種商品的價格應該不斷下跌，才能是真正的經濟增長模式，單純靠法幣（官方貨幣）刺激經濟是沒有實體支撐的空心住。

同時貨幣過度增發，導致資產泡沫膨脹過度，實體已然鬆動，投資大行其道，暴富變成夢想，貪婪反噬道德，巧取豪奪投機倒把成為熱議話題，企業無心經營，個人沒有定力，貨幣的洪水讓整個社會都在隨波逐流。

今天的25萬億會重現昨日4萬億對房地產的輝煌嗎？昨天，我們有世界上最大的人口紅利優勢，有80後獨生子女的買房高峰期，有在當時並不高的人均平米數。今天，這些往日的優勢逐步消耗殆盡。

昨天，我們依靠貨幣的大水漫灌，經濟不斷上漲，今天，經濟衰退已開始顯現，GDP增速開始下行，之前保七，現在保六，疫情過後很可能會提出保五點五。

昨天，貨幣寬鬆導致資產倍數上漲，隨即開始調控，開始去槓桿，今天，槓桿率不降反升，資產價格仍居高位，房價回落遙遙無期。

昨天，一至五線城市房價還未全面系統性上漲，今天，連五線下屬縣城，房價都至少漲了兩輪。

昨天，各地政府嚴控基建擴容，基本沒有什麼債務，今天，截至到2019年12月末，全國地方政府債務餘額213072億元。

昨天，通貨膨脹屬於很低的水平，感受不到物價的暴漲。今天，國人消費最多肉類價格漲了幾輪。

昨天，我們需要解決的只是內需消費擴大問題，今天，外貿，投資，消費都需要解決。

綜合來看，房地產行業已經失去了再次爆發的基底。

面子重要還是裡子重要

以房地產行業為核心，配以基建輔助投資，造成國內債務擴張，地方不斷髮債，房企融資不斷，個人槓桿升高，直接導致地方為還錢靠賣地，開發商為還債靠賣房，最後個人加槓桿接下債務，妥妥的乾坤大挪移。

在這一循環中，依附房地產行業的各個產業都得到了債務轉嫁的機會，但多數企業並未因無債一身輕發展本行業專業技能，反而加入了繼續翻炒房價的隊伍，使得債務已經被完全扭曲，並且週期不斷拉長。

從某方面來說，如果25萬億基建造成房價再次大幅上漲（年增長超過5%），反而會對經濟造成更大負擔，又會走回房價刺激經濟的老路，產能過剩，增加基層負擔，拉大貧富差的社會問題也將更加突出。

繼續開動印鈔機對於煎熬中的各大房企來說肯定算是個利好消息，對於各地區來說，繼續保地價和房價的信號也異常明顯。

以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必須特事特辦，新冠是突發的黑天鵝事件，在這個事件所影響到的週期內，穩經濟穩社會才是第一要務，投資基建恰恰能緩解這次新冠對經濟的整體壓力，債務拉昇的副作用只能等疫情過後在補救。

一切為了城鎮化

有人判斷基建大禮包會導致房價繼續上漲，我倒不全是這麼認為，基建無疑會讓一些人對房價產生躁動心理，但重要的是這些錢不會直線落入買不起房子那些人的口袋裡，也就是說短期內買不起房的還是沒錢買，等基建逐步上馬，各地投資基金逐步到位後，通過時間差讓貨幣流向個體，利用差異化消費來避免資金直接進入房地產推高房價。

房地產雖然告別了黃金週期，進入了白銀青銅時代，但從未來的整體發展來看，雖然暴漲的基底不在，但也不會將房價一棍子打到底。在白銀青銅週期內，房產會明顯趨於分化狀態，核心城市會觸底回調，過度透支地區會止步不前喘口氣。

無疑這次25萬億基建大禮包，成因中少不了國民消費意願及消費預期的雙下調，在外貿受阻，投資低迷的情況下，拉動消費也就成為了重中之重，而從基建的個人收益方來看，農民工無疑將會佔較大比例，為何如此？因為穩住了農民工的就業和工資，也就穩住了城鎮化繼續發展的錨，農民工有錢賺才願意留在城鎮中繼續推進城鎮化，城鎮化繼續發展才能繼續帶動經濟向上。

通過之前的分析得知如果不搞基建大禮包，這次疫情導致的諸多問題需要一段時間後才能緩解恢復，那麼這段時間（很可能3-6個月）原先在城市中工作的農民工就會因為在城市中沒有收入，而轉回農村，上億的農民工返鄉農村怎樣應對，所以最好的辦法還是將農民工長期留在各個工地上。

城鎮化率不是以戶口性質計算，而是以常住人口計算。就拿當年中科院《2012年中國新型城市化報告》數據顯示，2011年城鎮化率突破50%大關，達到51.3%（人到中年記憶力減退，數字可能不太準確），這是中國歷史上第一次城鎮常駐人口超過農村人口，城鎮常駐人口中將生活半年以上的農村戶籍也統計在內，如果拋出這些農村戶籍人口，實際城鎮化率為35%左右。由城鎮化率的統計結果可見，城鎮中不能缺少農民工的身影。

總結

從房價上漲的基底，和中央房住不炒的精神，以及各基層民眾的消費能力，消費觀來看，25萬億基建計劃對於房價的刺激作用不會很大，但肯定會撩起一些房價震動的漣漪，可能會結合各地區債務及經濟受創大小，順勢進行房價調整（還是以不超速5%為基準），所以千萬不要產生一種房產黃金十年時的錯覺，認為錯過這波行情，房價未來還會大漲。

屬狗的水瓶座

25萬億投資計劃，對於房價有啥影響？

我來談談我的看法。

最近各省都發布了基建投資計劃，目前統計有二十五萬億之多。還有其他沒有發佈的省份，那樣估計三十萬億以上。那麼對於房價有啥影響呢？我認為對房價漲跌影響都不大。原因有三方面。

一，房住不炒，這是國家現在針對房地產的基本國策。我國十多年來房價十倍到更高的漲幅，全國人民一生的積蓄都投入到房子上，很多人現在還是房奴，每月掙的錢很大一塊要去還貸款。政府高層是知道的。也會想方設法控制房間合理穩定。

二，前不久發改委回答記著提問，絕不會用刺激房地產來拉動經濟增長。所以這次的各省的投資計劃和房地產沒有關係。

三，最近鉅額基建投資計劃出來，我們來看看利好那些行業。在最近股市中，股票的反應就可以知其一二。水泥，建築公司 ，鋼鐵等基建類股票，昨天一度出現漲停潮。說明各地會對園林，城市設施，交通等等方面加大投資力度。

通過以上幾點，我認為，基建鉅額投資對房地產基本沒有影響。

火神山88

25萬億的基建，是一段時期內的項目總額，不是指2020年一年的投資，這個道理大家都明白，但既然提出了這個數字，就說明大水漫灌是有可能的。

記得上次4萬億的投資，實際規模遠遠不止，帶來的結果是樓市的崛起和通脹，這次雖然強調了房住不炒，但這些天大家都看到了，各地陸續在放寬購房的條件，這一次沒有被阻止。

如此龐大的資金，肯定會有部分進入樓市，誰也擋不住。

房價也許不會暴漲，但維持現有價格毫無問題，緩慢上漲幾乎是定局，那麼，多少算緩慢呢？每年7%算吧，大概10年翻一番。

別再盯著房價了，實際上沒有房的人不多了，最差也可以和父母住一起，現在開始，把注意力放在日常消費品上吧，新一波通脹可能就要來了。

海色民生

疫情過後，國家放出25萬億資金拉動經濟，要知道08年金融危機只放出了4萬，這次是25萬億，很多朋友就說是不是房價，又一輪飛漲了？

不可能，或者說這個是低概率事件，這次25萬億資金沒有投向房地產，高鐵這些項目，而是在大數據，人工智能，5G上面，房地產已經是一個去存量市場了，並且房貸資金貸款太大，佔據了居民大部分的貸款，負債不怕，只要收入增長速度大於這個負債就好了，所以這次國家把資金投放到了5G，這樣相當於是刺激一個新的經濟增長點，擺脫房價的債務，繼續保持經濟的高速增長。

那房價會跌麼？大哥！！經濟發展的是要大家都去消費，變的更有錢，只是錢沒有那麼值錢了，所以房價跌是不可能了，沒有房子的人還繼續拿錢去買房，但是有房子的人會拿去投向其他市場，那些地方財富增長速度更快，在錢面前大家都是聰明人。

哲思去創業

對房價影響並不大。

大家對於基建這個詞並不陌生，2008年金融危機以後，為了避免經濟下行，維持經濟穩定，國內提出了“四萬億計劃”，相信很多人對於這個詞記憶猶新，可謂是耳熟能詳，浩浩蕩蕩的四萬億，拉開了國內基建的大潮，房地產業也迎來了春風，成為了此後十年經濟增長的支柱之一，房價也扶搖直上，演繹了無數造富神話，如今十多年過去，受今年突發疫情和國際經濟形勢影響，國內再次面臨經濟下行壓力，為了保持經濟平穩健康發展，新一輪的基建來襲，然而此次對房價影響並不大。

2008年國內貨幣供應量M2 47.5萬億，尚且不足50萬億，時至今日，Ｍ2已經破200萬億，貨幣發行流通多了三倍，當年看似宏大的四萬億，放在今日經濟體量而言，可能只是杯水車薪。新一輪的基建投資自然更加恢弘，成為未來幾年經濟發展的新動力。房地產能否延續此前輝煌，依舊充當此屆基建的馬車呢？房地產能否藉機重整旗鼓？

此前，房貸利率一直由基準利率決定，房貸利率的高低取決於央行加息、降息，此次將房貸與基準利率剝離，實則另有用意。近幾年來，國家政策一直在提減稅降費，各種舉措政策，目的只有一個，降低企業融資成本，扶持中小企業發展，希望通過實體經濟振興經濟。直接湧入房地產不是更簡單直接？當然不是，房地產繁榮了十年，房價也跟著水漲船高，漲幅高達幾倍甚至十幾倍，其中集聚了大量潛在風險。

此番央行房貸利率換錨，將房貸利率換錨，房貸利率將由LPR決定，不在於基準利率掛鉤，即使接下來，大量基建來襲，貨幣湧入市場，也不會出現大水漫灌，湧入房地產，因為即使後期降息，也與房地產無關了。基建是為了拉動內需，房地產將要成為昨日黃花。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

25萬億的基建大投入肯定對城市的硬件改造提升到了一個足夠的高度。要是在2015年前，那麼可以肯定地說對房價具有絕對的刺激上漲作用。可是，從2015年以來房價經過了這一輪大漲，幾乎透支了房地產市場未來5～10年的上漲空間。要想再通過這種基建大規模投入刺激房地產大漲的可能性幾乎為零。也就是這次的大規模投入對房價的穩定起到了一定的作用，可是下跌的趨勢也已無法改變。

房地產財富作為居民財富的主要存儲方式，不僅在中國，即便在全球範圍也是如此。歐美西方國家的居民財富中的50%以上也是在固定資產財富中，而我國的房地產財富更勝一籌，幾乎達到了居民財富的70%以上。也就是社會居民總財富按GDP4倍計算，那麼至少會有280萬的淨房產財富，人均達到20萬元。要想推動如此的龐然大物沒有這麼容易。

可房地產市場畢竟如此巨大，不可能只是一種方式運行。

在如今的總量逐漸達到平衡，可區域分化現象會更加突出。一些人口外流嚴重、住宅特性明顯、區域經濟下滑、環境資源匱乏的地區必定會走向低谷。可一些人口流入較快、環境資源豐富、科技金融發達、土地資源稀缺、房產金融屬性強的區域還會繼續走強，並且從城市高度向都市圈範圍擴張。這也是不同的特性城市出現了分化的過程，且會愈演愈烈！
鞅哥認為，未來房地產市場用28定律概括是比較客觀的，也就是20%的城市在以後會出現上漲，而80%的城市會出現不漲或下跌的現象。這樣就意味著在選擇區域、城市、地域、樓盤、樓號、樓層、單元、價格等方面都需要更加的運營專業能力和技術判斷。這樣才可能更好地規避風險。至於，這次的大建設滾滾而來，也無法改變這種房價變化的大趨勢。

鞅論財經

您好！下面由註冊會計師郭小凡為您解答：

25萬億基建計劃推出，肯定不是為了推高房價。

為什麼為推出這項計劃，是因為在消費、出口受阻的情況下，不得已而為之的舉措，三駕經濟馬車，兩駕受疫情嚴重影響，只有保投資了，不然經濟面會更糟糕。

鉅額資金會進入哪些行業

最近鉅額基建投資計劃出來後，我們想知道會進入那些行業。從作為經濟的睛雨表股市就能感受到。

在最近股市中，水泥，建築公司 ，鋼鐵等基建類股票，曾一度出現漲停潮。說明各地會對園林，城市設施，交通等等方面加大投資力度。

我認為不會導致房價大漲，國家政策始終是”房住不炒“，這個決心不會改變。

最近政府出臺一系列與房地產有關的政策效應還是以維穩為主。做有經濟結構中的重要角色地產行業，政府肯定也非常關心，這些錢或許有部分會流入樓市，但絕不會像08年那樣子大水漫灌，所以，對房價的影響有限，何況現在的樓市，已經供過於求，這資金流入，只會讓庫存更多。

無論是剛需購房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣一個現象，二手房不好賣了，新房價格企穩或略有下降。

以上僅代表個人觀點，如有不同見解，請在樓下留言，我們相互學習探討！

謝謝關注！

郭小凡財經

最近，隨著各家單位陸續復工，很多省份陸續發佈了今年的重點項目投資計劃，總投資金額接近25萬億元，A股市場首先對此作出反應，股市一片紅。

以幾個省份為例，2月23日，雲南確定推出重點項目525個，總投資約5萬億元，2020年計劃完成投資4400多億元；2月25日，福建確定2020年度重點項目1567個，總投資3.84萬億元，年度計劃投資5005億元。

各省推出的重點項目，規模大、力度強，主要涵蓋了產業轉型發展、創新驅動、基礎設施建設等領域，這也是25萬億基建計劃的出處。

01 大規模基建計劃推出的背景

連珠炮似的推出一系列基建計劃，主要還是因為宏觀經濟受到新冠疫情的嚴重影響。最近幾個月，停產停工，疫情對於經濟的負面影響，我們普通人都能明顯的感覺出來。

要知道，今年是經濟增長關鍵的一年，全年經濟目標是硬性任務，而在當前的局勢下，想要實現經濟翻番，需要更為積極的財政政策和貨幣政策。

在此背景下，基建成為今年穩定經濟增長的重要抓手，推出“新基建”能夠對沖疫情和經濟下行，能夠釋放經濟潛力，拉動疲軟的經濟增長。

此前，97年亞洲金融危機、03年非典、08年國際金融危機時，我們都採用了類似的方法，通過大規模擴大基礎設施建設來提振經濟。

02 大規模基建計劃和房地產市場

• 第一，此輪基建計劃並非直接針對房地產，而是主要針對5G、人工智能、工業互聯網、智慧城市、教育醫療等新型基建。

  
  

這次推出大規模的基建計劃，主要是為了補足經濟的短板，促進經濟高質量發展。因此，新一輪基建投資核心重點可能在自動化與信息化上。

以往，房地產是基建計劃的核心項目，然而這一次，建設重點變成了能夠引領經濟增長的科技、智能等行業。

並且要看到，新聞中提及的25萬億投入並不是今年一年的投入金額，而是最近一個時期的投入總額，各省的計劃在陸續出臺中，具體投入情況還需要後續觀察。

• 第二，此輪基建計劃講究“精準”，“大水漫灌”式的房價飛漲大概率不會出現。
  

之前，我們曾推出過“四萬億”計劃，很多人對當時房地產價格的飛漲記憶猶新。

當時治理水平還不如現在，大規模的基建計劃之下，資金猶如開閘放水，出現了一些“大水漫灌”的情況，很多錢沒有進入亟需建設的行業，而是進入了回報高的房地產行業，導致房價飛漲。

而今，治理水平有提升，“精準施策”成為主旋律，因此，房價飛漲的情況大概率不會復現。

基建資金會被妥善的導流，一方面提升信息化和自動化的基礎設施水平，另一方面補齊鐵路、公路、軌道交通等傳統基建的基礎。

• 第三，房地產的政策基調依舊是“只住不炒”，這一點沒有變

  
  

去年開始，房產的調控政策一直比較嚴格，目前，這樣的政策基調依舊沒有改變，短期來看，也不太可能會有全面的放鬆。

綜上，此輪基建計劃的重點並不在房地產，依照當前的治理水平，以及房產的調控政策，以往房價飛漲的情況，大概率不會發生。

03 未來房地產市場的走勢

當然，雖然此輪基建計劃並非針對房地產市場，但是在市場聯動作用之下，基建計劃對於房地產市場依舊有影響。

• 首先，基建計劃會進一步突出一線城市的人口集聚效應，未來，不同城市間的房價分化會更嚴重。
  

新一輪基建投資核心區域可能在粵港澳、長三角、京津冀等幾個核心城市，這些城市本來就是人口集中區，未來隨著投入的增加，城市交通、教育、醫療、5G通訊等基建水平水漲船高，人口集聚效應會進一步凸顯，房價增長潛力十足。

• 其次，基建計劃之中，能夠脫穎而出的城市，房地產價格潛力更足。
  

在此輪疫情防控中，各地的治理水平差異凸顯出來，有的地方昏招迭出，有的地井井有條，很快就控制了疫情，更有甚者，長江三角洲的部分城市，疫情一穩定，迅速開始組織復工，開始搶奪人才。

百廢待興之下，是危機也是機遇。要知道基建計劃是一個大機會，哪裡能在基建潮流之中崛起，靠得就是治理水平。

而房地產投資的底層邏輯就是，投資城市的發展前景，那些治理水平高的，能夠在基建計劃中，快速發展的地方，未來的房價潛力更好。

以上是我的一點看法，希望對你有幫助，也歡迎在留言區一起探討。

關鍵字: 基建 重點項目 萬億